今日，广州市规划和自然资源局官网公布《白云区储备地块（龙归陶瓷城地块）控制性详细规划征询意见公示》。

新规划里，调整了范围内部分地块用地性质，住宅用地大增，并计划建设一所42班九年一贯制学校。

此次规划调整范围为：白云区南岭村、南村，106国道以东，龙兴西路以南。包含了小有名气的龙归陶瓷城。

计划调整的内容有：

1.新增一处中小学用地，面积2万㎡，规划为42班九年一贯制学校。

2.扩建白云区疾病预防控制中心，0.74万㎡，建筑面积2.34万㎡。

3.增加居住用地，总占地15.2万㎡，建筑面积45.5万㎡。

4.新增一条26米城市支路，设置15班幼儿园等公共服务设施30处。

小前线一算，发现调整后居住用地为15.22万㎡，较调整前增加11万㎡，妥妥的巨无霸。这也是本次调整当中的最大亮点。

同时，原规划里商业金融用地由8.4万㎡缩减至1.4万㎡，教育科研设计用地也缩减了7万㎡，为10.7万㎡。不知有没可能引入高等院校？

从示意图来看，规划区范围内的龙归陶瓷城将全拆，改造为商住地，未来将释出6宗宅地1宗商业地块，另新建一所九年一贯制学校，用地面积为20029㎡，规划42班。

早在今年4月，白云就发布了将龙归陶瓷城及附近地块收储的公告，并在本月初与陶瓷城业主陆续签订补偿协议。

△左：收储评估公告；右：陶瓷城业主签订补偿协议（来源：龙归征地办）

据了解，龙归陶瓷城地块周边以城中村为主，最近的在售一手楼盘在2.3公里外——华润置地·广州润府，均价3.7万元/㎡；二手房也寥寥无几，1.8公里外的东湖映月链家报价约2.9万元/㎡。

据克而瑞统计，近5年来，太和板块仅2宗商住用地出让。最近一次出让宅地，是在去年6月，保利以41.2亿的总价拿下白云健康城地块，出让楼面达13153元/㎡，溢价率达19.8%。

本次规划调整，意味着稀缺已久的太和板块住宅市场有望解渴。