这两年以来，在青岛二手房市场一直流传着这样的四个字，那就是“有价无市”！

尤其是经历过2018-2019两年的大起大落以后，青岛二手房从最高处跌落到了低谷，从一度领跑全国涨幅，到领跑全国跌幅。这样的起伏让很多二手购房者不敢贸然出手，更是让房东们看不到希望。

于是，在巨大的议价空间里，在青岛二手房市场，便出现了“有价无市”的场景：房东坚守价格线寸步不让，购房者紧随市场大幅砍价。

当然，从官方的备案数据上来看，如今的房价好像并没有想象的那么差，房东似乎赢了一局，但我们要知道，备案价里有太多的水分了，真实的成交价格绝对突破你的想象。

青岛二手房价格曝光

近日，有关自媒体对包括青岛等多个城市的二手房价格进行了统计，通过对实际成交价格的对比分析，确定了二手房成交均价涨幅在-5%-5%为相对合理区间，5%-15%为偏热区间，>15%为过热区间，-15%到-5%为偏冷区间，低于-15%为过冷区间。

环比发现，2020年8月部分重点城市二手房子成交均价保持平稳，25城成交均价为24075，环比下降约1.32%。

其中，青岛市均价19375，豪宅扎堆的崂山均价达到了30079，而一直处于成交量头名的黄岛，成交均价仅为14282.

实际成交冰火两重天

有人会说，这种统计均价其实很能误导人，因为均价一直都是骗人的，这样说其实也不无道理，从整体成交量来看，随着金九银十的到来，青岛二手房成交量在回升。但从二手房价格来看，有的小区二手房价格在猛涨，而有的二手房价格却在下跌。

来自贝壳网的数据显示，青岛6-7月跌幅TOP10二手房小区排行榜单中，市南区占了6个小区，即墨有两个，市北和胶州各一个。

在跌幅最高的小区排名中，东海花园降得最多。该小区6月均价为40957元/㎡，7月均价为35093元/㎡，每平降了5864元，差不多降了近6000元，降幅高达14%多。

青岛诸多二手房小区涨幅惊人，有楼盘一平涨了20000元。

青岛二手房市场冰火两重天，有的楼盘在降价，有的楼盘在涨价。而在涨价榜单中，涨幅着实惊人。短短一个月的时间，青岛楼市中居然有楼盘每平上涨了2万元。

当然，还有更夸张的天价学区房，在青岛老城区，有些顶级学区内的老破小，一二十平的学区房，都能卖到一百多万，简直让人无言以对。

刚需的机会来了吗

那么在如今“有价无市”的楼市大背景下，刚需的机会真的来了吗？

对于刚需来说，青岛的高房价已经成了他们的痛点，很多早早买房的人继续享受着房价上涨带来的红利，而刚毕业或者刚来到青岛的年轻人，眼看着买房的梦想离他们越来越远，心里无限的唏嘘。

对于很多刚需来说，当新房面临着漫长的交房和装修，以及各种不确定性的时候，二手房似乎是一个不错的选择，而综合各方面来看，如今青岛的二手房成交量主要集中在西海岸新区、市北区、李沧区、城阳区、即墨区、市南区，也就是青岛传统的市区和郊区。

对比新房成交数据，青岛市内三区已经进入二手房市场，别的区还处于新房市场。

这固然和市区新房推出量少有关，但也和市区二手房的配套齐全脱不开关系。

买新房者，往往免不了对升值的渴望；买二手房者，更加满足于房子带来的便利性。久而久之，郊区更加倾向于“炒”，市区更加倾向于“住”。因着市区和郊区的这个区别，二手房成交量更多的集中在市区和郊区核心区。

所以，对于刚需购房者来说，如今的市场带来了更大的议价空间，也让最好的上车机会。

END