除了国际城南，

都江堰在你不知道的时候悄咪咪地起飞了

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都江堰最近火起来的原因不外乎两点：一是城市规划发展的更新；二是新盘开卖了，必须得宣传一波，大家懂的。其实，去年的都江堰也小火一把，融创文旅城功不可没，只不过今年，新推的楼盘更多了，也更贵了。

那么，都江堰现在发展是否如他人所言般良好？当地楼市状况又如何？带着问题我们接着往下看。

“问道青城山，拜水都江堰。”从李冰治水开始，都江堰就注定名满天下。目前，都江堰拥有世界文化遗产、世界自然遗产、世界灌溉工程三大世界遗产项目，从旅游城市地位上来看，做到都江堰这份上的属实罕见。

作为一个以旅游为支柱产业的城市，都江堰GDP水平在成都三圈层各区中位列中游，2019年GDP总量突破400亿元、增长8%。城市活力明显，人口吸附能力较强，2019年，都江堰常住人口已达70.28万人。

我们再说点关于城市发展方面最新的、具体的消息。

2018年开始，都江堰市迈上了创建第六届全国文明城市的步伐，就在今年，都江堰市又入选2020年中国最具发展潜力百佳县市。不管是生态配套还是城市发展，都江堰的确称得上潜力无限。

1、最美高速：蒲都高速

成都经济区环线高速也被称为成都第三绕城高速，而作为成都三绕的西段，蒲都高速明显“与众不同”。

有着“最美旅游高速”之称的蒲都高速，连接了都江堰、蒲江、邛崃、大邑、崇州5个区市县，经过了西岭雪山、青城山等诸多优质旅游资源，可以说，该路段聚集了成都市代表性的自然美景，短短101公里的蒲都高速共覆盖了大大小小26个旅游景点。

据可靠消息，三绕西段蒲都高速将在年内建成通车，日后出行将会更加方便。

2、羊西线全面改造：半小时都江堰直抵成都

羊西线（蜀西路、西芯大道一段）改造工程起于三环路羊犀立交，止于成灌高速绕城节点，全线长约7.63公里。是2020年开工建设的市重点新开工示范工地，同时也是成都市高快速网体系规划中重要放射性快速路。作为大运会保障工程的羊西线改造工程，已按期开工。

“全线取消红绿灯，经过快速化改造之后，预估从三环路羊犀立交到成灌高速出口，仅需要15分钟。”预计羊西线快速改造完成后，半小时就能从都江堰直抵成都市内。

此外，羊西线道路改造将同步提升景观节点和道路绿化隔离带，绿化景观工程的建设将融入绿色发展理念。

也就是说以后去西门不仅不堵了，还更美了~

3、客运专线：M-TR客运专线将试运营

都江堰M-TR旅游客运专线工程连接了都江堰市的离堆公园、滨江新区、中兴、青城山等热门片区，线路总长20.33km，其中主线14.37km，都江堰支线3.48km，熊猫谷支线2.48km；设站28座(含预留站5座)。

同时，设置了两处停车场，分别为熊猫谷停车场和青城山快铁站停车场，其中熊猫谷停车场为远期预留。该路线的设置也极大地方便了外地游客观光、本地市民出行。

预计2020年底实现项目鲤鱼沱大桥—青城山枢纽站段通车，2021年5月实现全线通车。

4、界面提升：TOD项目不断加码城市建设

TOD的建设对于城市发展无疑重要，都江堰也在不断增加TOD项目以匹配宜居宜旅宜商的氛围。

还记得去年12月都江堰TOD项目开工建设，其中最为瞩目的是占地约360亩、按照TOD综合开发理念整体开发的都江堰枢纽站，该站点建成后将成为汇聚酒店、办公、居住、购物、娱乐等多种业态于一体的“都市会客厅”。

根据规划，都江堰未来将建设都江堰站、青城山站、聚源站、永丰站、乐园站（壹街区站）、仰天窝站和蒲阳站七个TOD站点。

这些项目建成后将极大地增强都江堰的宜居属性，为住在都江堰提供强有力的配套支撑。

5、中国首条山地轨道：都四项目

四川省都江堰至四姑娘山山地轨道交通扶贫项目(简称“都四项目”)，是国内首条以齿轨作为运行轨道的轨道交通项目，总投资超200亿元。

都四项目起于成灌高铁都江堰站，经虹口、龙池、映秀、耿达、卧龙、邓生沟、巴郎山至小金县四姑娘山镇。线路全长约123公里，全线新建车站11座，预留车站1座，总投资为215.9亿元，建设工期6年。其中，正线桥隧总长121公里，占线路长度的98%。

项目建成后，花不了多长时间就能到四姑娘山去看雪~

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因堰而起、因水而兴，从超级工程，到一座城池，从古蜀源地，到成都名片，不可否认的是都江堰的确变得越来越好，相应的，都江堰楼市也逐渐火热起来，成了诸多本地家庭及旅居爱好者首选置业地。

据锐理数据显示，2017年至2019年，都江堰宅地块供应面积、供应宗数、成交面积、成交宗数在三圈层各区（市）县中同样排位最高，开发强度、开发密度明显领先其他区域。

目前，都江堰最高的成交楼面地价为5750元/㎡，在2017-2020上半年三圈层成交楼面地价top10地块分布中，都江堰占了4席。

回想2016年，都江堰最高楼面地价还维持在914元/平方米的水平；2017年，弘阳地产和中信地产以400万+/亩的“高价”拿下都江堰地块。让业界人士目瞪口呆的同时，也让人疑惑，这样做值得吗？

事实证明，值得。

受益于成都”西控“政策，近两年都江堰集中推动文旅健康产业，越来越多的人认识到这座城市的发展前景和康养居住价值。反映到房地产市场上，都江堰的楼面地价便开始了一波更快的发展；反映到土地层面上，在远郊区域中，仅都江堰与新津有TOD用地成交，各占4宗。都江堰的城市分量不言而喻。

也是从2018年开始，都江堰的土地市场反映出一个非常明显的特征——品牌开发商聚集，国企纷纷重仓都江堰。

细数起来，恒大、绿地、龙湖、明宇、人居、云南城投、中信、成都兴城人居、成都锦江绿道、四川轨道交投、成都城投、成都汇厦……众多大型品牌房企和实力国企的集体入驻，无疑显示出对都江堰城市及楼市的十足信心。

据数据显示，目前都江堰在售和将售楼盘有30余个。

甚至疫情过后，都江堰楼市热情只增不减，例如接下来的这几位。（不是广告，没有收钱哈）

3月20日金堤学苑2、8号楼摇号，总套数78套，单价7138-9546元/平方米，摇中概率44.32%。

3月29日下午，梦享·春山可望迎来2020年的第一次开盘，推出全新作品山舍别院联排房源。总价180-220万/套。仅15分钟就全部售完。

4月25日下午，泰达·上青城105-160平方米江南中式独院房源加推。4月29日，南峰·水岸华府二期二批次房源开盘，仅仅数十分钟所有房源就全部清盘……

此外，还有诸多项目正在热销。

作为都江堰名片之一的成都融创文旅城包含了水雪综合体、室外主题乐园、豪华度假酒店群、创新文旅商业广场、青城秀城以及风情商业街六大业态，目前水雪综合体、室外主题乐园已正式开业，成为成都玩耍新圣地。目前叠拼及商铺产品正在热卖中。叠拼价格11000-15000元/㎡，商铺价格15000-17000元/㎡。

绿地无舍青城则又是一个大型项目，总体规划5800亩，规模巨大。是由绿地集团倾力打造的首个康旅小镇。目前在售产品有住宅和商业，价格在14721-30004元/㎡之间。

当然，除了这些老面孔，最近的新面孔也很多，例如：交投绿城·明月青山，作为绿城首入成都都江堰的全新作品于近日正式发布了案名。项目占地416亩，容积率2.0，建筑密度不到20%，在这里，绿城落地了经典的二代高层，将打造区域内唯一的纯板式产品，还会有创新的中式叠院产品惊喜面世。具体价格未定，值得期待哟。

也有媒体整理了部分楼盘价格（下图），据不完全统计，都江堰整体楼盘单价在7000-10000元/㎡的居多。当然，由于基于业态不同、自身配套差异、精装标准不一，部分产品价格明显更高。

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“都江堰水沃西川，人到开时涌岸边。”

都江堰的确给大家带来了有很多惊喜，不过，也有不少网友诟病都江堰城市界面还是些许落后、商业不够繁荣。其实，只要给她一点点时间就好，就说三年前的都江堰和现在的都江堰，对比已然十分太明显。不管是城市建设还是房企入驻，我们明显地感知到，都江堰确实越来越好了。