我发现了一个奇怪的现象，与深圳相邻的东莞、惠州、汕尾等城市房价都涨了；而与广州相邻的佛山、中山、清远等城市房价却跌了。

据广东各市9月份最新房价显示：深圳新房均价是56500元/平方米。这些年来，深圳的房价一直在涨；与深圳相邻的东莞房价也跟着涨。目前，东莞新房均价为17500元/平方米，排名广东省内第4名。

与东莞、深圳相邻的惠州房价也一直在涨，已经超过万元。另外，一直传闻要并入深圳的汕尾房价也在涨。汕尾房价比潮州高出1000多元。

我们再来看看广州这边的房价。广州新房均价是31600元/平方米。目前，广州房价是处于下跌的状态。

与广州相邻的佛山，房价跌幅更大，跌幅高达1.79%，是广东省房价跌幅最大的城市。其实，佛山房价并不高，新房均价在13000元/平方米之间。比东莞便宜4500元左右。

佛山不论经济实力，交通便利、城市等级都要比东莞强许多，可就是房价没东莞高。东莞房价高，主要是受深圳的影响，一部分人在深圳买不起房，就退而求次选择在东莞、惠州等地买房。

与广州相邻的中山、清远房价也在下跌。这两年，不少人炒作中山是粤港澳大湾区成员城市，以后发展潜力大。中山潜力还没挖掘出来，房价倒炒到上万元了。

以深圳为首的城市房价上涨，与大家看好深圳未来发展有关，都认为深圳房价未来一定还会涨，有可能突破10万元/平方米。

广州则不一样，广州楼市这两年都比较低迷。不但新房成交价下跌，二手房也是一样，且库存量比较多。在这样的背景下，房价不跌才怪。