昆明本土房企继续“卖卖卖”！

近日，云南城投、实力地产等先后出让子公司股权。这两三年，本地房企被收购、破产者不在少数。

曾风光一时的本地开发商，正一步步被“杀死”？

云南城投出售子公司

实力旗下10盘被融创控股

耕耘11年后，云南城投彻底放弃官渡城改公司。

就在9月上旬，据云南省公共资源交易中心发布的相关公告，云南城投将100%出让控股子公司官渡区城中村改造置业有限公司（简称“官城改公司”）。

信息来源：云南省公共资源交易中心

尽管没有披露转让金额，但从相关资料来看，这是一笔数目不小的买卖。

截至2020年6月，该公司资产共57.6亿，负债59.4亿，未来的“接盘侠”要接收所有资产与负债。

实际上，2019年10月，保利便与云南城投达成协议。

协议提出，由保利支付22亿诚意金，受让云南城投四家子公司股权。不同的是，去年官城改公司想卖掉90%股权，今年则是100%出售。

2019年交易公告内容

除了云南城投，另一家老牌房企实力地产最近也终于找到了“大靠山”。

今年7月，实力和融创出资成立云南实力融创文化旅游开发有限公司。其中，融创持股60%。

来源：天眼查

公司成立后，实力集团旗下9个项目公司被云南实力融创100%控股。

包括东盟森林、实力蝶锦台等在内的10个云南楼盘，今后的最大股东是云南融创。

要知道，实力地产去年还被评为“中国房地产百强”和 “2019文旅地产运营十强”。

时隔不到一年，其却将旗下多个项目股权让与他人。

三年超30盘被卖

百强房企、本土明星先后破产

“变卖”资产的昆明房企，远不止云南城投和实力。

据房产君梳理的相关资料，2017年至今，类似案例至少有13家，涉及项目超30个。

既包括了云南城投、云南建投为代表的大型国企，也有山水地产、大朝地产等民企。

至于接盘者，多为碧桂园、融创、保利等头部房企。

然而，并非所有变卖资产都有人愿意接手。

比如，志远地产位于五华区的莲花池国际商贸城地块，上周再度流拍。

资料显示，其在2011年以7.74亿成交，如今降价到5.7亿“贱卖”，仍然无人问津。

地块目前已二度流拍

当然了，如果手上资产迟迟找不到买家，公司股权无人收购，最终结局只能是破产。

“破产名单”上，不乏百强房企奥宸、创下销售奇迹的仁泽地产等等。

此外，还有一些已经负债累累的房企，却迟迟不破产的房企。比如，别样幸福城的开发商佳达利。

需要注意的是，从申请破产到启动重整计划，中间经历的波折难以预测。

两三年只能算短期，多数情况需要五六年甚至更长时间。毕竟，债权清算、引入资金等纠纷极其复杂。

重整路上的西南海，已停工近六年

从野蛮生长到没落

本土房企生存空间被挤压

过去十余年，昆明本土房企的发展大致经历三个阶段。

最初阶段，既是遍地开花，也多少有些“野蛮生长”。

2008年，乘着昆明城中村改造的东风，本土势力嗅到机遇，纷纷加入地产开发行列。

当时，房地产行业还在高速发展，行业准入门槛低。昆明一些中小开发商，是由拆迁公司转型而来。

这一时期，昆明多次上演本土房企抢地的盛况。

万万没想到，好日子仅仅持续了五六年。当初高价抢来的地，一步步变为沉重“包袱‘’。

志远地产2011年抢到的“地王”至今未动工

中期阶段，从2014年开始，全国楼市遭遇寒潮，昆明本土房企也开始没落。

一方面，国家严控金融风险，依赖贷款的昆明中小开发商断了主要资金来源。

另一方面，各地都有库存压力，昆明楼市滑入低谷。

于是，大部分本地中小企业没能熬过寒冬，资金断裂、项目停工、公司破产。

本地房企奥宸破产文书

后期阶段，从2017年到现在，外来房企快速扩张，本土房企的生存空间被持续挤压。

正是在那一年，全市业绩前十名榜单上，外来房企首次占据“半壁江山”。

到2019年，全市前十仅剩俊发一家，曾让昆明人骄傲的云南城投等本土房企渐渐被甩开。

2020年1-8月，外地房企贡献昆明90%的土地出让金。

未来数年，外地房企将是昆明楼市的绝对主角。

做旧改+合作开发

一切都是为了“活下去”

宏观层面看，昆明近些年的发展势头十分不错。

去年入选新一线城市，今年在GDP与人口增长、产业升级等方面都有不少亮眼成绩。

加上滇中城市群规划加持，一个“大昆明”逐步呈现。

不难预见，昆明这座“魅力春城”，还会被更多有实力的外来房企“盯上”。

如此背景下，中小型本土房企想要继续“活下去”，势必要转型升级。

比如，专注做旧改，毕竟本地的人脉资源都在。

后期开发阶段，还可以引入一些大型房企参与合作。

在这点上，华夏阳光已联手金地和平安不动产，共同竞得世博片区青龙宅地。

还有同德+赛伦，其已联手美的拿下“黄金城中村”金刀营的城改用地。

金刀营村城改

再比如，放慢脚步，做市场精品项目。

如果要拼规模、比速度，绝大部分昆明本土房企比不过外来房企。

与其暴露劣势，不如扬长避短，做买家更认可的产品。

据房产君统计，目前全市仅有6个准现房楼盘，大都属于本土开发商旗下。

这些少有“所见即所得”的项目，给了买家更多选择。

江东永和府已基本建成

最后，房产君想说的是，竞争愈发激烈的昆明市场，会继续淘汰本土中小房企。

一家房企倒下，除了数十亿、上百亿的负债，更会让成百上千个家庭的权益受损。

对于昆明本土房企、烂尾楼，你有何看法？

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