在中国规模庞大的王府建筑群中，恭王府可谓是当中翘楚一般的存在，不仅仅是由于这座王府价值连城，更体现在王府本身所见证的波澜壮阔令人唏嘘的近现代历史，不然也不会有"一座恭王府，半部清代史"这句流传甚广的民间语录。

也正是因为这种厚重的历史文化资历，王府被国家评选为5a级景区，国家一级博物馆，至今仍在接待世界各地的人们前来体验和领略恭王府不平凡的历史文化气息。

王府的名字虽然是恭王府，但其最早的历史可追溯至清王朝的乾隆时期，我们无比熟悉的军机大臣和珅正是这座宅子第一任业主，和珅所拥有的财富数目在这里暂且不表，富可敌国是对他最恰当的形容，正是因为乾隆皇帝对和珅在心理上精神上的无比信赖，和珅的贪污难度简直可以忽略不计，和现代人一样，那时的人们有钱了之后首要需求通常就是买田置地，于是地理位置优越，环境秀美的恭王府成为了和珅名下的不动产。

之后和珅继续对王府内部进行装修升级，王府内部添加了园林，亭台楼阁，戏院等彰显和珅地位和财力的建筑元素，恭王府的建筑规格和等级虽然看起来是严格遵循大清礼制，却并非如此，例如王府里面就有一处规格与紫禁城宁寿宫相似的建筑群，家具和柱子所使用的木料是皇室专用的珍贵金丝楠木，和珅的这座府第从目前北京的房价来看已是价值连城。

数据显示恭王府附近的房价普遍已超过100000/平米，而恭王府的地皮估价更是达到了惊人的100万/平米，是附近地区的10倍，这座王府早在1962年就被专家估值为3000万，也就是58年前，那时国家尚处于温饱线以下，3000万大概相当于现代的60亿，然而这只是王府的地皮价值，王府里面还藏着和珅搜刮来的各种有价无市的珍贵文玩古董，古代第一豪宅的称号当之无愧。

恭王府在风水上的得天独厚是它的一大特色，恭王府地处北京城的两条风水线之上，这前一条是北京北海和后海一线，后一条在紫禁城附近，坐落在两条风水宝地线之上，恭王府以及附近地方受到了后世在选址建宅上的无比青睐，风水之说并非空穴来风，人们有时愿意为风水买单，从后世来看住在恭王府附近的人确实寿命比较长，并且身体健康，所以恭王府100万/平米的价格的确物有所值。

可是和珅后来被抄家说明风水有时可以起作用，但却不是决定作用，从心理学上分析，嘉庆后来抄和珅的家并非是由于和珅贪财，毕竟和珅贪的财也不是从嘉庆那贪来的，但贪财事小弄权事大，和珅由于当初阻挠嘉庆帝安排自己的亲信到朝廷辅助自己登上帝位，故一直被嘉庆帝记恨，等到乾隆去西方极乐世界微服私访之后，和珅的好日子也就到头，和珅的家不仅被抄，当时还被称为和府的恭王府也被充公，后来被赐给另外一个亲王永璘，最后历经辗转，到了恭亲王手中。

当恭亲王住进这座王府后，此时的清王朝在剿灭太平天国的基础上开始进行洋务运动，恭亲王正是这场运动中坚定的支持者与推动者，就在大家都以为事情正在向好的方面发展时，甲午战败犹如一盆冷水当头泼在在所有帝国当权者的头上，大清信心满满的同光中兴最终惨淡收场，恭王府诞生在康乾盛世的辉煌时期，也见证了大清最后的病入膏肓，走过这半部清代史。

恭王府送走恭亲王后，它的经历也开始变得命运多舛，清王朝的灭亡虽然已成定局，那帮遗老遗少可不这么想，这帮人成天想的就是恢复昔日的荣光，好继续过提笼遛鸟的生活，但这种事不是请客吃饭，行动经费是一个重要问题，于是恭亲王的子孙们很败家的将恭王府以400000块银元的价格卖给了外国教会，后来的遗老遗少们的闹剧当然又是惨淡收场，不过恭王府后来又被转手给北京的一所著名大学，充满封建气息的恭王府迎来了代表着进步民主的大学空气，王府里面讨论的也终于不再是政客的权谋，而是纯粹的学术知识和学生们对国家命运的担忧。

解放后周总理对这座饱经风霜，见证中国近现代历史的王府命运格外关注，在周总理和他之后的干部的不断努力下，恭王府内部的各种机构和居民相继搬出，同时内部进行修缮和维护，几十年后以焕然一新的面貌呈现在人们眼前，可能在游人们缓缓走过恭王府的小路时，它所经历的几百年历史会恍如老电影一般缓缓投映在游人的映象中。