今天（9月24日），南京拍出13幅地块，包分布于城中（1幅）、紫东（5幅）、城南（1幅）、江宁（5幅）、六合（1幅），其中住宅类用地共7幅（含1幅租赁住房用地），商办类用地5幅、学校用地1幅。该批地块，为南京调整土拍政策后挂牌推出的第二批地块，然而今天未有地块触顶最高限价，10幅地块以底价成交，备受关注的新街口G57地块被德基拿下，德基三期如约而至。

一

玄武区

新街口G57地块被德基拿下！玄武区新街口街道青石街地块被德基以底价竞得，总价5.8亿。

该地块东至规划道路，南至规划道路，西至南京新宇房产开发有限公司，北至规划上乘庵路。土地面积为4510.53㎡，规划用地性质为Bb商办混合用地。

土地解读

NO.2020G57地块（玄武区新街口街道青石街地块）位于城中新街口商业体德基东侧，今年4月27日，南京市规划和自然资源局网站对上乘庵路以南青石街项目规划设计方案，进行批前公示。根据规划，拟建一幢集商业、文化酒店和公寓于一体的综合体。

新街口东铁管巷的“金陵中环”综合体项目正在建设中，建筑主体为约9万平方米的艺术商业综合体，该项目地下力争能与周边一些商业体联通，比如金鹰等，预计2024年建成。此外新街口苏宁广场也正在抓紧推进中，项目总投资约50亿元，定位为高端商业和甲级写字楼，集办公、商业、酒店、餐饮、影院为一体。

二

栖霞区

0 1

汽车跨界拿地！紫东G55地块被南京利之星汽车销售服务有限公司底价竞得，总价0.77亿。

栖霞区尧化街道仙尧路以东海子口地块东至栖霞商务区管委会等，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路，北至国有土地。土地面积为15819.44㎡，规划用地性质为Bb商办混合用地。起始价7700万元。

0 2

紫东G56地块被南京正和盛汽车销售服务有限公司底价竞得，总价0.55亿。

栖霞区尧化街道王子楼东地块一东至规划姚坊路，南至规划尧林路，西至规划王子楼路，北至规划商信路。土地面积为10894.49㎡，规划用地性质为Bb商办混合用地。起始价5500万元。

土地解读

两幅地块皆处于栖霞商务区，位于主城东部，规划面积约3.8平方公里，预计总建筑面积200万平方米，是仙林副城的核心区域，旨在更高质量地完善城东地区城市功能，提升南京主城东部门户形象、推进栖霞区城市化的进程，将打造城东CBD。

栖霞商务区共规划有312核心商务区、姚坊门创智公园、王子楼时尚生活区和移动互联网产业基地4个功能区域，将涵盖80万㎡标准办公和特色办公、75万㎡主题商业和生活服务以及50万㎡高端公寓。栖霞商务区整体分为5个组团，分别是家居体验综合体、商务配套综合体、核心商务组团、汽配城综合体和双子塔综合体，将打造区级商业商务中心，与周边组团片区中心错位发展，重点发展交通便利的城市综合体、商务办公、总部基地及大型综合专业市场。

地块西侧毗邻仙林汽配城，东南侧为南师大仙林校区，北侧为金港科技创业中心，区域商业办公氛围较为成熟。地块A分区办公建筑的总建筑面积应控制在地上总建筑面积的75%-85%，且不得配建酒店式公寓。

0 3

经过9轮报价，紫东G66地块被常州路劲竞得，总价7.6亿，成交楼面价16460元/㎡。

栖霞区工农路以东、官窑山路以北地块东至规划支路四，南至规划官窑山路，西至欢乐大道，北至规划支路二。土地面积为31624.44㎡，规划用地性质为R2二类居住用地。起始价6.8亿元。

0 4

经过6轮报价，紫东G67地块被招商竞得，总价6.9亿，成交楼面价15609元/㎡。

栖霞区栖霞街道工农路以西10#东侧地块东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路。土地面积为26003.44㎡，规划用地性质为R2二类居住用地。起始价6.4亿元。

土地解读

均位于栖霞山风景区东侧，华侨城欢乐谷周边。G66地块位于经开区的华侨城片区，G67位于是栖霞山文旅板块。周边以栖霞山板块为核心，依托华侨城大型文化主题性游园，借助近邻城区的综合服务优势，与镇江扬州互动发展，建设面向区域休闲旅游的服务中心，打造文旅融合领航区，为南京贡献一处以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区。

2幅地块临近华侨城欢乐谷，区位优势非常明显。交通上，紧邻规划地铁4号线北延线底站；商业上，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利；教育上，去年南外分校落地栖霞新城板块。

周边在售项目仅华侨城翡翠天域，销许均价为25637-26537元/㎡。此外，G66地块紧邻去年10月出让的栖霞新城G68、G69地块。栖霞新城G68地块经14轮竞价，以总价7.8亿元被蓝光摘得，楼面价15086元/㎡，目前已定案名“蓝光雍锦逸境府”。栖霞新城G69地块经9轮报价，以总价9.1亿元被华侨城摘得，楼面价13741元/㎡，溢价率9.64%，案名为“山语隽府”。

三

江宁区

0 1

九龙湖G58地块被南京创启科技发展有限公司底价竞得，总价4.3亿。

江宁区开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块东至规划道路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至规划道路。土地面积为36549.91㎡，规划用地性质为Bb商办混合用地。起始价4.3亿元。

0 2

江宁滨江G59地块被菁华智能科技发展有限公司底价竞得，总价0.78亿。

江宁区滨江经济开发区江城街以北、瑞风北路以东地块东至现状，南至江城街，西至瑞风北路，北至泰康街。土地面积为93306.93㎡，规划用地性质为教育用地。起始价7800万元。

土地解读

NO.2020G59地块位于文化休闲中心、文化休闲组团的核心位置，紧邻江宁滨江苏州外国语学校一期。目前，该校一期的幼儿园和小学部已投入运营，设计规模8轨，拥有高标准功能教室12间。

今年2月成交的G112地块，紧邻本地块，将共同形成区域内的优质教育配套资源，提升滨江开发区的教育功能配套，更好地满足滨江开发区居民和企业职工对优质教育资源的需求。

0 3

河定桥G60地块被南京新都市建设发展有限公司底价竞得，总价3.9亿。

江宁区开发区董村路以北、挹淮街以东地块，东至现状南至董村路，西至挹淮街，北至胜太十六路。土地面积为26179.54㎡，规划用地性质为Bb商办混合用地。起始价3.9亿元。

土地解读

NO.2020G60地块地块紧邻“南百九”城市轴线，毗邻地铁1号线河定桥站，紧邻双龙大道城市快速路，交通区位优势显著。A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于地上总建筑面积的30%，酒店式公寓应集中在B分区设置。A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%，办公配建比例各不得高于地上总建筑面积的50%。

A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊，宽度不得小于5米，不得大于12米，距离地面净高不小于6米，仅作为交通联系功能使用。C分区地面为城市道路，出让地下空间作为停车设施使用。

0 4

江宁滨江G61租赁地块被南京滨江投资发展有限公司底价竞得，总价1.42亿。

江宁区滨江开发区盛安大道以北、弘利路以东地块东至中元路，南至盛安大道，西至弘利路，北至纬一路。土地面积为44446.6㎡，规划用地性质为R2二类居住用地。起始价1.42亿元。

土地解读

NO.2020G61地块与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相接，G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得，楼面价1344元/㎡。

0 5

百家湖G62地块被阳光城底价竞得，总价9.3亿，成交楼面价8218元/㎡。

江宁区双龙大道以东、池田路以南地块东至现状，南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路。土地面积为35327.04㎡，规划用地性质为R2二类居住用地。起始价9.3亿元。

土地解读

NO.2020G62地块位于新一轮城市发展战略中的主城东山片区，目前正在面向全球开展江宁主城中心区城市设计国际咨询工作，将以打造“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景，通过对片区进行系统性设计，为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力以及富有吸引力的城市公共空间。

本地块为百家湖中心区住宅类用地较少，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，适宜打造高品质住宅。该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越，交通便捷。

百家湖核心区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今，未再出让过宅地。板块内仅有21世纪太阳城银座与江宁金鹰天地广场两家楼盘在售大面积房源。

东山板块新房市场也久未出货，最近一次开盘是在2018年6月，万科金域国际平推162套房源，精装均价2.8万元/㎡。今年，东山房荒或将缓解，板块内的海玥华府和孔雀城上元府两大高价地新盘上市。

0 6

湖熟G64地块被华夏幸福底价竞得，成交总价7.6亿，成交楼面价6146元/㎡。

江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块东至宝塔北路，南至中元路，西至和进路，北至汤铜公路。土地面积为61824.27㎡，规划用地性质为R2二类居住用地。起始价7.6亿元。

土地解读

NO.2020G64地块所在的湖熟新市镇为紫东地区的最南端，定位为宁杭发展轴上的门户新城，城乡统筹与跨区域合作的示范新城，生态与文化共显的宜居新城。湖熟新市镇由东、西两个片区组成，其中东片区功能定位为以历史文化为特色，产城融合、生态宜居的新市镇，将规划形成“两核两轴、一带六区”的总体布局结构。

本地块为湖熟新市镇公共形象展示核的重要组成，位于宝塔路公共服务轴和汤铜公路城镇形象轴的交会处，为新镇生活区的门户地标，毗邻长深高速湖熟出口，可享快速出行的交通体系。东侧为灵顺广场，北侧为金宝湖熟商业广场，区位优势十分显著，周边公共生活配套十分完善。南京Echo-Forte国际学校、湖熟中学等教育配套，菜场等生活配套和宝塔山遗址公园等自然景致均在地块周边，营造出地块的全能生活圈。

目前，片区内有多个楼盘在售，区域市场关注度较高。板块此前在售的楼盘有江宁孔雀城紫樾澜庭、梁台煦府、老盘恒建金陵美域（2009年拿地），其中江宁孔雀城紫樾澜庭销许均价18562元/㎡，恒建金陵美域在售毛坯均价13520-13577元/㎡。G64地块的毛坯房限售均价为1.69万/㎡。

此外去年11月，板块内的NO.2019G83地块被苏州中锐尚城置业有限公司以4.9亿底价拿下，楼面价7072元/㎡，近日正式公布案名为中锐星棠府。

四

雨花台区

经过3轮报价，板桥G65地块被海伦堡竞得，总价15.7亿，成交楼面价10557元/㎡。

雨花台区板桥街道板桥市场G2地块，东至宁芜铁路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路。土地面积为60087.81㎡，规划用地性质为R2二类居住用地。起始价15.5亿元。

土地解读

本地块位于软件谷西片区，所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目，总体规划面积约3000亩。在“谋划市场群，建设生态园，呼应软件谷，创立新板桥”的战略定位指引下，高端商务商贸业、软件信息业等新兴业态不断入驻板桥市场群乃至板桥地区，雨花台区南大门的“商务之谷”即将形成。板桥街道，正在成为整个华东乃至全国商贾云集、创业安家、生态休闲、幸福生活的热土福地。

本地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场(在建)等公共生活配套中心，人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。区域内目前仅星叶欢乐城、石林云城在售，纯新盘宋都柏悦府预计近期首开上市。今年4月成交的G14地块，达到最高限价并竞争产生2.12万自持租赁住房， 为全市竞争最激烈的地块。

A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15-30%，不得配建酒店式公寓，住宅建筑高度原则上不得低于60米。B分区出让范围为地面以下空间部分，仅可建设商业及地下停车场库相关配套设置(不得设置住宅区配建停车场)。

五

六合区

六合G63地块被六合经济适用住房发展中心底价竞得，成交总价2.4亿，成交楼面价3761元/㎡。

六合区金牛湖街道青龙市场东侧5号地块，东至支十八路，南至纬二路，西至经八路，北至支十七路。土地面积为39888.06㎡，规划用地性质为R2二类居住用地。起始价2.4亿元。

土地解读

NO.2020G63地块紧邻青龙农贸市场，距地铁站点仅约800米，周边有金牛湖医院、新城幼儿园、中心幼儿园、中心小学、八百桥公园等公共生活配套。

G63地块方正、区位优越，片区周边生活便利、人居氛围成熟。紧邻嘉恒有山、台尚青龙花园等多个成熟小区，以及在售的新房项目茉里，其楼面价仅为3860元/㎡，目前在售毛坯均价9800元/㎡起，不远处还有2018年拿地的远洋棠悦山水，目前项目在售毛坯均价13578-13628元/㎡房源；荣耀府目前高层毛坯均价9499元/㎡，主力在售叠墅房源，销许均价为14083元/㎡。

六合G49地块被弘阳摘得,成交总价1.08亿元,成交楼面价4708元/㎡，即弘阳时光山湖，项目毛坯房均价9890元/㎡，目前已全面售空。

见习记者 王珺妍 现代快报+/ZAKER南京记者 杜磊

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