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具体买房问题请私信提问

问：夫子你好！需求是纯投资，代持，首套首贷，打算投资3-5年，月供已达极限。请问龙岗大运的颐安都会中央，76平三房，我看交通和商业还好，学校也不是很差，周边一 二期二手单价也差不多 ，请问是不是定价太高透支导致的？现在还合适投资吗？或者夫子有更好的建议吗？

答：你好，目前光明和龙岗是一个均价，但再过3-5，无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的，所以为何光明能买，龙岗大运就不能买了呢？当然也会有人说，我有光明未来各种城，那个购买力起来要多久？目前GDP只比坪山好一丢丢，人均GDP还赶不上人家盐田，所以先回答，颐安这个盘可以买。然而不见得多适合你：新房两年没有租金，交房期/三年限售期后会有半年出租出售踩踏期，你月供已达极限，万一期间急钱用？五年限售，万一代持人这几年需要名额？计划经常赶不上变化，应该把所有的情况考虑到，给自己一个好进好退的选择。

问：夫子老师您好，请问一下龙湖春江天玺发展前景怎么样啊？过几年要回珠海，所以打算买套房，希望既方便住又有投资价值的。还有一个是盛世龙悦。老师觉得哪个更合适我一些呢？谢谢建议。

答：你好，龙湖春江天玺位于老城区的油松，属于龙华不管坂田不顾的地带，民房厂房又乱又多，龙华高峰期是个大堵城还没有地铁，能让人崩溃。龙湖春江在别的地方都是高端系列，奈何在这样一个鸡肋边缘位置，和金茂府一样生不逢地，即使有高端血统，也无法有高端气质。最小的三房面积100平，总价不便宜。华盛珑悦楼盘定位也类似，如果他们如壹城中心接地气点，紧凑三房四房，当下火爆楼市也不至于二三级联动了。

问：你好，请问：松岗的满京华云著怎么样？有个学校，可以买吗？谢谢~

答：你好。云著这个盘是松岗为数不多的值得买的一个盘，满京华这个开发商不知何时走起了情怀路线，云著以艺展为卖点，云晓也做得别有匠心，不管艺术展最后能否做起来，至少整个楼盘的档次是上去了。对于市里的刚需上班族来说，地铁有点远，但是盘够大，自成一个小城，居家会便利许多。地铁不可谓不重要，但是地铁也不能遮百丑，尤其在漫山遍野都是村厂村房摩托车横行的沙松福，但在我看来，这个盘远胜过那些与万千民房为伍的孤盘！

问：老夫子你好，刚需小白，没有买房经验，想请教一下买房看房时需要注意哪些问题吗？个人比较注重房子的投资，请问怎么操作最好？谢谢。

答：你好，房产有居住、学位、投资、圈层和金融5大核心价值。简单讲一下：定位居住，那么看房，主要看居住的体验和舒适度：看房子本身的品质、舒服度，如户型、朝向、花园、绿化等、看房子的物业管理品质，如果打算长期居住，这点尤其重要、看房子周边配套，如交通出行、商超等。 定位学位，那么看房，主要看学校的教育资源和上学的方便程度：看学校师资和生源质量、看周边配套教育资源、看上学是否方便。

定位投资，那么看房，主要看房子的价值和性价比：看房子所在城市价值、看房子所在区域价值、看房子的投入成本，测算回报率。

投资主要注意看资源的稀缺性，比如说有没有海景、湖景等自然景观资源。还要测算本地购买力对房价的支撑能力，比如说看二手房交易的活跃程度。