人人都知道宝中的房价很魔幻，但可能不太知道魔幻到何种程度。

下图是宝中西城上筑花园在链家网上的成交记录截图：

图源链家

2010年，成交单价约1.6万/平；2020年，成交单价约11.9万/平。

10年，翻了约7.4倍，上涨约640%。

什么概念？

假如2010年在这里买了一套100平的房子，买入的时候总价160万，现在能卖到1200万，10年净赚1040万，等于每天一睁眼，银行卡余额就多了2849块大洋。

所以，有网友发出感叹： 对于很多在深圳打工的人来说，2008年拿下宝中一套房，可以影响未来人生，绝不夸张。

图源家在论坛截图

一语戳心，一套房子，很多时候足以改变身处的财富阶层。

所以坊间有言，搏一搏，单车变摩托。

不过宝中更狠，搏一搏，单车变 宝马 。

无疑，上一个10年，买入宝中的人，眼光独到也好，运气爆棚也好，总之，改写了人生命运，那么，下一个10年呢？宝中还有这样的机会吗？

从关外到豪宅区

宝中的城市量级跃升

宝中，10年前，还只是深圳的关外之地。

那个时候，深圳的关外和关内，不仅是贫富的落差，更是身份、地位认同上的落差，人们的普遍认知是：“宁要罗湖一张床，不要关外一套房。”

不过，2010年，国务院的一纸文件落地，彻底改变了宝中的命运。

2010年6月，国务院就广东省《关于延伸深圳经济特区范围的请示》作出批复，同意将深圳经济特区范围扩大到全市，至此， 宝安被 纳入特区范围 。

自此，深圳关外关内的壁垒消失，宝中也在一夜之间实现了心理跨栏，把“关外”的名号彻底仍在了昨天。

当很多人还没对这纸文件重视起来的时候，一场巨变正在宝中这片土地上悄悄酝酿，谁也不曾想到， 宝中在未来10年，会从一名不闻的关外之地，变成鼎鼎有名的豪宅区。

就像2010年买了宝中西城上筑花园的人，不知道自己会凭借一套房子收获人生千万级的人生财富一样。

其实，宝安中心区从1994年就已经在进行规划，1996年开始填海开发建设，在2010年被正式划入经济特区的时候，片区资金投入已经达到百亿规模，市政交通体系已基本形成，公共基础设施也都在逐步完善。

于是以2010年为发轫点，宝中彻底迎来了属于自己的“黄金时代”，在接下来的10年中，迎来了一个又一个高光时刻：

2013年，深圳市总体规划明确，宝安中心区与南山前海共同组成深圳市城市双中心之一，依照CBD+TBD的城市定位，要建设成深圳西部的“曼哈顿”。

2015年，前海蛇口自贸区挂牌成立，宝中成为自贸区辐射第一环；

2016年，宝安区政府搬迁到宝安中心区；

2017年，宝中被列为全市17个重点建设区域之一；

2019年，前海“双区扩容”方案上报国务院，宝中成扩容种子选手；

……

宝安政府搬迁至宝中的公告

一个又一个重磅利好密集砸向宝中，加上本来就是填海区，没有农民房、工业厂区等阻碍， 宝中在过去10年，以难以想象的速度，实现了从城市1.0到2.0的量级跃变。

宝中10年房价涨了约500%

高出深圳平均水平1.8倍

2010年的宝中，还是一片荒凉，如今的宝中，已经成为繁华的城市中心，拥有约40亿成熟配套——

宝安体育馆、宝安图书馆、华侨城欢乐港湾等文化休闲配套应有尽有 ；壹方城、沃尔玛、中粮大悦城、海雅缤纷城等 大型商圈集聚 ；1号线、5号线、11号线等 轨道交通 四通八达……

宝中配套图示 仅供参考

而且值得注意的是，这些城市配套，很多不仅是深圳最高规格，放眼整个大湾区，都是数一数二的地标级存在。

比如占地约38万平的欢乐港湾 ，由华侨城斥资逾100亿，联袂 LLA、SWA、许李严、HBA 等国际知名设计团队打造，被称为 宝中版的“深圳湾公园” 。

建设有占地约27万平的 海滨文化公园 、高128米的“ 湾区之光”摩天轮 、建面约3.8万平的 “湾区之声”演艺中心 ，还有建面约8万平的亲海商业、以及JW万豪酒店光之翼，是前海湾未来最亮丽的滨海休闲空间。

图源华侨城欢乐港湾官方微信

比如与滨海文化公园连成一片的宝安公共文化建筑集群 ，涵盖了图书馆（深圳唯一的水上图书馆）、青少年宫、演艺中心等多个文化空间， 再加上不远处斥资近20亿打造的宝安新三馆——博物馆、艺术馆、美术馆， 宝中堪称深圳前沿艺术的文化新高地 。

宝安新三馆效果图

再比如商业代表壹方城 ， 是深圳单体规模最大的购物中心，面积达到了约36万平，比万象天地还大了约57%，2019年销售额达到了45.3亿，位列深圳第一。（数据源于赢商网）

而这些地标级的城市配套还不是宝中的“大招”， 宝中更厉害的地方在于，特意建设了一座地下、地面、地上三层一体的滨海廊桥。

这条滨海廊桥 立体连通宝安体育场、核心商务区、湾区之声、滨海文化公园等重大基础设施 ，将整个宝中连成一个整体，让城市生活更加具有国际性和领先性。

在众多高规格配套落地之下，可以说，一个崭新的、魄力非凡的西部中心，已经拔地而起、屹然挺立。

与城市量级变化同步发生的，是房价的飞速上扬。

从2010年的约2万/平，到当下的约12万/平， 宝中片区均价10年翻了约6倍，上涨约500%。

这种涨幅是什么水平？

2010年，深圳房子均价约2.02万/平，现在约6.75万/平，10年也才翻了约3.3倍，上涨约234%。

也就是说，过去10年，宝中片区的房价涨幅把深圳平均水平远远甩在身后，只留下一个难以企及的背影。

那些早早上车宝中的人，不仅享受了城市飞速发展带来的生活品质的提升，更是改写了人生命运，收获了财富升级。

那么，回到开篇的问题，下一个十年，宝中该当如何？宝中现在的房价，是最高点了吗？

答案几乎是肯定的——并不是。

前海扩容+中心集聚效应

宝中迎来新的城市量级跃升

上一个十年，宝中能实现“单车变宝马”的背后，是城市价值的量级跃升。 而当下，宝中再次站在了历史的拐点，以及下一个城市量级跃升的开端。

首先，前海扩容预期下，宝中将成为前海的一部分，城市定位迎来质变。

前海扩容，是一个板上钉钉的事情，因为去年，前海双区扩容已经上报国务院，现在两个关键的问题，一是什么时候扩？二是扩多大？

关于前海扩容时间，可能并不远了。 因为 今年是特区40周年，前海蛇口自贸区5周年，8.26当天大礼包没有如期而至。

但业内普遍猜测，依照往年大礼包往往会延后1-3月才落地的情况，今年的大礼包并没有落空，而是惯例延后， 大概在9月底到10月初会公布 ，而 大礼包大概率是前海扩容。

关于前海扩容范围，有三个重要参照， 一是 去年某官媒推送了一条新闻，明确指出前海扩容要达到 120平方公里 ，引起市场轩然大波，不过随后这条推送被删除；

二是 今年6月份，《广东省开发区总体发展规划（2020-2035 年）》正式印发，明确指出要 推动前海合作区连片扩容 ，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入；

三是 今年9月份和去年8月份获批的自贸区，面积都在120平方公里，以此为参照，自贸区约120平方公里应该是一个标配。

所以，前海大概率今年就会扩容，而且面积很大，会在120平方公里左右，把宝中全部纳入。届时，宝中将成为前海的一部分，城市定位和城市价值将再次迎来新的质变。

其次，随着都市圈建设，深圳会出现边界扩张+中心集聚两种效应，宝中的价值会迎来二次蝶变。

壹地产总编辑陶文杰提出，粤港澳大湾区城市群+深圳都市圈的建设，将带来两大机会，边界扩张+中心集聚。

边界扩张 很好理解，即深圳的产业和人口会向临深地区转移，从而带动周边节点城市的发展，包括房价。

中心集聚 即都市圈时代，深圳的辐射力在变大，会吸引更多的高净值人群流入，但核心区域面积有限，所以高端物业供不应求的局面很难改善，中心资产价值会越来越稀缺。

而深圳未来20年的中心在哪里？毋庸置疑就是以宝中-前海为核心的前海城市新中心。

这片热土之上，拥有深圳最广阔、最有想象力的蓝图，而且已经进入了红利兑换期。

宝中的滨海文化公园已经 开园，“湾区之光”摩天轮年底亮灯试转，建面约3.8万平的湾区之声大剧院预计2021年7月进行首演，滨海廊桥已经开工……

效果图

大铲湾岛上的腾讯新总部大厦已经动工，规划建成200万平的“互联网+未来科技城”， 预计将容纳8—10万名员工，它将真正释放市场所期盼的宝中潜力，这是一个超重分量的实体经济。

腾讯前海科技岛效果图

前海经过十年的打地基，也已经进入起飞阶段，尤其与宝中唇齿相依 的桂湾， 金融先导区气势已出，众多国际大楼林立，集合了腾讯、华润、招商、卓越、汇丰银行、周大福等世界名企。

而这些，仅仅是冰山一角，宝中—前海片区的厉害之处实在太多了（见下图），如果展开来讲，可能单独一篇文章也讲不完。

总之，只需记住一点，宝中-前海片区，将是深圳承接世界优质资源、全球顶尖人才的“漏斗”，深圳的辐射影响力越强大，它的中心集聚效应就越明显，成长的就越强壮，也会是深圳房产价值的高地所在。

所以，在前海扩容预期+中心集聚效应之下，随着片区规划进一步兑现，深圳全面铺开示范区建设， 宝中无疑又像10年前一样，站在了下一个城市量级跃升的开端，未来前景还非常广阔。

宝中大信号

腾讯云5G智慧综合体来了

宝中开启新一轮的城市量级跃升，已经有了明显信号，壹地产注意到，片区出现了深圳独一无二的腾讯云5G智慧综合体——广兴源·蓝湾。

广兴源·蓝湾总建筑面积约24.4万平，涵盖公寓、办公、商业多种业态，它的出现，是宝中 开启城市3.0时代 的一个信号和分界点。

项目效果图

相较于其它引入智能管理系统的项目而言， 广兴源·蓝湾最大的突破就是，它所采用的腾讯智慧建筑管理平台 （又称微瓴），是一个深度适配智慧建筑场景的物联网类操作系统。

这个平台由 三大微瓴科技体系 （智慧社区运营管理系统+智能BA管理系统+智能监控系统）组成，打破了原有建筑里复杂的管 理体系。

什么意思？ 在常见的楼宇里，安防系统、人脸识别系统、电梯系统、消防系统彼此独立，需要各有专业的技术人员管理， 而微瓴则把这些系统连接到了一起，由一个系统性的平台控制。

项目效果图

借由这个操控系统，广兴源·蓝湾实现了非常智能化的管理——

比如检测到下雨台风天气，可以自动关闭门窗；比如检测到高空抛物的可能性、或者空气中出现烟雾，可以发出警报；比如可以自动调节楼宇里的灯光强弱……

这样就达到了两个效果， 一是 减少了人工，让管理更加节能、高效； 二是 安全保障到位，能最大程度避免火灾等意外情况发生。

壹地产认为，项目应用到的与腾讯云合作的5G智慧云技术，是5G技术应用到家居智能生活化的开端，标志着5G技术时代的全面到来， 当这种高科技技术普遍应用在包括家居生活在内的各个建筑和场景的时候，就是宝中城市3.0时代到来的时候。

而广兴源·蓝湾所呈现的关于未来城市的美好场景，正是宝中进入城市发展3.0时代的一个突破性探索。

面积最小仅约42平

广兴源·蓝湾新品即将入市

广兴源·蓝湾的独特，并不 仅仅体现在微瓴科技体系的运用上，作为 宝安中心的门户项目，它还有3大不得不提的优势。

1、项目位于宝中、前海、大铲湾的黄金三角区，地段无敌。

如图所示，广兴源·蓝湾本身地处宝中腹地，又邻近前海自贸区和大铲湾企鹅岛，受三个价值高地的叠加辐射，天然承接三地起飞的红利。

同时，还能便捷享受大前海的顶级城市配套，约10分钟可达华侨城欢乐港湾、壹方城、海滨广场等。

2、项目交通优势明显，三地铁环绕。

广兴源·蓝湾 周边有地铁11号线、1号线、 5号线环绕，未来规划的港深西部快线及15号线串联大铲湾，将形成深圳1小时通勤圈。

而且项目靠近新安六路主干道，约3分钟到宝安大道，约2分钟上沿江高速，约20分钟到宝安国际机场，快速对接世界。

3、项目周边二手房价明显低于宝中平均水平，空间很大。

与前景空间很大形成反比的是， 广兴源·蓝湾所处的地方，刚好是宝中的价值洼地 ，虽然宝中现下在链家的二手房挂牌均价已经约12万/平，但广兴源·蓝湾 紧挨着的海语西湾，二手房挂牌价仅为 9.5万/平。

以此为参照， 广兴源·蓝湾的开盘价格预计不到9万/平 ，是难得的低门槛享受宝中城市发展红利的机遇，毕竟项目不远处的万科兰乔圣菲，已经去到了20.3万/平，对比之下，广兴源·蓝湾的 价值空间很大 。

图源链家

而且，项目推售产品为 建面约42-64平的创享空间 ，层高达到了约4.5米，带阳台，不限购不限贷，是非常少见的， 抢占 宝中核心区优质资产的低门槛机会，对于在7.15新政后失去购房名额，资金又无处安放的人而言，无疑是“雪中送炭”。

壹地产认为，随着广兴源·蓝湾腾讯云5G智慧综合体的亮相，宝中已经进入城市量级跃升的新阶段，新一个10年开启新的机遇，这次，你要抓住吗？

据悉，广兴源·蓝湾的城市未来展厅将于10月1日正式开放（导航：广兴源蓝湾海岸大厦），感兴趣的朋友可以保持密切关注。

10月1日至10月4日

广兴源·蓝湾未来生活展厅

将举办潮玩市集、潮流乐队LIVE等活动

即可预约参加

免费线上抽奖

在活动期间凭截图

即可现场兑换

华为5G手机、小米充电宝

小米蓝牙音箱、潮玩市集代金券

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