买房子，交一万抵三万，是一种骗局（后面会解释），是开发商组织的认筹活动，这时候，开发商的楼盘还没有取得预售资格，他们为了提前吸引大批具有购房意向的客户，组织的一种优惠活动。

在交钱的时候，一般还要填写一个购房意向书，另外再取得一个编号，开盘的时候可以凭编号顺序选房。

有的人认为，意向书上面如果写的是“订金”两个字，开发商就会退还你的认筹金，因为订金只是房款的一部分，不作为购房承诺保证金，就是客户没有一定就买你的房子的意向，所以如果不买房子这个钱是可以退回的。

而如果是写“定金”，就不会退回，因为定金就是保证金，保证一定会购买开发商的房子，如果不买开发商的房子，开发商就可以不退你的钱，但是，如果开发商没有房子卖给你，他们就应该双倍退回你的定金。

在这里我要声明一下，开发商的这种认筹活动是非法的，国家明文规定，楼盘在取得预售资格之前，开发商不得有任何形式的出售、预售、认筹活动。所以无论他写的是“订金”或者是“定金”，只要你不买他的房子，他们要么推荐你购买下一期楼盘，要么就退还你的认筹金。不然的话，闹大了他们吃不了兜着走。

其实，认筹金也是开发商的一个套路，一个骗局。你的一万抵三万，开盘的时候，他们最终都会以打折的形式给你算进去，比如五十万的房子，打九折，就是四十五万，他们会告诉你，你不但一万抵了三万，而且，你又便宜了两万。殊不知，开盘的时候全部都是九折出售，没有交认筹金的客户也是四十五万！认筹活动，只是一种吸引大批客户的活动，无论是一万抵两万，或者一万抵三万，都没有任何优惠可言。还不如给点礼品来的实在！