近日，江北核心区两所重磅学校规划出炉！

一所为中央商务区配套——绿地小学，一所为七里河配套学校，今天住在南京网（微信号：zznjw025）来江北核心区，带来学校的最新进展，顺便和大家盘一盘周边项目。

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绿地小学规划出炉，摩天大楼进展缓慢，云江印月花园今年无望

绿地小学（中央商务区核心区配套）地块位于南京市江北新区，东至横江大道，北至霄汉路，西至横三路，南至纵七路，地块总占地面积约 3.1 万平方米（具体范围以用地红线为准）。

绿地小学区位图

绿地小学地块是2017年拍出的G41超级地块中的一部分，该地块由绿地小学、幼儿园、邻里中心三部分组成，地块两侧分别为扬子江金茂悦和绿地海悦。

G41地块俯视效果图（图源水印）

在地块分布上，绿地小学、幼儿园、邻里中心共分为A、B、C三个地块。

A分区用地性质为A33a小学用地，容积率≤1.0，建筑高度≤24米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，规划小学为4轨24班。

中央商务区核心区配套小学效果图

B分区用地性质为Rax幼托用地，容积率≤0.8，建筑高度≤12米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，规划幼儿园为4轨12班。

中央商务区核心区配套幼儿园效果图

C分区用地性质为Rc基层社区中心，容积率≤2.0，建筑高度≤35 米，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。拟建总建筑面积约4.5万平方米。

中央商务区核心区配套邻里中心效果图

拟建总建筑面积约4.5 万平方米，其中地上建筑面积约3.2万平方米，地下建筑面积约1.3 万平方米。主要建设内容包括：小学、幼儿园、基层社区中心及其他配套设施。

地块平面图

该地块早在6月7日已经举行过开工仪式，目前该地块正在建设当中，据悉，项目将于2021年年中完工。

整个配套学校以及邻里中心还未动工，场地还有大量的土堆以及绿网覆盖，只有设计研究院的门牌。

绿地学校实景图

项目周边 绿地海悦 已经收官，户型面积为95㎡、105㎡、110㎡和125㎡，精装修交付，最早交付时间为今年年底。

项目进展还算可观，首开的楼栋（1、2、4、5、6、7、9、11、12、14、15、17号楼)外立面已经基本成型，只有少数的阳台还未封上。

首开楼栋实景图

小区的大门外立面也已经装修完成，粗略估计只剩下内部装修以及道路景观建设了，今年年底交付应该不成问题。

第二次开盘楼栋（C1地块1-6号楼)已经封顶，绿网已经基本拆除，但是外立面还是毛坯状态，部分窗户已经安上。

二次加推楼栋实景

第三次开盘楼栋（C2地块1-5号楼）部分楼栋还未封顶，仍有大量绿网覆盖。

三次加推楼栋

询问了工作人员称，C1,C2地块工程进度没有太大落后，不出意外会在规定时间内交付。

扬子江金茂悦 于周五（9月18日）领取了 C6地块剩余3、5号楼，共计204套房源销许，户型建筑面积89、115㎡，销许均价31800元/㎡。

目前项目报名结束，很快开盘。

此次上市楼栋

越过横江大道，住在南京网（微信号：zznjw025）来到了商业摩天楼地块（A1-A5），和云江印月花园施工现场。

与中央商务区配套学校一街之隔的纯新盘云江印月花园，因为优越的区位，自规划以来备受关注，但是据消息称，项目预计今年不会上市。

云江印月花园项目前身是江北核心区G13地块，于2019年10月30日，被大华以总价9.5亿竞得，楼面地价18997元/㎡。项目是江北核心区中央商务区稀缺的住宅，项目紧邻前期收官的江与城。

项目效果图

根据规划，云江印月花园拟建4栋23-31层住宅，其中1、2栋为23层住宅，3、4栋为31层住宅。

项目前期为沼泽地，不少业主表示担心后期地面沉降的问题。

可以看到，目前施工现场才刚刚将沼泽地填完，现场打桩机正在艰难地进场。

云江印月花园实景

根据规划，绿地商业地块G41地块，A1地块规划用地面积约1.15公顷，商办混合用地（Bb），地上建筑面积约28.4万㎡，为500米摩天大楼。

摩天大楼效果图

A2-A5为商办混用地，规划用地4.82公顷，总建筑面积35.36万㎡。

效果图

住在南京网（微信号：zznjw025）实探发现，A4，A5地下空间已经建成，并且地上空间也已经建设有5层高。

A4-A5实景

而A1-A3地块的建设进度较慢，还未见地上建筑，打桩机在现场，也有混凝土浇筑车在现场。

A1-A3实景图

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七里河学校规划出炉，纯新盘最快10月上市

七里河配套学校位于南京市江北新区，南至九袱洲路、东至火药洲路、西至浦滨路、北至江与城项目。

七里河配套学校区位图

七里河配套学校地块上分为四个地块，分别是小学、中学、邻里中心、幼儿园，不过本次出炉的规划只包含小学和中学地块。

A分区小学地块占地面积约1.6万平方米（具体范围以用地红线为准）。用地性质为A33a 小学用地，容积率 ≤1.0，建筑高度≤24 米，绿地率≥35%。

七里河配套学校小学位于地块西侧，办学规模为3轨18班，学校设计可容纳810名学生。学校还配套建设了200米标准运动场、排球场、篮球及风雨操场等。

B分区中学地块占地面积约2.2万平方米（具体范围以用地红线为准）。用地性质为A33b 初中用地，容积率≤1.0，建筑高度≤24 米，绿地率≥35%。

在小学的东侧便是中学，办学规模为6轨18班，学校设计可容纳900名学生。学校还配套建设了实验室、计算机室、录播教室、 史地教室等专业教室。同时，运动区包括300米标准运动场、橄榄球场、篮球场、风雨操场等。

小学和中学拟建总建筑面积约 4.8 万平方米，其中地上建筑面积约 3.3 万平方米，地下建筑面积约 1.5 万平方米。

项目平面示意图

相较于绿地小学，该项目进展迅速，现场已经开始动工，部分地块已经完成打桩。

现场实景图

项目周边目前在售纯新楼盘只有启迪水木滨江，项目C区规划2栋33层的住宅，D区共规划10栋住宅，为31-33层，共1536套精装房，户型建筑面积98、120、130、140、160、226㎡。

项目楼栋分布图

项目区位图

预计最快10月首开4栋楼，约500套房源，值得注意的是，此次首开楼栋暂时还不确定，户型面积为98、120、130、140㎡，价格方面，板块同类型限价在31800元/㎡，首付多少，据置业顾问称会在3成到5成之间，目前暂未确定。

户型图一览：

住在南京网（微信号：zznjw025） 也来到售楼处以及施工现场实探。

项目沙盘实景图

精装标准实景图

值得一提的是，在中央商务区同类型产品中，该项目的卫生间较宽敞，三段式设计。

卫生间实景图

启迪在江北拿了非常大的一块地，以横江大道为界，以西还未开发，以东为待上市项目。

项目目前进展不一，其中横江大道以东C1,C2位于售楼处旁，进展较快，地基已经基本打好。

C1，C2地块实景

其余地块打桩机和挖掘机还在作业，目测进展稍微慢一些。

项目剩余地块

横江大道以西还是一大片空地，尚未开发。

启迪横江大道以西地块实景

目前区域内，只有南京一中江北分校开始招生，育英小学、新浦路中小学明年招生入学，此次两所学校的规划出炉，实为给江北核心区业主吃了一颗定心丸，未来该区域的学校会陆续面世，不断丰富区域内的教育资源。

部分内容综合来源于南京市规划和自然局

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