作者｜军路 付文武【首发于2020年3月8日】

近日，《番禺日报》发布了一则《升级军人住房公积金贷款优惠》的消息，内容介绍了中国农业银行广州番禺支行落实军人住房公积金贷款最新政策相关举措。

内容提到，办理军人住房公积金贷款业务在广州购房的单个家庭最高限额可达100万元，首套利率参照目前地方公积金利率，五年以内（含五年）年化利率为2.75%，五年以上年化利率为3.25%。

根据调整后的军人住房公积金贷款新规，现役军人（军官、士官及改革期间转改成文职人员的军队干部）在购买首套住房、建造住房、翻建住房和大修自住住房时，经部队批准贷款资格后，即可申请军人住房公积金贷款。

为帮助大家厘清在部队申请军人住房公积金贷款的程序政策，现将有详细准备资料及流程梳理如下，供战友们参考：

准备申请材料

了解了军人公积金住房贷款新规变化利好之后，在申请材料及事项上，我们需要注意哪些呢？首先申请军人住房公积金贷款的资料包括：

1、购房合同复印件；2、购房首付款发票复印件；3、首套房证明原件；4、结婚证复印件或未婚证明；5、身份证复印件；6、军人证件复印件；7、户口本复印件。

军人住房公积金账户，与地方的住房公积金账户管理是不一通的，也是不一样的。军人住房公积金贷款使用时，会与财务部门签署《委托转账还款授权书》。

签署这个协议就意味着，其本人的住房公积金账户归集的所有资金（住房公积金、住房补贴），将在其本人满服役期结算退役经费时，一次性划转至贷款协作的银行，用于偿还贷款本息。

需要提醒各位战友的是：在购房前一定要了解房开商的合作银行，申请贷款银行必须和开发商的合作银行一致；购房首付款发票不能用收据代替，用收据是得不到申请审批的，所以在购房前一定要沟通好发票事宜；首套房证明在户籍所在地住建局开具，带上身份证即可查询开具；未婚证明在单位政治部门开具。

申请流程

带上以上资料到单位财务部门，提交《军人住房公积金贷款申请表》，并与财务签订相关手续。提交申请之前需要明白以下几点问题，因为提交申请时需要填写。

1、需明白你所贷款银行的银行名称（例如：北京市朝阳区某某工商银行）。如何知道自己该向哪家银行进行贷款呢？方法参考如下：一是可以询问开发商，开发商是最了解的，二是可以通过军网查询，在军网后勤保障网页，关于军人公积金贷款一栏里面可以查询到各地承接军人住房公积金银行的信息，有相关银行的电话，甚至有银行负责人的个人电话，可以打相关电话查询。

PS：建议各位战友通过军网查询该信息，因为可以通过电话了解日后向银行贷款的相关准备材料、还可以预约银行贷款哦。

2、是需要确定自己的还款方式。银行还款方式有两种：一种是等额本金，第二种是等额本息。两种还款方式的区别是：等额本金是每月的还款额逐月减少，也就是说刚开始还的多一点，往后越还越少。等额本息是每月的还款额是固定的。

两种还款方式的比较在于等额本金总的还款额要少于等额本息，至于两种还款方式要因人而异，根据自己的实际情况来选择。

3、是要确定自己的还款时限。根据自己的实际情况合理选择还款时限，建议越长越好，另外公积金贷款，最好不要提前还款。向单位财务提交申请的时间，要具体询问单位财务。

提交申请过后，次月可以在军网关于军人住房公积金贷款一栏里面查询到审批进度。当查询到已经审批成功后，即可到财务打印出相关的审批材料。（军人住房公积金贷款批准书、委托公积金还款协议），另外向财务开具一份工资收入证明。

向银行申请贷款

向银行申请贷款所需资料参考（具体请咨询贷款协作的银行网点）：

1、军人住房公积金贷款批准书、委托还款协议、工资收入证明；2、购房合同复印件；3、个人征信报告；4、个人银行卡半年流水；5、身份证复印件；6、军人证件复印件；7、户口本复印件；8、首付款刷卡凭证；9、首付款发票复印件。

必须提醒的是，各地银行所需的贷款资料有所出入，所以需提前与银行沟通预约，免得大家白跑银行。关于首付款刷卡凭证，这是很重要的一项资料，购房时所付的首付必须是从本人的银行卡里面支付的，刷卡留下的小票一定要留存好，银行在贷款审批时会重点查询。另外，还需要取得开发商的对公银行卡账户。

温馨提示：军人公积金是不同于地方公积金管理的，所以地方公积金管理单位不介入军人使用公积金买房的，这里主要是对于一些地方开发商对相关政策不了解所带来的一些困扰。

保持良好的个人信用记录是贷款的前提，平时要养成良好的信用。以上这些内容希望能为战友们提供帮助，买到自己想买的房，早日圆上安家梦！