我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房叔，未来10年，合肥的发展能超过南京吗？

回答：合肥、南京，属于长三角范围。

根据长三角各城市的人口规模分析，南京、宁波、合肥三大城市正在成长为“千万人口规模”的城市。

在竞争激烈的情况下，南京、宁波要冲击十强城市，合肥要冲击二十强城市，都需要各方面一起发力，人口的增加或许会成为影响城市发展速度的关键因素。

2019年，宁波常住人口为854.2万人，南京常住人口为850万人，合肥常住人口为818.9万人。从目前数据来看，三市距离千万人口目标仍然较远，未来还需要很长的时间。

值得一提的是，南京、合肥作为省会城市，千万人口目标不仅是经济发展的需要，也是提高省会城市首位度的需要。

相对来说，宁波、合肥的城市发展适合对比；南京，适合去和杭州比。

提问：房叔你好，我在南京办了纯公积金贷款，工商银行已经审批过了，抵押终审日期是2020年9月24号，请问什么时候可以下款？
回答：根据房叔的了解，南京现在的公积金排队放款周期在2-3个月，你可以耐心等待。

提问：房叔，我在南京工作，今年准备买房，哪个板块最有投资价值？

回答：在“涨”声四起的大环境下，南京买房门槛已然悄无声息地来到2万/㎡左右。在南京，禄口新城、江宁滨江、江宁湖熟、龙潭新城、桥林新城，这5个远郊板块，已经走进买房人视野，成为了南京的刚需重镇。

这些板块距离南京市中心30公里开外，堪称南京主城八区最刚需的板块。

在这些板块中，刚需关注度最高的非禄口新城莫属。由于地铁S1号线早早的通达禄口板块，导入了大批主城外溢的刚需，这里的居住氛围逐渐形成。

从长远来看，在江宁购买力沿着百家湖、九龙湖、如意湖这条轴线南移的大趋势下，规划比较超前的禄口新城，未来板块价值可以期待。

提问：房叔，我是连云港人，在南京有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？

回答：现在的南京房价走势很好，可以卖出。

今年在南京买房，溧水是优先选择。溧水在近几年的城市规划很好，有S7号线、S9号线的加持，与南京互通更加方便。

地价、房价上升明显，中交、佳兆业、弘阳、三金、北大资源等品牌房企陆续进驻，空港新城、城南板块迅速发展，已经成为南京热门的郊区买房首选。

提问：房叔你好，首套房，预期300万左右。

江宁的正方新城板块发展潜力大吗？上秦淮板块现在价格比较高，还有增值空间么？

下半年江宁会有什么新楼盘呢？谢谢。

回答：江宁，各个板块可以分为：岔路口、将军大道、百家湖、东山、九龙湖、大学城、青龙山新城、正方新城、禄口、湖熟、淳化、横溪。
在江宁买房，优先推荐的板块：将军大道、百家湖、九龙湖，这三个板块是江宁的核心地段，具有很高的发展潜力。包含了上秦淮的九龙湖板块，具有良好的增值空间。
下半年，江宁的新房楼盘：中南上悦花苑、上东逸境、江宁金茂悦、雅居乐雅珺兰庭、金地新力云靖花园、碧桂园泊云间、秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府、绿地理想城、五矿澜悦溪山、美的建发润锦园。

提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

提问：房叔，我想咨询下，南师附中燕子矶新城学校的学区房有哪些？

回答：今年高考，南师附中参加高考人数563人，一本达线率542人，其中400分以上人数有213人。毋庸置疑，这就是南京家长心中的神仙学校！

今年3月，南师附中正式签约燕子矶新城，九年一贯制学校，成为南师附中的第19所分校。

中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等小区的小学学区为南师附中燕子矶新城学校小学部，中学学区为南师附中燕子矶新城学校中学部。

三金燕语庭、大发燕澜湾等小区被纳入到南师附中燕子矶新城学校中学部学区。

近半年时间里，融创玉兰公馆的二手房最高报价达到5万/㎡，新学区的划定和周边新房价格的拉抬，是房东报价飙升的主要原因。

提问：房叔你好，今年准备在南京江宁买房子。

我以前有房贷，已结清，已卖出。

现在买房，属于二套房吗？

回答：是首套房。有商贷记录在，首付5成。

提问：房叔，我是泰州人，想在南京买房。买房预算200万，在江宁可以考虑哪些板块？

回答：总价200万，在江宁可以选择的板块：禄口、正方新城、青龙山、滨江、湖熟、横溪。

这6个板块，优先选择：青龙山、正方新城、禄口板块。

提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。