房子出租有“新规”，2021年正式开始执行，关系到很多人的权益

在租房方面，许多刚到城市工作和生活的人基本上都有租房的经验。租赁市场很大。根据相关数据，到2020年，中国将有2.2亿人在租房，这一数据仍在增加，但很多人的租房经验并不好。这主要是由于我国租赁市场体系不完善。房子出租有“新规”，2021年正式开始执行，关系到很多人的权益！

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为了规范住房租赁市场，将于2021年1月1日生效的《民法典》也修订了相关租赁法规。《民法典》生效后，最新规定对双方都有一定影响。从明年开始，房屋租赁必须遵守“新规定”，出租人，房客，二房东和房屋买卖都息息相关。

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当房东出售所租房屋时，房客享有优先购买权。如果房东未履行通知义务，则房客可以要求房东赔偿。对于出租房屋的人来说，出租的房屋感觉不像是家，因为它随时可能被房东赶出。对于一些更好的房东，租户还可以租一间房子很长时间，也可以在房子上进行简单的装饰和布置家具。

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租赁期限的规定。新规定规定租赁期限不得超过20年。如果租赁合同的租赁期限超过20年，则该合同无效且不受法律保护。在租房过程中，许多租户和房东签订了为期一年的合同，但合同到期后，通常每个人都不会重新签订合同并继续租房。在这种情况下，合同仍然有效，并且属于不定期租赁关系。

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目前，中国租赁房屋的回报率也处于较低水平：北京，上海，广州，深圳，厦门等地的租金回报率不到2％，而2-3级面积通常小于3％。他们还面临远离长期出租公寓的可能性。可以说，“抱头”对市场给予了强有力的监督。住建部发出《住房租赁条例》落实，至少目前2亿租客利益就有了很大保障。