如果说地产圈只有一位“话题之王”，那么恒大必然是当之无愧。
仅过去的8个月，地产圈的大事件基本都源于这家房子质量不咋地，装修很一般的房企。
年初受疫情影响，恒大推出恒房通掀起地产网购潮；
前不久，恒驰新能源凭借6款PPT，火遍大江南北；
这两天，耐不住寂寞的恒大又搞事情，全国楼盘七折起，立下月销售1000个小目标的flag，再次成为街头巷尾的谈资。
不得不服，许老板制造话题的能力。
作为恒大最近几年的常规节目，每年的9月份都会将打折炒作一番。铺天盖地的广告宣传，让“恒大七折特惠”走进千家万户。
很多时候，第一次出现，是创新能出其不意，但是频繁演绎就会成为“套路”，而且会适得其反，消费大众好感。
这就像狼来了的故事，刚开始也许会有人愿意相信，但是多次被欺骗后，大家就认为这是一个坏孩子。
当恒大将“7折特惠”变成了俗套的节目，很多人同样会认为，这个“坏孩子”又来骗人了。
事实上，不仅是恒大每年会从最高层发起这个打折活动，各城市的项目，对于这种S操作也是得心应手，时不时的炒作一下（那个被吹上天的项目首开10天后，折上折来袭，一套房子亏X万）
截取网友一段的留言：
正好俺留意恒大在某个城市的房价，还正好那套房因为是样板房一直没有卖掉，在售楼部实际卖8千不到的，7折宣布以后，上恒房通一看，单价1.5万了。这个楼盘从第一期2003年开始到现在第9期，从来没有一套房子卖上过1万元，这就是7折的真相。
至于，折扣的真相，相信有关注恒大项目的应该是已经看到恒房通上面的标价变化了，到项目上大概也会得到一个回复：我们是备案价出售，所以不参与活动，亦或者我们还有一套顶层、一楼参、部分商铺与此次活动。
人生道路千万条,恒大折扣套路第一条。
其实，这里有一些常识性问题。
首先，恒大有没有30%的降价空间？
根据2019年恒大年报显示，去年恒大集团毛利率同比下降8.4个百分点至27.8%；净利率同比下降7.3个百分点至7.0%。
众所周知，折扣通常是是以利润换空间，所以问题就来了：
毛利率只有27.8%，净利率只有7%的恒大，这30%的降价空间从哪挖出来的。
难道就如同网友说的：先涨价然后降价， 玩套路？
然后就是关于，1000个小目标的计划。
假设。都是打折后销售的，那么恒大要至少卖出去约1428的亿货值。
根据中指研究院的数据，1-8月恒大总销售额约4501亿。所以许老板这是要准备用一个月时间完成过去8个月近32%的业务量。
这是在敲打手底下人，还是在否定下面人的努力？
当然我们也要相信，凭借恒大玩文字游戏的功底，以及手下人应对这种常规操作已经炉火纯青，各种排行榜一刷，公布出来的结果肯定是皆大欢喜的。
毕竟首富是要面子的，吹出去的NB，不能被打脸。
但是，有没有考虑过，这一个月就能完成过去8个月约1/3的成绩，那么许老板为什么还要辛辛苦苦奋斗一年了？
每年促销3个月，完成全年任务，剩下9个月满世界买买买不开心吗？
再不济，用这多余时间多跑跑项目，监督一下现场，也不至于让恒大成为“全国被维权先锋。”
最近两年，恒大的新盘首次开盘是万万不能买的，因为首次标价都非常高，做一个价格标杆，只有价格定高了，才能为后期促销留足空间。
即便大家知道了恒大的套路，依然不建议买恒大的房子，因为它一般都是很偏的位置卖很贵的价格，没有任何性价比可言。
重点是恒大是一家你完全看不清它底线在哪的房企，买房一个月，甚至一天销售正常就会变，突然来个7折、8折大促销 ，没有一颗强大心脏，真的受不了。
所以，有关折扣的讨论，大家抱着看热闹的心态就行了，捡漏需要擦亮眼。
事实上，恒大如此急不可耐，打出这一张“降价”牌，博得关注，更多的也是基于自身经营问题，如果不能快速回笼资金，降负责，那么恒大有可能就是下一个泰禾，面临“活下去”的问题。
前不久，高层会议中对十余家房企进行敲打，并且画出三道红线：
1）剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2）净负债率大于100%；
3）现金短债比小于1倍。
针对这三道红线，恒大的具体数据是多少了。
资料显示2019年：
恒大资产负债率为83.75%，大大高于同期地产商60%的均值。负债结构中约有一半是信托融资、委托贷款和内保外贷，这类融资的周期通常是1-2年，因此几乎每年的到期展期，对于恒大的流动性都是巨大的威胁。
净资产负债率约159%；
亿翰智库联合《国际金融报》发布《2019年50家典型上市房企现金短债比》显示，恒大的现金短债比为0.61，排名49位，在其之后的就是泰禾。
也就是说，恒大同时踩中了三条红线，而且超标很多。
高层对“超标的房企”，分为四档进行管理：
1）若上述三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；
2）若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；
3）若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；
4）若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。
可见，按照规定，恒大在解决三条红线前，不得增加有息负债。
坊间传闻，短债3700多亿，但半年报显示恒大现金余额为2046亿。在踩中三条红线不能借债情况下，如果不能通过销售快速回笼现金，恒大账上的现金大概率都不够还债的。
恒大的资金压力可见一斑。
所以，想要趁机买恒大低价房的各位，如果不是太着急，完全可以再等等。如果未来恒大回笼现金出现问题，到时才是薅许家印羊毛的好时机。
但是，有钱的情况下恒大房子也没有成为“人中龙凤”，那么缺钱的时候恒大会用心盖房吗？
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