很多人一直有这种担心：如果三四线城市房子卖不掉也租不出去，会怎么样？

在我看来，房价崩盘是必然的。更严重的情况是如果真的出现这种情况，就意味着中国三四线城市已经彻底没落，引发的社会问题会超乎想象。

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那么现在的三四线城市有往这个方向发展的趋势吗？确实是有这种可能的。

一是三四线城市人口的持续流出，三四线城市需求是逐步减少的，这对当地楼市属于根本性的隐患。各地的收缩型城市就是现成的例子，需求减少，房价自然会进入下行通道。

二是三四城市经济活力不足，这就导致当地居民收入水平不高，或者说收入增速慢。那么当地房价就缺乏必要的购买力支撑，房价下降同样是可以预见的事情。

三是三四城市发展潜力不足，目前还看不出来大影响，但却会对当地楼市未来影响深远。当地居民看不到发展前景，又会加速人口向外流出。

这三点可以说是相辅相成、互为表里的关系，人口流出导致潜力下降，潜力下降又导致缺乏活力，进入了恶性循环。

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不过，我们也要看到国家已经开始注意到这种情况，从多方面出手遏制这类现象。

“房住不炒”既是对大城市楼市热度的打击，也有保护三四线城市楼市的考量。只有房价稳定，三四线城市的生活成本优势才能突出，随着基础建设的进步，大城市的溢出效应才能在三四线城市体现。

中央部委也针对中小城市城市化、农村人口进城等方面制定多种利好政策，把三四线城市流出的人口从农村补充回来，让三四线城市在人口方面不至于太过劣势。

最后，三四线城市能不能避免题主所说的这种情况，也要因地而异，不同城市发展情况必然不同，未来也会大不相同，这也印证了我的一个观点：未来的城市分化现象只会更严重。