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1、会员提问：九哥老师你好，请问福田的新天石厦花园值得买吗？86平的三房，户型方正，赠送大，套内面积有八十平。新房，现楼交售。带荔园小学跟红岭中学。
答：会员你好，新天石厦花园整体交通非常便捷，周边商业醇熟，同时距离学区学校也相对较近，子女上学较为方便。不足之处是，背靠城中村，不仅整体的密度较大，人员素质也参差不齐。
项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂，不够纯粹，同时体量较小，新房定价也不低，与周边新房或二手房相比较，竞争力或不大。
众孚小学是广东省一级学校，新成立众孚校区虽有“名校”加持，但教学质量能否大幅提升，还需要时间的检验。
考虑买学区房，还需要谨慎入手。
2、会员提问：老师你好，我的预算在700万左右，我和我老婆分别在车公庙和竹子林上班。买房需求是希望小学学位要好点，近地铁，面积不可以低于80平方，希望周边配套齐全一些，老师有哪里可以推荐的吗？
答：你好，单价低于9万的名校小学学区房，在福田很难实现，一些名校如百花、荔园、明德，均价都已经超过10万。 小学的优劣排名是很难查询对比的，因为没有统一的小考，每年的五大招生人数和小学5A数能一定程度反映成绩。 你们在车公庙上班、竹子林，地铁1、11、7、9号线都方便的情况，往东可以考虑石厦、保税区，往西可以考虑南外大冲。
3、会员提问：老师您好，我儿子已经在蛇口读书了，就是现在住的两房有点小了，所以想卖了沙井万科翡丽郡置换荔海春城的双拼自住，请问一下荔海春城后期潜力如何啊？感谢回复~
答：你好。万科翡丽郡现在卖掉比较可惜。 如果月供能力不错，我的建议是加按揭后再入手一套蛇口。 虽然荔海春城双拼自住很舒服，单价也便宜，但是投资角度涨幅一定跑不过同片区单本证。除了荔海春城，你们也可以多关注鼎太风华、雷圳碧榕湾、南荔苑、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等，一定要淘笋买入。
4、会员提问：老师你好，请问深圳宝安尖岗山壹号花园现在还值得去买吗？请帮忙解答一下！
答：首先得看你的购房需求是什么？先来看看配套。地铁：5号线兴东站步行790米，算是地铁物业。学区：紧邻宝中实验学校，旁边海安苑已是宝中实验学位，所以大概率尖岗山壹号花园也是宝中实验学位。（海安苑是海关的福利房，海安苑和壹号花园的位置以前是没有居民小区的，所以这一片也没有学区划分。）
其他配套：旁边在建尖岗山公园，大型商业配套需要到灵芝这边，生活、出行、商业还算方便。这个项目是上合村联合恒丰、松茂一起开发的，户型是79-136平的3-4房，单价在8万左右，600多万就能买个宝中实验学位的3房，还是很香的。现在已经建到20多层了，预计很快会开盘。
5、会员提问：你好，请问预算700万以内，要兼顾自住需求，想买育才学位的房子，九哥觉得花园城一期，三期，五期和桃花园的两房哪个盘更好？
答：你好，买花园城五期了，桃花园和一期都是01、02年的老房子了，楼龄马上20年，你住个十年想要置换，房子都30岁了，接盘客也会大减。 花园城三期户型偏大，你700万预算只能买大一居，勉强改两居住起来也不舒服。 五期是10年的盘在市区绝对算次新了，再住十年依然能打，两居比其他盘小个几平米，但住起来差别不大。 再加上花园城是知名大盘，买卖都很旺，升值预期也会优于桃花园。
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