“降价潮”又来了？二手房降价30万也没人买，已购房者：后悔了！|二手房|二手房市场|卖房|房价|新房|购房者

如今2020年已经仅剩100天不到了，但今年的房地产市场却仍然令人困惑，一些人说房价还在上涨，而另一些人说今年的房价已经下降了，在新的房地产市场中，确实有一些地区的城市房价在上涨，比如珠三角和长三角城市等地区，而从全国的总体来说，房价实际上还算是一个相对稳定的状态。

但由于在过去几十年里房价一直都在不断的上升，以至于现在的房价处于了一种高房价稳定状态。在过去的20年里，中国的房价就上涨了17年，下跌也只有3年。房价也从最初的2000元/平上涨到8603元/平，涨幅超过4倍。并且这也只是整体的涨幅，对于北京、上海、广州、深圳这样的大城市来说，房价甚至上涨了10倍、20倍。

如今对于大多数家庭说房价都实在太高，买一套房也相当的吃力。除此之外，高房价还间接影响了实体经济的发展，影响了很多年轻人的斗志，甚至影响了结婚率和新生儿的出生率。针对这种情况，国家还制定了一系列房地产市场调控政策，稳定房价和房地产市场，政策一出，虽然房价没有急剧上涨，但房价也没有明显的下降。因此，目前的房地产市场，尤其是二手房市场，都存在着比较严重的“有价无市”的局面。

据统计，从2020年开始，各地的二手房的挂牌数量都呈现了快速增长势态。其中北京挂牌的二手房已经超过10.6万套，上海、广州也纷纷达到了7.5万套，甚至在一些小县城挂牌的二手房也已经达到数千套。不过，虽然挂牌量很大，但交易量却不是很乐观，甚至可以说是屈指可数。曾经就有一名二手房业主表示，他的房子从2019年的挂牌到现在一直也都没有卖出去，并且还从最开始的310万元跌至了280万元，但仍然没人有兴趣购买。但是房主也表示，即使价格是280万元，与他买房子时的价格相比也可以赚不少钱。但最令他头疼的是，房子却卖不出去，甚至就连打电话来询问的人都寥寥无几。

据诸葛格找房数据显示，2019年底，天津市二手房平均成交价格为24510元/平，比2018年的30050元/平，下降幅度达到了5500元/平。

根据这一计算，如果你买了一套100平方的房子，在2018-2019年，这一年的时间里，房价就下跌了50万元，至少也下跌了30万元。因此也就难怪有房的人会说，如果他们知道房价会跌这么多，一开始就不会如此着急买房了，而现在他们也不知道该如何了，毕竟现在很多的二手房，降价也没人买。

事实上，不仅二手房市场不景气，新房市场也不怎么景气。由于负债率高，很多房地产企业也只能通过降价来出售房产，以尽快收回资金。根据贝壳研究院的数据显示，2020年1-7月，房地产企业境内外债券融资总额就高达了7379亿元，融资规模较2019年下降7%。从这个数据就可以看出，随着房地产行业金融监管的力度不断加强，房地产企业正慢慢进入“需求大、严监管”的阶段。

例如，在今年的上半年某家大型房地产公司就发布了，75折卖房的消息，再到近期的7折卖房，并且这种优惠力度，在过去也都是不常见的。而该公司为什么这么热衷于打折卖房呢？即使他们是一家非常大的房地产公司，但这样做难道真的不会损害自身的利益吗？当然，对于这么大的企业肯定也会有他的考量，他们之所以会这样做，一方面是为了打造自身的形象，还有一个原因可能也是存在着负债率过高的情况，因此它们也只能通过降价卖房来弥补。

而二手房市场之所以如此的低迷，自然也是与新房市场的优惠推广有关，我们应该都知道，新房市场和二手房市场之间其实也是存在着非常激烈的竞争的。现在很多新房的价格甚至比二手房还要便宜，在这种情况下，买家自然也就更喜欢买新房了。相反，很多二手房业主却仍然沉浸在高房价的“幻想”中，不愿意降低销售价格。因此，也就造成了上市成交量大幅上升，但成交很少。但是，看到这种情况后，很多还未购房的人也就比较兴奋了，这意味着他们将来买房的成本会大大降低，压力也会大大减小。

这也正如著名实业家曹德旺所说，砖和水泥并不值钱，几万元一平米的房子是很离谱的。因此，他也建议那些拥有一套以上房产的人尽快把房子卖掉，否则他们很有可能会砸在手里了。事实上，从近年来的国家政策中就可以看出，房地产业已经不再是未来刺激经济的主要手段了，这也与房住不炒是相对应的，而国家也只有把人们从高房价中“解救”出来，才能提高国内的消费水平。在未来，国家或许将会把重点发展新兴的制造业上，而房地产行业对经济的影响，也将逐渐越来越小。