近期，悦君的粉丝群内不少人在说要买一个“有学校、有地铁、有公园／河景、户型好……”的宝藏楼盘，如果还是在河东，就更棒了！

不得不说，这一届的购房粉丝有点“贪心”了。

不过，也不是没可能。伴随着这个话题的延展，一个叫“德奥悦东方”的项目在群内被刷屏，仔细了解后，这不就是购房者们要找的宝藏楼盘吗？！

（项目示意图，仅供参考）

NO.1丨壹

“但求河东一张床，不要河西一间房”。

这是很多老长沙人的安家执念， 这样的置业想法，也并无道理。

关于河东楼市，有几大很有意思的规律，我们先来看看。

1

河东楼市起步早，地缘性特点明显。

河东是长沙最早开发和最早成熟的区域，最为典型的代表便是尚东板块，是五一广场之外，最早开发成熟的片区，也是长沙最早的F人区。

因为楼市起步较早，且老长沙人见证甚至是参与了其发展，整个市场的地域性特点非常突出，大多数人住惯了河东，对其居住环境便产生了依赖，难有迁移到其他地方的想法。

对于他们而言，河东是其他热门区域无法超越的好地方。

（河东城市面貌，来源网络）

2

河东主城区价值回归，带动置业需求。

近年来，随着河东主城区的有机更新，本身各类配套就很成熟的城区，更是迎来了价值回归！

毕竟，河东主城区的价值是新起片区短时间内无法企及的，追赶的周期或要10年甚至以上。购房者对于地段与资源性的需求强烈，果断选择回归“成熟”的区域。

3

近年来，河东主城区住宅用地寥寥无几。

但是，另一个事实是，因为河东开发逐渐饱和，住宅用地越来越少，开发商并非拿不起，而是无地可开发，只能退而求取外围板块土地。

根据近期的限价水平来看，外围区域的毛坯限价反而高过河东主城区，如靠近机场的会展片区毛坯最高限价12800元/㎡。

2020年7月16日，德奥地产一举拿下河东主城区核心位置一宗纯住宅用地，便是现在购房者讨论的焦点——德奥悦东方，首开毛坯限价10800元/㎡，堪称“宝藏楼盘”！

注：周边在售楼盘中毛坯均价12400元/㎡-14000元/㎡；另外，火星镇棚改地块毛坯限价13800元／㎡，浏阳河东 031地块 毛坯限价12000元/㎡，甚至是会展片区限价都到了12800元/㎡。

NO.2丨贰

如果熟悉河东主城区的话，德奥悦东方就是属于“闭眼买”的楼盘，错过这一个，下一个就不知道何年何月了。

因为位于河东主城区核心位置的德奥悦东方，真的是挑不出一点“硬伤”。

01 距离地铁6号线约200米

项目处在人民东路与长沙大道之间，长沙大道是前往机场和周边地级市的重要交通要道，人民东路横跨东西，主干道出行路网发达。同时，临近万家丽高架，30分钟内可便捷通达全城。

整个尚东板块目前已开通4条地铁线，五一广场暂且还只有2条，可想而知区域交通的价值！德奥悦东方属于双地铁盘，距离在建的地铁6号线花桥站仅200米左右，距离地铁2号线长沙大道站约900米左右。

经已开通的地铁2号线去往高铁南站约10分钟、五一广场约15分钟、黄花机场约20分钟，橘子洲、岳麓山约30分钟，半小时内通达长沙重要坐标。

（地铁2号线实景图）

据悉，地块周边将增设两座大桥，一座跨浏阳河的花侯路浏阳河大桥，一座跨圭塘河的朝晖路圭塘河大桥，待这两座大桥落地，出行通达性会更强。

02 自建品牌公办小学

项目自建幼儿园和公办小学，而且据售楼部工作人员称，小学将引进品牌名校资源。

周边还有育才二小、育才三小、砂子塘东澜湾小学等，育才、砂子塘都属较好的教育品牌。中学方面 ，有广益实验中学、长郡双语雨花中学、一中雨花新华都中学、周南雨花中学、南雅中学等多所名校

注：具体的学区划分，以教育局公布为准。

03 运达中央广场旁，商圈环绕

三大商圈环绕，成熟配套肉眼可见。1公里范围内，5大成熟商业汇聚。运达中央广场商业、保利Mall、东澜湾商业、山姆会员店、吾悦广场、旭辉Mall、万家丽Mall、好润家、婚庆公园等，全都已经开业且投入使用多年。

（运达中央广场实景图，来源网络）

04 一线河景，紧邻圭塘河、浏阳河

一般而言，拥有地铁、学校、商圈等配套就已经很硬核了，能在主城区享受到优美的生态环境资源，则实属难得。

德奥悦东方紧邻圭塘河、浏阳河风光带，拥有难得的一线河景资源，再远一点还有婚庆公园，日常休闲散步的选择较多，生活十分惬意。

德奥悦东方无论是从地段、交通、教育、商业，还是环境资源，都面面俱到，真的就是什么都完备的宝藏楼盘。

NO.3丨叁

不仅仅是外部配套优秀，德奥悦东方总建面约37万方，作为纯住宅社区，产品更多的考虑居住的舒适性，必然是高品质打造，大大提升了片区的居住品质，是河东改善置业的极好选择。

据悉，德奥悦东方自退了30米用地红线，打造约15000㎡的绿化公园环绕整个社区，既做到了小区与外部的区隔，保证了居住的舒适度，更是大手笔打造内外双公园，品质感不言而喻。

当然，小区内部的儿童游乐、休闲康乐、夜光跑道、萌宠乐园、会客厅等全龄设施空间，也都是一应俱全。

更加值得重点来说的是，产品户型做得真的不错！户型方正，功能合理，得房率超高！

据悉，项目首开将推出 建面约110㎡三房、建面约130㎡四房，以及建面约142㎡四房户型，2梯3户类板楼设计。

左右滑动查看更多户型

建面约110㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，南向阳台约6.8米，连接客厅和一个次卧，主卧套房设计带飘窗，另一个次卧半赠送。

建面约130㎡四房两厅两卫户型，南北通透，带南北双阳台，采光通风好，除了一个卧室连接南向阳台外，其他卧室均带飘窗，且北向一次卧半赠送，户型很好！

建面约142㎡四房两厅两卫的户型，与建面约130㎡的户型布局相差无几，面积稍大一点，空间感更强，这里就不做展开了。

另外，项目还有一个建面约170㎡的五房户型，房源不多，首开没有公开，感兴趣的购房者可以持续关注！

当下，河东主城区内新入市的项目少之又少，品质楼盘更是可遇不可求，基本入市就会被抢光，作为入主河东的绝好机会，德奥悦东方太珍贵了！

一线河景、自建小学、地铁口、商业成熟、户型极好……首开毛坯，限价仅10800元／㎡，抢到即赚到！

据悉，目前德奥悦东方城市展厅已开放，营销中心和样板展示区预计9月底开放，真的是不可错过的好盘！可以持续关注！

项目电话：0731-88887999

阅读提示：

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准；

6、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除。

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