曾经庞大的制造产业成就了东莞的GDP高速增长，今天的东莞制造业正在加速离场.在房产经济的高利润驱动下，许多精明人都做起了二房东，这是一种躺着赚钱的方式，越来越多人加入了二房东行列，工业地产在东莞一夜兴起。而工厂本身招人已越来越难，二房东却不断压榨，变着法的加租和增加公摊成本。制造企业经营变得越来越艰难，很多企业根本没时间精力去与二房东消耗.这些非常不合理的现象已形成产业化并不断发展和兴起。东莞政府始终关注不到这些对制造业带来的危害，制造业正被不断蚕食与苦不堪言，都在加速逃离东莞。下面将以亲身经历讲述对二房东的痛恨遭遇！
2013年在东莞塘厦经朋友介绍认识了二房东，以自己出钱搭建租金11元达成协议，当时建设总共花去120多万。后面3年到期后直接加价27元，铁皮厂房非常热为了改善工作环境又投入几十万改造，下雨屋顶漏水严重，墙体很薄下雨还会渗水，每年修修补补又要花掉几十万，水电也要变相增加公摊从中赚取费用，租房子给员工当宿舍1月也要好几万，实际面积2700平要按3000平收租，房租水电基本开支每月要交20多万出去，加上员工工资每月30多万，基本再没有多入的钱来改善员工福利，企业经营的非常困难，面对薄如纸的利润和庞大开支.在东莞开工厂不要谈发展，生存下去都十分艰难！
能够坚持下来是因为对制造业的极端热爱，在过去十几年里苦研技术和专心质量口碑经营。在紧固件业界也有一点小名气。直到2018年阳江领导来东莞招商考察，江城区张常务和杨区长在了解史特牢企业情况后，给出了一揽子的招商政策优惠.包括解决员工子女在当地读书及其它优惠条件等。在东莞这些我们不敢想的！当时江城区府领导的目的就是要引进前景好但是在东莞深圳又不受待见的企业。他们愿意为这些企业提供扶持培育发展。历时1年建设并于2020年5月全部迁入阳江生产基地正式投产。东莞仅留下了精密制造事业部，也经历了风波不断！
精密制造主要是为东莞深圳地区医疗器械及电子通讯用户提供精密零件代工业务。一些尖端技术型科技企业目前仍以莞深惠中心城市为布局，这些零件精度极高快递运输极易损坏报废零件.需要每天送货。因此精密机加只能留在东莞发展，在与房东沟通租金是否可适当下调些得到极其强硬回复。只好无奈的委托朋友再找厂房，然而就在这次找厂房过程中又被上了一课。本来想着租个小点的或者便宜点的。在樟洋工业区有间独院租金17块，按行情还算便宜，自称房东杨姓青年说房子只租有缘人，心里挺高兴的想着遇到好房东了，当时讲宿舍1楼与2楼还能改成仓库使用，因60多间宿舍根本用不完，而且非常脏内部特别破旧，如不重新装修根本住不了人。房东说不能分租必须全部租下。再犹豫后决定找到好朋友一起合租。结果刚交完36万押金问题就来了，隔壁是再生塑胶化工厂，每周日会排放出那种超级难闻的刺鼻气味。刚好又有员工家属怀孕根本不能居住。在一翻协商无果后房东进行了重新招租。但押金只同意退9万！真是超级社会黑。我们请律师向法院起诉，至今已过去数月了还在等候开庭时间！后从朋友处打听消息这些二房东之所以在东莞能够如嚣张，是因为这些行业都是靠背景关系吃饭。开工厂的根本玩不起，没办法与他们消耗时间！他们算计小工厂是经常的事情，每次撵人后重新招租就可以再收取几十万的押金入帐。二房东为了这点黑心钱想尽办法逼迫企业搬来搬去！每次搬厂后就会元气大伤.工厂很长时间都缓不过来！现在东莞制造工厂的老板们开始抱团集体跑路去外地投资。那些走不掉的心里满是恐慌与迷茫，在招工难与二房东夹击下，制造业已看不清未来的路！在中国传统制造业已完全没希望了！
结语：
这些不合理现象政府不干预任其发展，未来东莞会只剩房地产，小厂子都消失了大企业优势也会没有了，在万物互联的时代因为有了小厂子的配套优势成就了大工厂的存在。制造业生态链被破坏了，以后想重塑制造业会很困难，美国想重振制造业回流已经不能实现！而我国民营制造业对国家经济总量的贡献完全被忽略！江苏南通GDP远超东莞，苏州GDP总量超过深圳。曾经的世界工厂东莞已渐行渐远！在二房东的社会黑吞噬之下制造业难生存，有多少开工厂老板们内心在滴血的煎熬着!
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