9月中旬， 经过43次报价和40次延时的激烈竞买，贵阳市南明区市府路1号懿府的一套133.63㎡房屋，通过网络司法拍卖成交，成交总价达到1,953,954.77 （约195.3万元），折合单价约14622元/㎡。
本次拍卖由贵阳市中级人民法院作为处置单位，整场网络公开拍卖共吸引3人报名，246人设置提醒，4200多次围观。
大十字懿府（中）
懿府，地处贵阳老城一环中心，大十字商圈核心位置，一度是城市豪宅的标尺。
早在7月底，这套房首次挂牌竞拍时，起价曾经超过200万元。当时就有超过6000人次围观，但是无一人报价，最终在8月底流拍。
二次拍卖，这套房的起拍价降至约161.7万元，降价约40万元，比原来便宜了约1/5。相比豪宅江湖地位而言，明显降低身段后，仅约1.2万元/㎡起拍均价，性价比稍显爆棚。
2020年9月12日上午10:00，竞拍延时启动前，已经吸引三位竞买家进场。
当天凌晨1:26，竞买人G6750在屏幕前，报出起拍底价1,617,954.77元。
此后，接近上午10:00，真正的较量才开始。竞买人I8579出场后，每次加价8000元后，随即就会被G6750加价盖过。
当G6750以为胜券在握时，W8703中途杀出，开启竞争激烈的竞拍延时赛，而此时报价已经超过170万元。
此后，最短间隔1分钟时间段，三位买家先后数十轮争夺加价。10:15，I8579亮出最后底牌，此时报价超过180万元。但是仅过3秒，就遗憾出局。
最后的争夺阶段，买家加价时机微妙，都有势在必得的架势，但是G6750最后以1,953,954.77总价胜出。
这套房评估价为2,528,054.33元（约252万元），折合单价约18918元/㎡。而最终的成交价，折合单价仅约14622元/㎡，每个平方省了约4200元。同楼盘二手房均价约1.93万元/㎡，以成交单价成交账面上还是有赚。
这套拍卖房产位于贵阳市南明区市府路1号懿府（A）1单元11层5号。竞买的附加条款比较常规。
标的物图片
以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。转让登记手续，水、电、煤气等户名变更手续由买家自行办理。
交易环节需缴纳的税费依照法律规定由买家与被执行人各自承担相应部分，相关依照法律规定应由被执行人承担的费用，也由买家先行垫付。
标的物图片
从同类户型二手房市场来看，该盘户型好用，视野开阔，配套完善，交通便利。
房屋户型方正，带有入户花园，客厅有大阳台，房间配有飘窗，独立采光，户型比较合理，居住较为舒适。
周边配套设施比较完善，近地铁1号线中山西路站，即将开业的大十字购物中心，热闹繁华又闹中取静。
从风险来看，主要来自法院查封和存在过户困难。
竞买公告显示，拍卖标的物为法院查封财产。竞买提示显示，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。
公告中，具体涉案的案由未具体说明。但是这套房屋有所有权证号，说明前期产权已经办理，同时未对房屋的是否有抵押情况说明。
此外，标的物如原有户口难以迁出的情况由竞买人自行解决。
对于普通竞买人关心的学校入读情况。大致查询了一下贵阳公办小学初中招生划片范围。现状小学划到市府路小学，初中则为二十一中。此前，小学部分教育设施还建尚在推进。
在办理过户手续和时间上，竞买人也到相关职能部门自行咨询确认。如果不能或者延迟办理过户手续及相关的费用后果自负，拍卖方不作过户任何承诺，也不承担任何费用。
须要
另外，此次法拍房，竞买公告中未明确提及腾房的情况。一般法拍房屋能否正常使用，主要看是否有人居住。如果有房主或其他人住在里面，需要联系房源，确认是否负责腾空。
如果有租赁，虽然不影响过户，但是租赁合同不会因为拍卖结束而失效。如果房子租出去，竞买成功后到租赁结束的时间的租金，可以与法院确认是否会结算给竞买人。如果需要解除租赁，需要与承租人协调。
大十字商圈商业体现状（资料图）
这套房没有提供法拍贷款服务，近两百万的总价一次性付清，还是有一定难度。
目前一些总价较高的拍卖物，银行可以提供贷款服务。最高可贷成交价的80%，也就是首付两成起，基准利率一般上浮约20%。
作为一般拍卖标的物，则需要全额支付尾款。平台无合作的银行可提供贷款，需要买家先凑齐尾款支付后，再拿着房产去向银行申请贷款。
近期，懿府旁的原狮子桥宏安巷地块的调规，已经显示出地块下一步改造动向。不远处的大十字贵阳壹号，临街围挡开始拆除，原来老百货大楼的原址，已经矗立起新的城市地标，传奇商圈跌宕中的回归，也渐行渐近。
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