摁下“快进键”的黄埔旧改，又有一条旧村曝光了拆迁安置补偿方案。

这条旧村，就是位于黄埔区穗东街的夏园村。

夏园村地处黄埔区东南部，珠江北岸，北面紧贴广深公路，东连沙涌，西望庙头，南面是敦厚、敦美和南湾，毗邻地铁13号线夏园站，拟改造范围约114.65公顷。

1

夏园村，为徐姓聚居地，村中办有小学，供夏园、东湾、正心街、东平、敦厚、敦美等6个自然村学童就读。

| 夏园村现状

和其他城中村一样，夏园村里房屋布局密集，除了自住，主要用于出租。

| 夏园村现状

但是由于地处工业区，周边有化工厂、机械厂、电子厂等，污染较为严重。

这里的租金也不高，差一点的单间每月租金600-1000元；好一点的二房则是1200-1800元/月不等。

越靠近地铁，价格越贵。

低端的产业、廉价的租金，逼仄的居住环境，已经不能满足村民们日益增长的需求。

| 夏园村现状

随着城市东进，城市更新的大幕拉开，夏园村也站在了旧村改造的十字路口，

早在2018年，夏园村就已经开始向居民们征求对于“旧村改造”的意见收集工作。

2

就在今年5月份，与夏园村相邻的南湾村，以约54亿元的改造成本，被旧改大王升龙拿下，成为其合作企业。

据@拆神了解，夏园村旧村改造项目的前期工作，升龙也有所介入。

| 夏园村改造项目及效果图

最终会不会被升龙拿下，与南湾村连片改造？还需等夏园村旧改项目公开招商表决方能确定。

不过，我们可以先了解一下关于夏园村拆补方案的核心内容：

◎回迁安置标准：

一、合法建筑

回迁安置补偿方法，二选一，选择回迁安置总面积最大的一种。

1、回迁安置总面积=证载建筑面积

2、回迁安置总面积=首层实测建基面积X4+飘楼面积X100%+阳台面积X50%。

二、2009年12月31日前建成的房屋

回迁安置总面积=首层实测建基面积X4+飘楼面积X100%+阳台面积X50%。

备注：

无论是第一种情况还是第二种情况，四层以内实测总建筑面积不足上述回迁安置面积的 ，差额部分作为回迁安置权益面积，由村民按1500元/㎡购买。

四层以上实测总建筑面积不足上述回迁安置面积的，在2009年12月31日前建成的建筑部分，按建筑成本给予货币补偿；在2009年12月31日后建成的建筑部分，不予补偿。

三、2009年12月31日后建成的无证房屋、非村民房屋

回迁安置总面积=实测建筑面积1:1。

四层以上的实测总建筑面积不予任何补偿。

每栋被拆迁房屋的最大回迁面积不得超过280平，超出无补偿，若小于280平，差额部分不作为回迁安置权益面积。

四、倒塌的本村村民房屋、本村村民已批未建宅基地

回迁安置总面积=证载或实测建基面积X4，为回迁安置权益面积，允许被拆迁人按回迁安置权益面积的标准以1500元/平的价格购买。

五、本村村民有宅基地证余地

宅基地证载用地面积大于现有主体房屋实测有效建基面积，该房屋的总回迁安置面积（含权益面积）如不足宅基地证载用地面积4倍的，最多可补至证载用地面积的4倍。

| 夏园村现状

◎弃产补偿标准：

放弃回迁安置建筑面积的，按15000元/平予以补偿；

放弃回迁安置权益面积的，按13500元/平予以补偿；

弃产总面积不得超过其可获得的回迁安置总面积的20%。

◎临迁费标准

35元/平/月，首期一次性支付12个月，之后按季度支付等。

◎签约奖励：20000元/栋，90天内完成签约每栋奖励一个车位

◎搬迁奖励：30000元/栋

当然，由于项目尚未公开招商表决，具体的拆补方案，请以最终方案文本为准。

3

根据《黄埔区旧村改造三年行动计划》，夏园村所在的穗东街，重点推进的旧村改造项目有3个，将于2022年6月完成全部拆迁任务。

除了上述提及的夏园村、南湾村，还有一个庙头村。

其中，庙头旧村改造已启动旧改宣讲和签约仪式。

| 庙头旧村改造项目效果图

南湾旧村改造项目已完成公开引入合作企业表决及签约，由升龙参与合作改造。

| 南湾旧村改造项目效果图

而夏园旧村改造项目，也已完成报批、意愿表决。

| 夏园村拆迁作战图