2020年，房地产行业一改以往突飞猛进的态势，迈入平稳发展状态，由此，一些专家也对楼市做出了新预测：明年起，我国或将迎来房产“贬值潮”，房子的贬值下限有可能被打破，因为楼市出现了以下几个信号。

第一个信号：大面积房产抛售出现，售房利润底线屡屡被打破

大部分人都觉得，房地产行业是个暴利产业，王健林否认了这个说法。

在某次采访中，王健林向媒体透露了这样一个消息：

中国房企的利润，通常是在20-25%之间

，所以开发商就算要搞促销，也不会打折打到七五折以下，七五折就差不多已经是在“赔钱赚吆喝”了。

观察一下目前的中国楼市，居然真的有不少房企在“赔钱赚吆喝”：年初就有恒大碧桂园七折、六五折售房，最近“金九银十售楼季”来临，七五折以下抛售房产的房企更多了。恒大则是延续了年初的习惯，继续打着“七折售房”的宣传口号，吸引了一大批消费者。

有不少网友觉得，这就是恒大的营销行为罢了。

俗话说得好，一分钱一分货，低于成本的售价，真的能保证房子的质量合格吗？

没有人能保证，因此准备购置这些促销房产的消费者，也要小心了。

除了房企，市场上更常见的是投资炒房客们抛售房产的行为：重庆炒房客降价50万（每套）抛售手中的180套房产，算一下大概亏了九千万；深圳网红盘一夜直降四百万，炒房客连夜出逃……

是什么，让这些人放弃了房子和金钱呢？

第二个信号：房企负债率涨幅，赶超房价涨幅有望

我们看一下去年房企的年报：我国排名前五十的房企中，负债率超过80%的有19家，

恒大、碧桂园、万科三家房企的总负债额达到了五万亿

——我国疫情救灾财政支出是四万亿。

因为高周转的运营模式，房地产行业二十余年的发展历程中，房企的负债率基本是和房价同步上涨的，但是今年，房价已经逐步进入拐点，房企的负债率却还是在上涨。

经济学家彭文生说：

一旦房企的负债率超过80%，就会变成“定时炸弹”，

整个房地产行业泡沫的产生，就是由于房企的金融扩张引起的！

负债率超过80%，第四季度又是还贷高峰期，可见，当前市场上出现的“打折潮”正是房企自救的表现。

前不久，监管部门为房企划定了三条红线，规定中明确指出，

所有负债率超过70%的企业，将受到严格的贷款监管和限制

，那么为了“远离红线”，保证企业生存，通过打折促销的手段回笼资金，也就成了正常操作。

第三个信号：多地限制地价上涨，直接拉低新房价格

以绍兴为例：给地价“限高”，不仅是限制了部分土地涨幅不能超过4.5%，就连溢价率也做了规定，最高不能超过135%；调整土拍方式，在竞拍人数超过1人、多方报价最高且一致时，将通过申报的土地规划利用中养老、公租等社会福利用地面积来决定土地使用权的归属。

以这种方式，可以有效地提高保障性住房比例，给刚需带来福音。

根据政策效果来看，

我国目前一线城市土拍溢价率已经达到了最低位，二线城市土拍溢价率普遍下降到15%

地价，是影响房价的最关键因素，限制了地价的上涨，新房价格必将会受到影响。也许在不久之后，新房市场将进一步挤压二手房市场的空间，低廉的价格，和崭新的配套，将成为新房市场的最大竞争优势。同时也能给二手房市场降温。

三大信号齐现，刚需迎买房“曙光”

一方面，是房企面临高负债压力，不得不低价促销房产，这样可以尽快回笼资金，缓解企业压力，也能给我们普通人带来实实在在的好处——买房需要花的钱少了。

另一方面，限制地价带来的好处也是实在的：新房价格降下来了，二手房为了竞争说不定也会降价，消费者的选择更多了不说，成本也会减少。

普通人对房子的要求并不高，在自己的能力范围内有一套住着舒服、质量过得去的房子就可以了。不会有谁真的希望楼市彻底崩盘、开发商全都倒闭，但是我们也不希望住房质量总是让人放不下心来，烂尾楼遍地都是。