文：马可

有人说，我国的房地产业之所以如此火爆，主要是因为国人对房子的执念太深了，而且有一个特殊的现象，就是房地产市场越火爆，买房的人就越多。事实上，房子已经脱离了居住属性，之所以越来越多的人想买房，主要是房子现在已经成了子女教育的“钥匙”、落户的依据等。正因为如此，很多人都迫不及待地想买房子。

近年来，我国的房价一直在上涨，特别是2016年以后，房价甚至开始翻番。本着买涨不买跌的原则，近年来，只要有能力买房的人几乎都买了房子。其背后的道理每个人都懂，只要在房价上涨的周期中买房，未来就会有增值的空间。就像是2016花100万买的一套房子，等到了2018年卖出去的时候，基本上都可以赚几十万甚至是一百多万的差价。这是最受大众欢迎的房地产投资方式。买房坐等升值，然后在房价上涨时卖掉它，可以赚很多钱。

楼市的繁荣带动了经济的发展，但同时也催生了一大批负债累累的人。由于房价上涨，对大多数人来说全额买房是不现实的。基本上现在买房的都是贷款买房。因此，别看那些有房的人，其实很多都是负资产家庭。那我国房地产市场现在的状况如何？据相关数据显示，我国的住房空置率高达20%，现有住房存量已经足够34亿人居住，但开发商仍在建房，可以说房屋数量在未来还会继续增加。

从2019年开始，这些买房投资的人突然开始慌了。国家一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的，这意味着这种依靠房价上涨赚取差价的投资行为将会受到抵制。我国房地产市场是政策性市场，这在房地产市场的调控中得到了充分体现。就在前不久，央行在相关报告中又一次提及，房地产长效机制的建立应基于因城施策的基本原理，不将房地产作为短期刺激经济的手段。并且再次对房地产进行合理定位。

今年年初，住建部一再为房地产的发展定调，即稳地价、稳房价、稳预期的主基调。就连资深房地产人士潘石屹也坦言，过去投资房地产是有可能赚钱的，但未来房地产市场稳定后，投资房地产赚钱的机会会越来越少。此外，《人民日报》在相关文章表示，绝不会动摇房住不炒政策，以确保房地产市场发展步入正轨，而未来房价仍将趋向平稳稳健，不会出现大涨大跌情况。

越来越多的人开始担心，近几年买房的人，等到了未来会面临什么呢？

按照目前的房地产调控政策，如果以5年为一个周期，那么近几年买房的人可能会面临另一种局面。在未来的3-5年，对于那些已经买了房子的人来说，自然要面临月供支出，财务自由和生活质量或多或少会受到影响，尤其是在头两年。对于投资者等群体来说，基于未来房价长期稳定的可能性，买房致富的空间和概率会降低。特别是对于一些中小城市来说，过多的持有房产，甚至还有可能增加利息、维修、物业、交易等持有成本，最终会变得越来越不划算。

虽然房价飙升的趋势已经逐渐消失，但五年内房价会保持稳定，所以短期内房价不会轻易贬值。真正需要担心的是那些近年来买房投资的人。5年后，住房过剩的矛盾将逐渐显现。炒房客退出市场后，他们手中的房子只能卖给刚需，而在这时候刚需只能成为接盘侠。对于已经买房的人来说，虽然买房赚钱的阶段已经过去，但也不必担心房价的起起落落。对于一些人口持续流入的热点城市，仍有保值增值的空间。

时过境迁，对于房地产市场的变化，曹德旺“3句话”说得很明白

作为一名实业家，曹德旺多次表达自己对房地产市场的看法，其中三句话说得很明白：第一，不要搞那么多房地产，制造业才是国家之间的竞争力。其次，房地产市场已经告别了黄金时代，如果还抱着买房赚钱的想法，那将是愚蠢的。有钱人手上握着十几套房，剩下的都是买不起的人，将来就是有钱人把房子卖给有钱人，那样卖得出去吗？第三，在一次采访中，曹德旺透露，他曾建议妹妹尽快把多余的房子卖掉，否则将来既卖不出去也租不出去，还得交管理费。

根据曹德旺的预测，他对房地产市场的未来趋势并不乐观。原因有二：第一，制造业是国与国之间竞争的根源，而房地产不是，所以迟早会调整。另一个是有越来越多的房子。如果拥有太多的房产，将来可能会砸到手里。此外，随着房产税和空置税等长期措施的出台，还可能需要纳税。

2020年要不要买房呢？

如果只从房价的角度来看，似乎现在还不是买房的最佳时机。从政策取向看，今年我国房价可能会继续朝着稳定健康的方向发展。毕竟，住建部一再强调，稳定房价是一项长期调控政策，短期内不会出现过度波动。因此，因而入市买房并不用太过着急。

在买房问题上，对于自住需求来说，有需求和能力的人可以早买早住，经济能力有限的人不用担心。目前，商品房和保障房两大住房制度的建立将在未来实现。可以预见，随着房地产市场进入一个新的阶段，在未来的3-5年里，会有越来越多利好刚需的政策会出台，并且会越来越成熟。

总的来说，随着房地产长期机制的建立，房价会逐渐回归稳定和理性。在未来10年里，依靠买房大赚一笔的想法越来越不现实了。我国对房地产市场的态度是先稳定房地产市场，然后慢慢降低房价到合理的范围。只有这样，我们才能实现房地产行业的软着陆。而近几年买房的，虽然会面临月供压力，可能无法体会到房价再次上涨带来的资产暴涨，但他们却享受到了家的归属感和资产的保值。

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