成都新楼市 文|白杨

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日前，贝壳研究院发布“超高层住宅”画像，针对超高层房源公布19城摩天住宅小区数量，成都以约1300个摩天住宅小区数量位列榜单第三位。（据贝壳的定义——文超高层住宅指：国内定义超高层住宅为≥100米的民用建筑，按照层高3.3米计算，报告选取楼层超过30层的小区为超高层住宅样本。）

榜单中显示新一线城市重庆、武汉、成都、西安等地超高层住宅小区数量位居前列——重庆因其城市地形地貌的影响，在贝壳超高层住宅小区排名中居首位，总计2219，而北京摩天住宅数量仅有125个小区楼层超过30层，在19城中排名最后。

※ 图片来源于贝壳研究院

从这个图表上来看，成都以约1300个超高层住宅小区毫无疑问超过了上海+北京。

究竟是谁购买了这些超高层住宅？贝壳基于交易数据得出90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军，其中成都摩天住宅购买人群中90后占比已过半数。（统计时间范围2019年-2020年8月）

※ 图片来源于贝壳研究院

为何90后人群对于摩天住宅如此青睐，主要原因在于摩天住宅产品面积段及总价区间均较为可控，同时超高层住宅在居住中可以带来较高的居住品质——更宽阔的景观视野、更好的通风与采光。

首先来看超高层住宅较为可控的产品面积段与总价区间。下图可以清晰看出，成都超高层住宅房源套均面积约87㎡，套均总价约147万元，这两个数据均低于整体住宅市场数据，对于相对预算有限的购房群体来说，超高层住宅不失为一个选择。

其次是与城市中其他住宅房源相比，在居住品质方面具有一定优势。在居住品质方面，物业费或许称得上是一个直观数据，成都超高层住宅房源平均物业费约2元/㎡·月。

※ 图片来源于贝壳研究院

住宅市场对于超高层房源的热情并不是刚刚兴起。世界高层建筑与都市人居学会发布的 2017 年高层建筑回顾报告显示，2017 年共有144座200米及以上高层建筑竣工，其中，中国以76座的数量占到了总数的53%，这是中国第9年蝉联冠军。（注1）

在这份报告中还有另一组有趣的数据，在2017年高度排名前十的新建筑中，有五座建筑的用途是单一的住宅——如迪拜425米的、港湾101大楼。

这一数据体现：超高层住宅出现了纯办公、混合功能向纯住宅转变的态势。同时报告显示高层建筑建设不再局限于少数几个金融商务区，而是成为一种被全球普遍认可的提高城市密度的通用手段。

CTBUH 摩天大楼中心数据库的编辑 Shawn Ursini 则在接受媒体采访时说：“如果你回到 20 世纪的后期，你几乎可以认为任何一座这样的建筑都是办公楼。但事实并非如此，居住建筑虽然不是多数，但仍在不断攀升，混合使用日益普遍，特别是‘超高层建筑’ （高达 300 米以上）。”

※ 资料来源世界高层建筑与都市人居学会（图截自好奇心日报）

附：

提起成都的超高层住宅，两个项目不得不提——中海天府里、绿地468·蜀峰。

●中海天府里●

其住宅房源目前已经过两次开盘，2019年11月项目982套带装修住宅入市，单价约17845-22709元/㎡，总计吸引1048组购房者参与摇号选房。今年3月天府里二批次住宅产品入市，756套带装修房源总价吸引1457组购房者报名，单价约18025-23033元/㎡。

※ 中海天府里效果图

●绿地468蜀峰●

项目直接以468命名，高楼主体命名为蜀峰 （直白点就是“蜀都的顶峰”，此处为小编脑补）。

项目整体以468高楼为核心，另外有468公馆、468云玺两个住宅项目，还引进的伊藤旗舰店。两个住宅项目中468公馆在2014年便已售罄，当时售价约8000元/㎡；468云玺则于2014年首批次开盘，售价惠后约8700元/㎡。

※ 绿地468蜀峰效果图

注1：数据来自好奇心日报《中国二线城市的摩天大楼又刷新了全世界的天际线 | 好奇心小数据》

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