昨天，南京加强土地市场调控后的首场土拍，也着实让很多人“迷惑”了一把。

三幅热门宅地铁心桥G50、江宁大学城G52、燕子矶G54地块纷纷触顶最高限价，按照新规需要现场摇号来确定最终竞得企业，不过由于需要准备各种材料，无法当天摇号，因此一场土拍，还需要2天才能出全部结果，着实让人体验到了在南京对于买房人和房企来说，不论买房还是买地，都不是件容易的事。

最终，今天下午15点通过现场摇号，三幅地块均“名花有主”：

  • 铁心桥G50地块，被银城&下关城开竞得，以总价17亿元成交，成交楼面价17318元/㎡。
  • 大学城G52地块，被伟星竞得，以总价22亿元成交，成交楼面价13405元/㎡。
  • 燕子矶G54地块，被万科竞得，以总价38亿元成交，成交楼面价22070元/㎡。

地块详情

铁心桥G50地块

雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧地块，东至胜蓝路，南至福园路，西至规划茗苑北路，北至翠岭路。R2二类居住用地，出让面积：35057.99㎡。起拍价14.2亿，起始楼面价14466元/㎡，最高楼面限价17318元/㎡，毛坯房最高限价26000元/㎡。

出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

经过29轮竞拍触顶最高限价后现场摇号，最终银城&下关城开以总价17亿竞得铁心桥G50地块，成交楼面价17318元/㎡。

大学城G52地块

江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块，东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。Rb商住混合用地/Rc基层社区中心，出让面积：72943.86㎡。起拍价18.3亿，起始楼面价11150元/㎡，最高楼面限价13405元/㎡，毛坯房最高限价23400元/㎡。

出让条件：

（1）A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让。

（2）A分区中住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积5930.25平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于560平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不少于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

经过38轮竞拍触顶最高限价后现场摇号，最终伟星以总价22亿竞得江宁大学城G52地块，成交楼面价13405元/㎡。

燕子矶G54地块

栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧，东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。R2二类居住用地，出让面积：61493.24㎡。起拍价31.7亿，起始楼面价18411元/㎡，最高楼面限价22070元/㎡，毛坯房最高限价32000元/㎡。

出让条件：

（1）地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%，可上市销售、转让。

（2）裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。

（3）地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

经过64轮竞拍触顶最高限价后现场摇号，最终万科以总价38亿竞得燕子矶G54地块，成交楼面价22070元/㎡。