贵阳特色棚改地块！新组团各有千秋，情怀这牌不好打|住宅|棚改|规划局|计容|贵阳

近日，贵阳两大棚改项目的新组团规划，由市自然资源和规划局公示。其中，美的操盘的是经开区轴承厂厂区改造，而中天则是延续乌当奶牛场地块棚改开发。

一个的目标是三线建设厂区重建，一个的出发点是回归继续精耕产业。同一个楼市，有着各自的情怀。

此前，由融创领军进驻小孟片区，掀开了小河大开发的序幕。紧接着，万科进入区域蹭热度。此后小河老城，不仅恒大拿地黔江厂开发，而且新城三江口地块强势布局。

此次，率先出场的美的置业开发经开区轴承厂，启幕新时期小河区域第二阶段的大规模城市更新。

区域卫星示意图

轴承厂厂区改造地块，在1月13日由贵阳美承房地产开发有限公司以低效用地改造的形式竞得，成交面积约12.8万方，成交金额约17.35亿元。

新项目开发阶段，美的大手笔的示范区建设，创意性的将书店引入到营销开端，让人眼前一亮也收获不少老居民的好评。

目前公示的一期16号局部地块，位于珠江路延伸段以东。从结构上来看，是传统的塔楼。建筑密度控制较好，容积率尚可。但从具体户数上，要关注最终户型的梯户比，以及售楼部的环境现状公示。

数据显示，此次的商品住宅面积约6885㎡，而还房住宅达到约12万㎡。按照当时出让地块要求，经开区方面会在项目回购一定的商品房用于安置。

目前，项目在教育配套等方面下了力气，后期开发的过程中，仍然需要关注产品力，能否叫好又叫座。

有延续地域的情怀，也就有完全焕新的定义。

乌当奶牛场板块的改造，从最早假日方舟概念，到如今唤起置业的乡愁，符合重归地产大作的含义。自开盘以来一直比较热门，当时兴起的买房送卡，带火一阵市场销售。

近日，新开辟的恢弘大气的售楼岛，延续水东路盘的国粹雅韵，直接为贵阳示范区的竞争带来一次升维打击。

此次推出C和D两个板块的系列组团，均由高层建筑和墅院相结合。C组团部分由中高端墅院布局为主，而D组团中则有少量高层产品。

奶牛场地块早期分布示意图

其中，C1、C3位于岛的西南侧，整体风格延续精心雕琢的中式庭院。区位接近性方面，C1组团更靠近湖区的主要景观资源，但是抵达的便捷性有待优化。

奶牛场地块早期分布示意图

同期公示的D2、D3组团，由区间道路相隔，与主板块贴合性相对更好，并且临近规划的幼小高教育资源，独立成为组团，但闲暇时也能享湖畔的风景。

近

近期，本土大咖的上市半年报也公布，重大资产重组计划还在推进。这房可还得稳稳地，埋头携手加紧卖。

凭情怀好卖一时，凭产品才能长久。这点上，特色棚改项目已经做到了一多半。

/ 以下是详细内容 /

01总建面18万方，美的置业经开区轴承厂区域棚户区改造项目获批

日前，贵阳市自然资源和规划局发布关于“贵阳经开区轴承厂区域棚户区改造项目（一期16号局部地块）”建设工程规划行政许可批前公示。项目性质为居住、商业，申报单位为贵阳美承房地产开发有限公司。

根据公示，本次申请核发贵阳经开区轴承厂区域棚户区改造项目(一期)—16号局部地块《建设工程规划许可证》，发证部分总计容用地面积36245平方米，容积率3.62、建筑密度18.62%、绿地率35.65%、停车位1384个。

总建筑面积183962.10平方米，计容建筑面积131274.58平方米，住宅计容面积127085.34平方米，商业2803.41平方米。

配套：社区服务站749.11平方米，门卫室15.40平方米，消防控制室85.86平方米，老年养护院535.46平方米,小型多功能运动场地占地面积1056㎡。该项目用地边界与南侧货运铁路间距约20米，建筑与货运铁路间距约30米。

根据贵阳市人民政府关于《贵阳市中心城区经开组团控制性详细规划》（贵阳市经开区轴承厂区域棚户区改造项目）17个地块规划条件调整的批复（筑府规复〔2020〕1号）及贵阳经济技术开发区管理委员会关于支持办理轴承厂区域棚户区改造项目总图方案审批相关事宜的函”（筑经开管函〔2020〕36号）要求，照统一规划原则，经开区轴承厂区域棚户区改造项目总体平衡指标。

本次申请发证范围为已取得国有土地使用权的16号局部地块。最终方案及相关规划指标应以最终取得土地使用权出让条件及规划行政审批结果为准。

据了解，地块周边毗邻贵阳轨道交通 1 号线长江路站与珠江路站两大站口,以及正在修建的贵阳轨道交通 S1 号线。

周边配套有万科广场购物中心、汇安中心、海纳广场购物中心；学校有贵阳市第 25 中学、花溪区第一实验学校、花溪区华阳小学、中国人民解放军第九二五医院、贵航贵阳医院等三级甲医院等。

02共13栋楼，总建面约8.5万方，中天·吾乡又有两个新组团规划出炉

日前，贵阳市自然资源和规划局发布关于中天·吾乡C1、C3组团（一期）建设项目行政审批批前公示。中天·吾乡C1、C3组团（一期）经济指标及效果图出炉。

据公示，申报单位为贵阳乌当中天吾乡房地产开发有限公司，该项目位于贵阳乌当区奶牛场，土地使用权通过挂牌取得。出让条件：建设用地面积：69666平方米。

主体建筑物性质为住宅兼容5%商业，容积率大于1.0，且不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，公建配套大众早餐店400平方米，共享多功能室800平方米，母婴室50平方米，助残服务中心500平方米，其余按规范要求配建。

本次审查内容为中天·吾乡C1、C3组团（一期）总图方案,共13栋楼。方案主要经济指标：建设用地面积69666平方米。总建筑面积84058.35平方米，其中计容面积48639.86平方米。

不计容面积35418.49平方米，建筑基底面积11360.69平方米，绿地面积11500.46平方米，最高建筑高度79.9米，规划户数304户，停车位488个（室内平面车位）。详情如下。

03总建面17万方，配建9班幼儿园，中天·吾乡新组团规划出炉

9月3日，贵阳市自然资源和规划局发布关于中天·吾乡D2、D3组团建设项目行政审批批前公示。中天·吾乡D2组团1~11栋；D3组团1~4栋总图方案及经济指标出炉。

申报单位为中天城投集团乌当房地产开发有限公司，性质为居住。该项目位于贵阳乌当区奶牛场，土地使用权通过挂牌取得。当时出让条件：建设用地面积：76630.0平方米，主体建筑物性质：住宅，容积率：≥1，≤1.34，建筑密度：≤30%，绿地率：≥35%。