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燕郊8月份二手房成交量大幅上涨，上涨原因大致分为两点，各小区二手房价格下降导致成交量回升，平谷线地铁确定，地铁周边住宅成交火热，导致二手房成交量上涨！

8月份燕郊二手房成交量大幅上涨

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据数据统计，燕郊8月二手房成交量大幅上涨

环京楼市观察根据贝壳网数据统计，8月份燕郊二手房成交279套，其中住宅成交248套，公寓成交31套。环比7月份248套（住宅223，公寓25）提升12.5%。

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但成交均价有所下降

虽然成交量有所提升，但住宅成交均价有所下降，8月住宅成交均价为17250.31元/平，环比7月（18063.88元/平）下降4.5%。

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成交量排名前10小区曝光，有哪些共性？

环京楼市观察，根据贝壳成交数据统计了8月燕郊二手房成交排名前10的小区。从这个名单里，可以看到流通性更强的房产有哪些共同属性！

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排名前10小区共同特点有4特点，大体两部分

根据这个排名，我们总结了这些小区具有以下特点：

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80%小区价格下跌，环比7月最高跌幅13.39%，平均跌幅7.01%；

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天洋城商圈是高热度商圈，10个小区中成交量最多的是天洋城小区，成交量31套；

3

燕顺路西和嘉都商圈为次热度商圈，10个小区中4个（纳丹堡、美林湾、嘉都、金谷美丽城）来自这两个板块；

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10个小区中，环比7月份同小区成交量均有涨幅，其中上上城五期和东贸国际环比7月成交量有所减少。

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各小区二手房价下跌导致成交量上升

燕郊二手房整体均价一直处于微跌微涨的浮动状态，整体较为稳定。

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排名前十小区成交量如下

8月份住宅成交量279套，TOP10中成交总量共计115套，占比46.37%，具体如下：

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均价超过2W/㎡的小区分别是：天洋城4代北区和九里香堤，共成交17套。

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均价1.3-1.7W（不含）的小区分别是：上上城五期、嘉都、纳丹堡和金谷美丽城，共计41套。

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均价1.7-2.0W（不含）的小区分别是：东贸国际、美林湾、燕京航城、天洋城，共计57套。

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有8个小区房价都是降价

另外，根据8月燕郊二手房成交TOP10排名可知，10个小区中，有8个小区降价，占比80%。

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天洋城和燕京航城成交量近3月一直很火热

但8月TOP10成交量环比7月同小区中，7个提升，1个持平，2个减少。据环京楼市观察统计，天洋城6-8月的各月销量排名都是第一，燕京航城连续两个月（7月、8月）进入TOP5排名。

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地铁站将会是热度板块，2个小区成交42套

从TOP10表可看到，成交排名前5小区中，有2个小区位于M22号线神威大街站1KM左右。

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天洋城距离神威大街站1KM左右，生活圈成熟

天洋城：距离神威大街站1KM左右，分南区和北区，共16000多户，本小区内部换房客户较多。周边生活配套成熟，拥有天洋广场和富地广场。

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燕京航城距离神威大街站1KM左右，生活圈成熟

燕京航城：距离神威大街站1KM左右，共12000多户。周边生活配套成熟，拥有新世界百货和鑫乐汇购物广场。

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目前，神威大街站有3块住宅用地出让

日前，该站点1KM内新增3块住宅用地，第一块已于6月份成交，另外2块开标时间为2020年9月29日。

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下方为燕郊地铁分布运营图

2020年9月4日，地铁族网站曝光出平谷线运营线路图：初期初步设计,不代表最终方案。初期为到政务中心东、高楼、平谷的三交路，早晚高峰快慢车交路，不对称发车，早高峰下行10站，晚高峰相反。

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神威大街站为枢纽站，交通便利

根据运营线路显示神威大街站为枢纽站，拥有快速（跨站）、小交路（区间车）、普通（慢车）三种运营模式。

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预计年底开工，2025年运营

预计2020年底动工，2025年初正式通车运营。

文章来源：环京楼市观察

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