老人突然去世，子女该如何对房产证进行过户更名呢？牢记这4点

生老病死是每个人都会经历的过程，生前留下的遗产这时就会需要给下一代继承。如今房产的继承成为许多家庭都要面临的问题，而房产在遗产中占据着不小的分量。一些有多个子女的家庭中，为了争夺房产，亲戚姐妹明争暗斗的事时有发生。这种情况往往是因为老人生前没有对房产立好遗嘱，以至于去世后，房产过户成了争议的焦点。那么今天我们就来聊聊关于房产证持有者过世后，如何办理过户手续？

一、需要确定房产继承者

房产过户之前，首先要确定谁才是房产的合法继承者。如果老人生前留有遗嘱，房产的继承由遗嘱来决定的，如果没有遗嘱的，则按法定继承顺序继承。依照《继承法》第十条的规定，死者的配偶、父母、子女都正是第一顺序继承人，他们继承的份额都是相等的。

需要注意的是，根据《继承法》第八条“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后，但在两年之内继承人又没有向法院起诉要求继承此财产的，即已超过法定诉讼时效期限，法院将不再保护继承人的继承权利。

二、准备继承房产的材料

想要继承房产，还需要准备很多材料。根据过户原因的不同，过户所要准备的材料就有所不同。部分地区对于主体身份以及过户原因审核比较严格，因此需要的证明材料比较严苛。结合实践来看，个人房产过户所需的基本材料如下：

１、房地产转移登记申请表。

２、申请人与被申请人的身份证明。

３、房屋权利证书。

４、房屋买卖合同书。

５、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

６、若为共同共有，需要共有人同意转移的意见书。

７、法院等司法机关的强制性过户文件。

三、需要办理房产证过户

1、继承人去往被继承人户口所在当地的有关部门办理户口注销以及死亡证明；

2、继承人去往当地公应处完成继承权公证程序，之后获得的历程公证书里需要清楚的表明其为已经离世的房屋户主的继承人；

3、继承人拿上公证书、产权证以及身份证去往房屋管理中心最终完成房产证过户工作。

四、办理房产过户所产生哪些税费呢？

1、登记费：100元;

2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;

3、交易手续费：5元/平方米;

4、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;

5、权证印花税：5元/本。

老人突然去世，子女该如何对房产证进行过户更名呢？牢记这4点