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大家好，我是房一奇，一个颜值不够但情怀十足的地产人。

最近几年，乌鲁木齐土拍市场一直很热闹，多家房企纷纷拿地进驻。

土拍信息告诉大家的不仅是哪个开发商在哪个区域又有新项目，更多的是需要我们透过项目本身，看到或感知到政府在城市发展上的布局和规划。

土拍的背后，是开发商没有硝烟的战争，也是新区崛起的号角。今天，房一奇要给大家介绍的便是乌鲁木齐新区之一——会展片区。

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挂牌地段分布较为分散，土地用途多为住宅用地和金融商务用地

18年第2批土拍的地块，位于会展片区经八路和纬二路，共4块宗地，土地用途为商务金融、城镇住宅用地和其他商服用地，成交价分别为6.5亿元、6.02亿元、2.02亿元和4.1亿元。

18年第6批土拍的地块，会展片区共6块宗地，有四块都被富力城收入囊下。总面积达189715㎡，成交价约25.73亿元。该开发商也是当时乌鲁木齐市政府唯一以招商引资方式进驻到会展片区的开发商。

18年第9批土拍的地块，位于水区会展大道片区的地块，总面积达61537.14㎡，以7.45亿元的价格被领航控股集团有限公司竞得，这也是领航集团首次在新疆拿地。

19年第16批土拍的地块，位于水区会展龙腾路以东的2019-C-230地块，该地块宗地面积为17097㎡，以2.11亿元的成交价格被万科摘得。

值得注意的是，一共12块宗地，有8宗土地均被品牌开发商拿下。这一方面说明品牌开发商的资金实力，另一方面也透漏出政府对会展片区的大力扶持，及品牌开发商看好会展片区的发展前景。

从上图中，我们不难看出住宅用地的绿地率均在35%左右，商务金融用地的绿地率在20%左右，容积率在2-4.5之间，根据土地用途不同而有所区别。除此之外，会展片区地块分布较为分散，一定程度上可以在满足城市建设需要的同时，稳定房地产市场预期。

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会展片区发展规划和重点项目建设

会展片区作为乌鲁木齐重点打造的新区之一，也是未来乌鲁木齐对外的新名片。它是以商贸会展功能为核心竞争力的新兴区域，也是乌鲁木齐唯一CBD/CLD双核区。红光山会展片区将成为中西亚政治、经济、文化、信息交流窗口，中西亚文化创意中心。这里也将成为未来国际化城市形象展示窗口。

它的范围东起东二环路，西至河滩路，南起六道湾铁路线，北至喀什东路的围合区域，面积约22平方公里。

该区主要交通大道为南北走向的会展大道和东西走向的红光山路，两条路构成了会展片区的骨干路网。此外，在南面有东西走向的龙盛街，最东有南北走向的龙腾路，以及规划六路等。喀什东路-七道湾路-苏州路-南湖北路(河滩快速路)构成区域外部快速通达主干路网体系。

目前在建的道路有15条，长约13.12公里，其中次干路6条，支路9条。拟建道路有8条，长约7.27公里;其中次干路1条，支路7条。还有东外环、北外环、河滩快速路三条快速路加持，会展片区的交通便利度不言而喻。

周边还有78路、4001路、33路、105路、532路、518路等十几条公交路线，可快速抵达城市各区域。规划建设的地铁4号线，是乌鲁木齐唯一一条东西走向的地铁线路，预计未来建成后将大大节约会展片区通往老城区的通勤时间。

据了解，在教育方面，会展片区目前已有中小学（幼儿园）9所，包括18年投入使用的市第136小学以及市第30幼儿园。

2019年，乌鲁木齐市水磨沟区投入2.7亿余元在会展片区新建两所学校，七道湾东街学校（位于七道湾北路东侧、红光山路北侧）及会展中街学校（位于会展中街南侧、七道湾北路西侧）。目前这两所学校均已动工建设，预计2021年可交付使用。

与此同时，预计后期将会对77小，53中进行改扩建，未来也会进一步加大在教育方面的投资。丰富优质的教育资源不仅能解决当地居民的孩子上学问题，又能吸引大批家长孩子来此定居入学。

在医疗上，除了原有的新疆医科大学第二附属医院、自治区人民医院苏州路院区两个三级公立医院外，2019年还增加了新建成并已投入使用的三甲级公立医院——乌鲁木齐友爱医院。

乌鲁木齐友爱医院总占地面积52019平方米,一期总建筑面积60501平方米,设床位450张。重点专科特色是妇幼保健,同时也能满足基本医疗服务、妇幼健康技术服务、国际医疗服务需求等，为附近居民提供更为优质的医疗资源。

项目建设这块，是房一奇最为关注的内容。继会展中心、希尔顿酒店，益民大厦、红星美凯龙商场等项目的修建使用，报业大厦、移动总部的迁移，会展片区还有六馆一心、即将投入使用的奥体中心、滨河景观带、野马硅谷公园、乌鲁木齐文化公园、规划建设的欢乐谷和友好中心商业综合体等项目。

其中，要给大家着重介绍的是乌鲁木齐文化公园。该项目地处会展片区核心地段，占地1191亩，是集文化旅游于一体的综合性公园，也是中央批准建设的国家级中华文化公园。目前全国仅有两座：一座在西藏拉萨，另一座便在乌鲁木齐会展片区。

在该文化公园的规划中还有一方人工湖，不仅可以用来观景，同时该水系形成的小型气候带，一定程度上可以增加空气湿润度，适宜人们居住生活。

说到商业方面，乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场于2019年7月开业，拥有20万平方米超大规模，集家居、餐饮、休闲娱乐、购物为一体，是乌鲁木齐历史上首座综合性的一站式绿色生态家居商业MALL。

这些项目的修建，不仅能为成千上万的人员提供就业机会，吸引大量人口来此工作、定居，同时也能起到辐射作用，拉动区域经济快速发展。同时，会展片区独具特色的六馆一心、会展中心和奥体中心，也将成为首府乌鲁木齐的地标性建筑。

相信在不久的将来，等众多项目落成，会展片区的发展会更上一层楼。

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众多品牌房企纷纷入驻，建议购房群体尽早上车！

近些年，随着政府的招商引资和众多项目投资规划，会展片区土地交易空前活跃，万科、恒大、碧桂园、中海、富力、绿城、绿地、广汇等近20多家房企都已入驻，且不断有新盘面世。

接下来，房一奇就带大家看看有哪些新楼盘。

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领航天宸

最后，房一奇想简单说两句。会展片区发展是大势所趋，尤其是在商业、重点项目和交通部分，其未来发展潜力和价值是不可估量的。加上六馆一心、奥体中心和会展中心的建设，会展片区在原有的基础上，发展空间和影响力得到了更大的发挥。

再加上独特的地理位置和各大项目的落地使用，越来越多的人开始关注会展片区，想要购买该片区的房子。不管是短期来看，还是从长远角度出发，会展片区都是一个不错的选择。建议各位购房朋友抓住机遇，根据自己的实际情况优先挑选适合自己的项目。

聊房侃盘

会展片区：

新市区：

沙依巴克区：

天山区：

经开区：


河马泉片区：