最近在朋友圈里一个楼盘火了，排队取号看房、现场人山人海，也有很多粉丝私信我，想让班长写一篇关于这个楼盘的评测文章。今天，它来了。

楼盘的位置和交通

徽创佳兆业未来城（下面简称未来城）的位置在合肥市肥西县派河大道和珍珠路交口，道路交通主要依托金寨路、翡翠路和派河大道。在公共交通上有地铁三号延长线的青年路站，大概六七百米左右。

楼盘的周边配套

商业：周边万派广场、凉亭雅苑等住宅小区有大量的沿街门面，也有万派广场、拓基广场等商业体，后期值得期待的有旭辉翡翠江来的商业。

学校：自建一个12班幼儿园，珍珠路小学，肥西中心等。

医院：直线三公里范围内有肥西县人民医院和肥西县中医院。

楼盘的周边环境

地块并不是正南正北，东边是派河大道和引江济淮工程，西北方向是珍珠路小学和安置房翡翠家园，西南方向是安置房凉亭雅苑，南边是万派城。东南方向是金寨路高架、匝道和肥西县城西排涝站。

楼盘的开发商和产品

是由徽创和佳兆业两家开发商联合开发，佳兆业在中国房地产协会和易居联合发布的中国房企500强中排名30位，徽创是安徽本土开发商。

产品上主打刚需户型，如89和98的小三房，尤其是89的小三房，在如今动辄百平起步的时代，很是受欢迎。肥西的限价高层在1.48万，小高层在1.57万，未来城备案了部分毛坯小高层房源，备案价如图。

总结一下这个楼盘的优点：

1. 在肥西购房的人群很大一部分来自于市区挤压过去的，未来城具备了交通和地铁两个优势，从项目出发去高新、经开和滨湖虽然有一定距离，但是时间并不长。

2. 有小户型，购房门槛低。

3. 环境方面，好坏参半，可以称得上优势的地方在于沿河会有景观带，可以提供休闲之所。

再来看一下缺点：

1. 环境上面说到了好坏参半，缺点的地方在于东侧和南侧分别是主干道和高架，会有噪音、灰尘的影响，尤其项目东南角距离金寨路高架匝道非常近，而且周边小区以安置房为主。

2. 学区一般，教育资源不能共享市区，这个是在肥西买房都会遇到的问题。

3. 发展空间有限，未来基本不会有什么利好出现。

而且因为是由徽创和佳兆业联合开发，徽创口碑一般，佳兆业是首进合肥，通过历史经验可以明确，外地的口碑到合肥以后往往不适用，所以没有参考。这一块会有一定的隐藏风险。

总体上来说这个楼盘在肥西既没有滨湖西板块的新城区规划，也没有北雁湖板块的湖景资源和高新区一路之隔，也没有置地的口碑和出门就是公园。相较其他楼盘并没有太多的优势，较为普通。

那回到文章开头的问题，这个楼盘现在为什么这么火？其实原因很简单，因为肥西目前的楼盘大多陷入困境，需要分销来带客促进销售。徽创佳兆业未来城很是直接，上来就启动了分销，让贝壳来带客促进销售。佳兆业作为纯新盘，拓荒是收益最大的，所以贝壳把未来城作为在肥西的主攻项目，有数量庞大的经纪人进行推荐，所以热度自然就上去了，但是最终的销量，还是要靠自身的硬实力。

至于这个楼盘能不能买，看个人需求，毕竟有小三房户型，购房门槛很低，再加上有地铁口，生活也比较便利，清楚了解优缺点，理性思考，符合自己要求即可。