职能合理均衡分布

明凯未来城市系列，第79二层

一层的属性是评比入驻，有一定的限制，扶持优质作品，并给予保姆式扶持。二层的商业化更加纯粹一些，统一化管理，自由选择入驻，均等相差不大的租金，不会因为哪个地理位置好而高出很多，导致非常的不平均，不会因繁荣而租金涨幅过大，不会造成非理性不稳定结果。

二层会有一个总体上类别控制，主要是为商业类，占比不超过50%，这些类别就是我们经常看到的，比如手机店，培训，书店，服装类等，其他城市这些基本都是在一层，或者在综合性商场里。

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而在《明凯》里，一层不能随意入驻，大型综合体，也不是给大众商业随意使用，所以这些商业会主要在2层或3层，便于日常生活需求。

所在行业占比30%左右，因为一层评比入驻，还有很多没有入驻成功，可以选择在二楼租用场地，但没有一层的各种扶持，还有一些是辅助用品租用的空间，这个比例总体不会过多，保持一定的均衡作用。

剩余的20%给予办公类，比如设计类，咨询类公司，服务类公司等等，便于就近办公，在住宅与办公之间非常便捷，有可能就住在楼上，下楼就可以上班，这个通勤时间非常短。

在面积上，隔断可以随意拼接，重复使用，减少施工时的废料污染和噪音，同时提高效率，办公区域根据需求来调整大小，隔断墙长度一致，在建设时标准化高度，预埋隔断挂件组合，具有隔音性，有厚度，防火性，安全性都非常高。

主要给中小微企业或个人使用，关乎一些公司的办公设备财产，商业秘密等，所以必须保证较高的安全性，不管在硬件或者软件上，人员值班，电子监控，热成像移动等均较高使用。

明凯-未来城市，下期预告：80三层