相关链接：
2020的楼市在复工之初，市区高端住宅就引爆了市场，对于总价预算1100-1400万这一价位来看，还有哪些房子值得购买？
经过统计发现，在大半年时间的去化后，这一价位里所谓“双好”项目几乎都完成了去化，而剩下的这些新房要么只有地段、要么只有品质，全占的只在少数。
不信，就来看看如今这一价位的房子还有哪些？
传统的推盘大区浦东，在这一价位上，也只有位于北蔡的凯利·海华府项目符合需求，该盘涵盖户型面积非常之广，有不到50平的1房产品，还有八九十平的刚需产品，也有140多平3房这一改善型产品，所以每次统计下来，该盘都能上榜。
如今该盘均价还在8.4万/平，这是去年取证价格，相对今年新房取证来看，明显占有价格优势。
从地段来讲，该盘也位于中环以内，周边各色配套较为齐全，对于改善型客户来说，凯利·海华府还是具备一定优势的。要知道，这一价位在如今均价11万的前滩，也只能买个刚需产品，还不一定能买到。
杨浦区在这一范围内的新房倒是不少，有3个项目，且单价和面积基本相同。
其实这3个项目都是去年取证入市的，如今都还有一些房源在售，这或也说明，这3盘的市场认可度不是太高。
位于新江湾城地铁口的金浩园项目主打大户型产品，在当下以小户型为主的区域内，该盘明显失去了总价优势，毕竟同样的功能，区内竞品做得更小更实用，总价也更可控。
圣骊河滨苑实景图
东外滩1号、圣骊河滨苑同位于东外滩板块，两盘都是区内老盘项目，产品规划以及社区环境与近几年区内其他新房相比，也没有特别优势，无法快速获取客户的青睐，“慢慢卖”成为了两盘的常态。
新静安区域也有3盘符合这一价位段，其中静安慕舍、中興路一號都有其共同特点，即塔楼设计，个别户型朝向并不是十分理想，这也使得两盘去化变得非常困难。
其中静安慕舍的产品也只是一方面，今年区内已有两个热门项目相继开盘，品牌知名度以及户型设计都要好过静安慕舍，价格也仅比静安慕舍贵将近4000元/平，如此来看，静安慕舍确实没有太高性价比。
静安慕舍塔楼效果图
中興路一號基本是公认的去化难项目，该盘单价12.98万/平实属不低，在此也只能买到100平2房户型，从功能性来看，就已相对较弱，外加较高的单价，性价比可想而知了。
苏河湾中心润府其实是有一定优势的，原以为96平刚需3房会得到购房者认可，但是该盘小户型定价相对较高，达到了约13.5万/平，如此来看，也同样失去了价格优势，所以该盘开盘时大户型很好卖，而小户型只能随着时间的推移慢慢去化了。
讲真，黄浦和长宁对待1100-1400万预算的客户并不是十分友好，两区分别只有一个项目位列其中，五坊园的地段确实不错，不过产品力却成为了该盘的软肋，试想，单价11万/平买毛坯房是何种体验，而且也只能买到102平2房户型，虽然有着千万预算，但买该盘还是刚需产品。
长宁区是因为近些年鲜少有新房入市，所以即便有更多预算也买不到长宁的新房。中山学林苑虽贵为新房，但却是老盘翻修项目，同样是塔楼设计，通风、朝向会有各种问题，买该盘虽然有了足够大的空间，但却失去了部分舒适性，所以购买该盘要因人而异。
虹口区位于这一价位的有两盘，其中江湾镇的恒大江湾华庭能够买到129平3房户型，该盘虽然位列三区交界处，但价格相对虹口其他项目却有一定优势，试想8.9万/平还能在虹口找到第二个新房吗？
建邦16区如今已是尾盘销售了，虽然去年开盘去化不太理想，但今年大行情好转，该盘也迎来了属于它的“春天”。项目单价确实不算便宜，但今年再看这一价格，似乎也没觉得多贵，这或许就是该盘能够完成去化的原因所在。
今年徐汇区被长桥的两个项目从“高位拉回到了地面”，两盘位于中环附近，单价都没到8万/平，要知道，上海中环其他区域的房子几乎都迈上了9字头，这里却成为了中环房价洼地。
这一价位也有其原因所在。其一，这里的中环没有太多利好规划；其二，附近发展较为成熟，且成熟度是以上世纪八九十年代老公房为主；其三，也正是因为老公房扎堆，城市界面看起来会更加凌乱。
汇成南街里周边实景图
以上种种原因，致使这里的新房单价维持在8万/平以内。
若仅想要地段和居住体验，那么买到这里是有性价比的，若还想要其他方面的利好，还需三思而后行。
你以为上海市区集中了1100-1400万的房子？闵行也有两盘。
上海星河湾的品质无需赘述，堪称地产界的劳斯莱斯，项目三期刚刚取证，这次推出了约175-226平3-4房，当然预算1100-1400万也只能买到173平户型，单纯从居住角度出发，该盘是非常具有优势的。
闵行的另一盘为城开云外的180平别墅产品，品质同样不差，只是别墅项目不会像刚需房一样能够实现快周转，只能等待改善型买家入场。
如今剩下的这些新房项目，对于这一总价段的客户来说，并不是太友好，虽然感觉有着还不错的预算，但真要投入到上海楼市，你会发现，这一价位买新房也实属尴尬，鱼和熊掌不可兼得在这里体现得淋漓尽致。
-END-
热门跟贴