如果2019年行业的年度形容词是“分化”，那么2020年预计将会是变革的一年，从政府到运营商到产业端，都将发生一系列的变化。
一、REITs来了，老板慌了？
随着REITs的逐步推出，最大的受益者将是懂得资产运营的职业经理人，以往这些职业经理人的宿命是跟着国企领导或者民企老板，而随着REITs的推出，未来大量的资金方会介入产业园区行业，真正有能力的职业经理人将有机会按照自己的意志，真正把项目的回报率做好，大批职业经理人将得到解放。
二、想勾地，要么税收，要么落地
近几年政府卖地越来越难，同时随着地价的溢价率逐渐变低，政府对产业拿地的要求愈加严格了，产业勾地合作时，政府与开发商的合作不再是只看一份简单的合作方案，更要有落地的产业资源和专业的产业服务，带有产业资源的运营商将会有更多的合作机会。
三、标准厂房的“韭菜”快割完了
全国范围来看，工业用地指标和工业企业数量是有限的，而这个市场正在不断被挖空，我们的判断是到2023年，最后一波“韭菜”将会被标准厂房收割，“联东们”的高周转工业用地模式可能就会消失，尤其是长三角区域有购买力的优质的民营企业将在这3年内被挖掘一空。
四、文创产业将引领新的经济增长
文创是一个很大的概念，从目前来看，国民的生活需求已经从温饱需求转移到了精神需求，而年轻人的需求日益多元化，如果能把文创这个热点方向培育好，未来将会引爆新的经济增长。
五、天津、山东或许是第一批阵亡的政府城投
从年后疫情到现在，不断有天津和山东的政府领导寻求市场化发展交流的机会，侧面反映了这两地的政府城投改革已经到了“非改不可”的阶段，天津相对来说承受得压力更大，会走的更快，因此有望引领新的一波体制改革的方向，但同时如果转型不成功，他们也将是第一批阵亡的政府城投。
六、TO B服务或成为商业模式变革契机
这个预测去年也做过，虽然在2019年还没有出现，但是我们依然认为TO B服务或成为商业模式变革契机，而且趋势越来越近，2020年更有可能出现。
七、2020全年招商业绩将打8折
受到年初新冠疫情的影响，行业多位专家分析认为，类比2003年非典疫情的经历，上半年的市场需求其实是被疫情抑制住了，等疫情过后，真正有需求的企业还是会在市场上迅速释放，但总体来看，2020年全年业绩起码会打8折。
八、三个网红城市
从城市来看，杭州、成都、长沙在接下来将还会被高度看好。杭州代表了城市对人口的高度吸引力，2019年杭州常住人口增量排名第一；成都是中西部承接产业转移的第一选择；长沙则是靠落地务实的产业用地政策突围，同时也拥有雄厚的制造业基础。
九、2020想赚钱应该盯紧的园区股票
从上市公司来看，2020年张江高科和中国宏泰发展的表现值得看好，从业绩来说，张江高科不仅在2020年，甚至在未来5年的股价都是可期的，同时中国宏泰发展近年来在净资产收益率、净利润率指标上均属行业TOP3，抗风险能力很强，公司可持续发展模式值得肯定。
（来源：园区方升大会）
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