在各种关于退休养老的方案中，买房收租是一个比较简单直观的 - 比如你现在每个月花1万，只要你手头有1套或者数套房子，房租总额也是1万，就能妥妥地过上退休生活。日后物价上涨，租金也会上涨，可以规避通货膨胀的问题。

我曾经也是这套方案的忠实粉丝。但是，随着时间推移，我自己手头几套房在出租中遇到的种种问题，使得我愈来愈怀疑这方案的有效性。最主要原因是出租回报率太低了。

如果要长期买房出租的目的，自然是一二线城市的房产，但是出租回报率实在太低了。内地大城市基本只有1%-2%，香港这些年出租回报率也降低不少，现在只有2%多一点。这还只是名义出租回报率，还有其他隐形支出，进一步拉低了回报。

1）空租期

如果将就点不挑租客，肯略微降低点租金，那还能较快找到租客。如果对租客挑三拣四，或是坚持心目中的租金价位，或是不肯按租客要求稍微装修一下房子，可能导致房子短则数周，长则数星期租不出去。

2）维修/翻新费

房子里各种物件多，往往一会儿这个坏，一会儿那个坏。在香港，维修费用是很贵的，往往请个师傅上门看一下情况（还不包括维修）就是几百。空调换一次就是上万，因为在香港除了空调本身的费用，安装师傅还要收非常昂贵的高空安装费。其他什么马桶把手，全屋粉刷之类的零零碎碎，一年加起来也是一笔支出。

3）中介佣金

这个不用多解释。不要妄想自己通过熟人介绍或者通过一些网站直接找租客，效率太慢，且舍不得给中介佣金的租客更加不肯多给租金。通过中介找租客，不仅快而且可以不用估计脸面讨价还价。

如果各个租客都住满2年再走，那么中介佣金平摊下来也还好。但是现实情况往往五花八门，很多租客住个几个月或者1年就走了。于是又要找租客，又要给中介佣金。

4）税收

在内地租金如果不超过每月3万可能还不需要缴税。在香港，租金与薪水一样，每年要交所得税的。此外，对于想未来在内地养老的港漂来说，只要每年在香港没有住满180天，在香港收到的租金是按照物业税15%缴纳的，不能享受任何个人免税额减免。这点港漂朋友们一定要注意。

比如在香港每月有1万租金收入，年租金有12万港币，如果业主本人每年住在香港境内超过180天，可以享受个人免税额13.2万，这些租金就不用交一分钱的税。可是如果业主每年在香港境内的天数少于180天，那么需要缴纳12万*80%*15%=1.44万物业税。

同样的投资金额，如果购买稳健的收息股票，不必顾虑股价高低，只持股吃分红，要比买房出租舒服的多，还不必受气或担惊受怕。股息分红拿到手不用再缴税，没那么多烦心事操心，最多就是平时多注意关注该公司是否在正常运行，有没有不良趋势即可。