就在9月初，在十二中学区房市场逐渐回归平静后，一套蒲鞋市分校+十二中学区房却拍出2.84万元/㎡的单价，溢价率98%，再次打响了十二中学区房的概念。

今天热点的对象，其实就是8套位于鹿城区学院西路40弄，学院西路与民航路交汇处（中国农业银行鹿城支行北面）。

这批房源房龄约在30年左右，属于老旧小区。此前，上村新村曾有拆迁传闻，但在民航路拓宽时仅拆除沿路楼幢。但据市网络问政平台回复：蒲鞋市上村路暂时未列入街道2020年拆迁计划，具体何时拆迁需根据鹿城区人民政府的工作部署。

这几套房源建面约为40-60㎡，平均起始单价约1.8万/㎡。学区为蒲鞋市小学分校双井头校区及温州十二中。

由于上周附近双井头新村的拍卖的只有一套房源，从而吸引了33人报名参拍，而且还有1253人设置提醒，30521次围观，可见受到市场的火热追捧。

本批次房源的参拍报名聚集度明显就分散开了，每一户都有约15-20人报名，设置提醒人数在120-200之间，围观人数在3600-5500之间，出价轮数都在30-60轮，争抢的十分激烈。

围观情况截图。

毕竟上次是千军万马过独木桥，而这次是八头并进，每套房源除楼层、单元略有差异，其余硬件相当接近。这就导致可选择的余地大大增加，购房者的关注焦点自然就分散开了。

这次依旧是小户型、低总价+中上的学区房，其实已经注定了今天将会是非同一般的热度。本批次房源溢价率在50%以上，平均成交单价约2.8万/㎡，平均成交总价137万。

其中单价最高的一套达到3.36万元/㎡，溢价率85%，高的有点吓人。

成交价目表。

另外，这批房源成交后，还需支付一笔拍卖平台佣金以及软件服务费，其中佣金收取费率0.7%，淘宝交易软件费用1%，两者相加该笔费用为1.7%。这就与之前那套法院拍卖的房源略有不同。

竞买须知截图。

今年，12中学区房异常火爆，热度超过往年，成为学区房中的黑马。

今年7月，如蒲鞋市小学+十二中的双学区，40㎡小面积的房子，中考前的价格大约在26000-28000元/㎡左右，才不到一个星期，现在高的报价竟然要约32000元/㎡，而且房源还非常少。后来，像这样的双学区小户型，还出现过更高的价格。

十二中学区政策比较友好：一般情况下，只用在报名截止时间前，在学区内购入20平方米以上的房子，并完成户口迁入，即可当年就读。不像六中、南浦实验等学校有红色预警，即使提前3年买，也还要按取得房产证的先后顺序排队入学。

十二中实景图。

学区政策的友好，加上各种传闻的推波助澜，造成了整个十二中学区，成交突然井喷。然而不到1个月时间，房价又出现了回落，部分蒲鞋市小学+十二中的双学区40-50㎡的房子，价格也回落到3万以内。

十二中学区非常大，其中老房子，小面积房子也不少。换言之可供应的房子是较多的，价格的上升，会刺激市场提供更多的房源。而价格上升后，又会引发投资客抛售、其他学校的替代效应，等等，最终导致了价格的回落。

虽然说本次拍卖的房源，小学学区为蒲鞋市小学分校，不是总校，但初中对于孩子的影响程度更大些，从而本次拍卖房源更多的关注点在十二中学区。

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