上周步入九月，安静了大半年的郑州楼市拉开了传统销售旺季“金九银十”的序幕，但市场表现却没有给出相应的热度。

“金九”首周（8.31-9.6），郑州市新建商品房成交3277套，环比、同比均有所下降，其中金水区以383套成交量位居第一，高新区和中原区分别以351套、345套暂居二、三名。从成交结果来看，去化集中在主城区。

但上周主城区开盘加推的三个项目，成交量并没有给出“金九”应有的市场反馈。

三个项目共计推出234套房源，去化总量为87套，整体去化率仅约37.1%。房企推盘方面较为谨慎，购房者也颇为冷静；

二手房方面，市场均价环比下跌0.1%，跌幅扩大0.03个百分点，主城区中，仅金水区市场价环比上涨，市场情绪不高；

土地成交3宗，总面积10.66万平方米，总金额22.02亿元，均为底价成交。

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新房

监测数据显示，上周郑州市有3个项目开盘，新推238套房源，成交60套，平均去化率25%。

环比前一周，推房量及成交量均有不同程度下降，降幅分别为72%、89%，综合认购率下滑明显。

如今，传统销售旺季“金九银十”已拉开序幕，但从上周开盘表现来看，开发商推盘仍较谨慎，单盘平均推房量仅80套， “挤牙膏”式开盘现象逐渐常态化。

单个项目上来看，二七区的亚星星河郡推房量最少，36套，去化率最高，为97%；

经开区的绿城诚园及荥阳市的东原阅境分别推出130套、72套房源，去化率均在20%以下。

2020年第36周，郑州市各房管部门新发放9张预售证，新增销售2368套，其中住宅1254套，占比53%。

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二手房

据诸葛找房数据研究中心监测，2020年第36周（8.31-9.06），郑州市二手住宅市场均价为14592元/平方米，环比下跌0.10%，跌幅较上周扩大0.03个百分点。

2020年第36周，郑州8个主要城区中，仅金水区二手房市场均价环比上涨，涨幅0.06%，其他7个区域均价皆环比下跌。

挂牌量方面，金水区稳居各城区首位，挂牌房源41454套；其次是中原及二七区，挂牌量分别为18003套、17736套；高新及经开区挂牌量较低，均不足五千套。

环比来看，本期仅中原区及经开区二手房挂牌房源有所增加，增幅分别为1.2%、1.4%，其他6个区域挂牌房源均有不同程度下降。

二手房热门降价小区TOP20集中于金水、管城等主城区，环郑郊县仅中牟及荥阳各有1个小区上榜，水岸鑫城及清华大溪地，分别有26套、19套降价房源。中原区的锦艺国际华都以41套降价房源位居首位，小区均价20447元/平方米；其次为惠济区的怡丰森林湖，36套降价房源，小区均价16931元/平方米。

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土地

从郑州市公共资源交易中心获悉，上周（8.31-9.06）郑州市成功出让3宗土地，郑东新区1宗，金水区2宗，成交面积共计10.66万平方米，约合160亩，成交金额共计22.02亿元，全部为底价成交，溢价率为0。

其中郑东新区24号地为白沙镇雁鸣社区配套开发用地，由河南东望置业有限公司以底价摘得，将用于美景东望后期建设；

金水区35号地为庙李陈砦城中村三期改造项目开发用地，由郑州美盛港置业有限公司竞得，楼面价3517元/㎡，为美盛教育港湾后续地块；

金水区36号地属于西韩寨城改用地，由河南申泰实业有限公司以122642万元的底价竞得，为申泰中原印象项目用地。

9月第一周刚刚过去，现在来断定今年“金九”成色如何，还为时过早。

正如恒大9月6日晚间才确定7折优惠政策，对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，恒大再次率先促销，在当前“三道红线、四档管理”大框架下，此举冲业绩、抓回款、降负债意图明显。

而且，不排除接下来有更多房企根据市场情况调整优惠活动。

华创证券认为，下半年供给端包括土地供应等仍积极支持。基本面上，三季度销售将保持二季度的市场热度，“低库存+销售回暖”将继续推动投资端数据修复，后续市场仍将平稳发展。