撰文：悟净美编：刀妹校对：紫藤

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好区域、扛把子！

英国著名作家查尔斯·狄更斯曾说过。

这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。

用这句话来形容当下郑州楼市的分化情绪，最贴切不过。

但这些在我看来，有涨有跌的房价，正好让更多有真实需求的买房人，能够拨开迷雾找到更具价值的区域。

而洛阳、南阳等地市房价高歌猛进，反而更加夯实郑州的上涨基础。

背靠一亿人口的郑州，身兼国家中心城市、中原城市群龙头，一带一路始发站、黄河战略以及首个国家航空港经济先行示范区等诸多利好，如果说他的房价没有未来，那么整个河南的房价都不会有希望。

而且，我观察到的有三点：

1、尽管当下，眼花缭乱的降价促销不绝于耳，但多数是噱头大于实际。你真的去买，要么是非标户型的顶底楼层，要么是精装变毛坯的成本下降，要么就是优惠打折，还是原价的引客套路。

2、连续的调控之下，开发商定价早已日趋理性，大多都贴着成本在卖房，甚至略有亏损也要尽快回笼资金，亏本的生意没人做，所以这种情况并不可持续。

3、真正好区域的好房子，仍然以稳为主，甚至稳中有涨，比如金水北组团、白沙组团和管南组团。

所以，对于会选择的人，这是最好的时代，超跌的郑州楼市会在未来给予慧眼识珠者更加丰厚的回报。

所以，对于盲目乱买者，这是最坏的时代，买错后不仅房价不涨，更面临站岗、烂尾等一系列风险。

那么，我们如何选择呢？未来三年买房，把握以下三点即可。

买好区域，在城市发展主轴之上，占据着无可复制城市资源的楼盘。
买好品牌，必须是一线品牌大开发商的好产品，最好是集团极其重视的优质项目。
买性价比，不仅有已开通的地铁和确定的学区以及优美的环境，更要性价比，不能买CEO盘。

归结起来，就是6个字。

好区域、扛把子。

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郑东南、正当时！

我们先说好区域。在郑州论及区域，必然有管南的一席之地。

因为这两年，管南的逆势上涨让众多置业者喜笑颜开，更让抢先进驻的开发商尝到甜头。当然，也有很多人对于管南的房价直呼看不懂。

其实，任何一个好区域的养成都是多种合力的结果，管南的逆势上涨背后无非以下三点。

1、城市外延的不断扩张

如果说，从南二环的小拆小建中诞生出的奥兰和园、康桥知园代表着人居迭代起点。在商都新区持续发力的背景下，多家开发商进驻南三环造就出“管南三杰”的销售神话。

如今，小李庄火车站规划落地、金岱产业园等传统产能计划搬迁，管南一步一个脚印的坚定外扩，不仅打牢自身发展的基础，更是为南四环的厚积薄发做好铺垫。

2、扼守咽喉、辐射就业中心

管南之所以成为刚需天堂，与其向北辐射郑东CBD、高铁东广场、老经开等郑州价值高地，向西连接二七新区，向东、向南外联滨河与航空港区，扼守东南门户的中枢区位密不可分。

而且，中州大道、南三环、南四环、东三环等城市级快速道路让管南直连各个区域。

尤其到东区，快捷的路网缩短着时间，模糊着空间距离感。十几分钟即可畅达商务核心的便捷，是东区上班族迷恋管南的重要因素。

3、占据时代风口的红利

当下的郑州，“孔雀东南飞”的格局已经十分清晰，城市总体规划定位主城区与航空港区构成“一主一城”的发展格局，而东强、南动的定位再次强调东扩南移的步伐不会停歇。

自此，恰好处于两个城市风口发展主轴上的商都新区自然得天时、地利、人和发展势头迅猛。

未来的商都新区将以一个组团两大板块、五大商圈、六个功能区域为主，打造包括商业、商务、工业、居住、娱乐休闲、商城遗址保护等多项产业。一改过去固有的印象，一座集历史文化保护与新兴产业双轮驱动的产业新城正在冉冉升起。

这些利好，也吸引众多开发商齐聚此地、共谋发展。但大盘齐聚的管南中，如何分辨谁才是真正的区域“扛把子”呢？

其实也简单，跟着城市发展轨迹走，跟着城市的中轴线走。比如地铁1号线和2号线交会的紫荆山是传统的金水核心，紫荆山南路一直都是连贯南北的主干道。

随着郑州的进一步外扩，中州大道已成为当之无愧的城市中轴，南三环之外、又有南四环竣工通车。当多条城市级的快速道路齐聚一点时，引发的发展势能自然是巨大的。

那么按图索骥，当南北“五纵”的中州大道、郑新快速路、紫荆山南路、京广快速路、大学路与东西“四横”南三环、南四环、绕城高速、豫一路（在建）犹如一盏盏聚光灯汇聚舞台中央时，碧桂园名门时代城这颗“郑州之钻”被照射的熠熠生辉。

而碧桂园名门时代城旁边，已开通的2号线南四环站和规划中的地铁9号线叠加上述五纵四横的快速路网，形成不可复制且互补的立体交通网路，串联起二七、中原、东区CBD、经开、新郑、港区等活力地带。

可以说，管南唯有碧桂园名门时代城能堪称“区域扛把子”，他将是郑南发展历史上浓墨重彩的一笔！

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新起点、时代城！

管南高速发展，使得区域面貌日新月异。同时也存在一些问题，比如商业、学校等刚需最在意的配套资源跟不上城市扩张速度，急需一个有责任感的企业除了开发住宅之外，能够致力于各项配套的完善。

于是，碧桂园名门时代城顺应而生。他不仅占据郑东南门户咽喉的发展C位，更身兼区域门面担当的责任，还是区域内集商务、商业、学校、生态、产品、建标等综合指标均为翘楚的划时代造城作品。

因此，从时代城立项伊始，就是集团重点打造的标杆项目，不与任何项目对标，是备受期待的独特存在。

项目落地时，政府规划用地约5880亩，住宅用地仅为1160亩左右，其余土地被分为生态绿植、教育用地和商业用地等三种用途。

生态宜居之城

以商业活力公园、青铜文化公园、体育运动公园、儿 童休闲乐园为主题的4大公园，同时规划一条约12公里城市绿道，满足观光、休闲、运动、文化体验等多种需求的综合性健康慢跑步道。

同时，项目北侧的南水北调运河不仅3公里范围内无污染的生态水系，两侧约200米的绿化景观与4大公园、站马屯明渠一起组成郑州主城内不可多得的——2352亩城市级别绿肺。

郑南教育城邦

项目所在片区内政府规划12所幼儿园、4所小学、3所初中、1所高中、1所九年一贯制学校，所有教育用地共约476.89亩，几乎是整个项目的十分之一。

目前已签约的管城区外国语小学和郑州回民中学都是管城区人尽皆知的历史名校，可以说在时代城为教育体系的完善倾尽心力。

城市级商业地标

▲商业区夜景示意图

项目配建约80万方的商务、商业配套，相当于郑东绿地中心体量的1.8倍。

整体规划设计的着力点是改变区域乃至郑南商业格局的综合性商业地标，以高端写字楼和商业综合体为主，少量公寓产品为辅，按照城市级核心商圈的要求打造。

同时配合二七万达广场、千盛生活广场和百荣商贸城等形成服务于郑南乃至郑州人民新商业中心。未来，随着商圈内企业入驻、人流俱增，将进一步促进时代城租金上涨、为房价打下牢不可破的支撑。

最具性价比的时代城

▲南三环与京广快速路立交，来源郑州发布，摄影光华

郑州东西狭长，南北距离较短，尤其南三、南四环之间相距不远，更何况碧桂园名门时代城门口的2号线南四环站与站马屯站相差一站地铁，价格却有明显的差距。

即使不坐地铁，通过中州大道、紫荆山南路和京广快速路的串联，最多也就是一脚油门。同样面积段，精装省出十来万，价差更是省下数十万，直接节省出一辆宝马5系的钱，这些钱用来当做孩子的教育基金、孝敬父母的健康备用金，能不香吗？

改善配置、刚需价格

碧桂园最受推崇的就是其精装交付标准，多年的成品房开发经验，让碧桂园从前期设计、中期采购施工、后期的竣工验收，都有着专业的人才队伍从严把控，同时有着标准化、体系化的操作流程。

而碧桂园名门时代城单元门、社区主入口的人脸识别系统、三层中空玻璃、四合一指纹密码锁、全屋新风、地暖和绝无仅有的智能马桶以及多项国内外一线品牌建材的应用。

从精装细节和建材配置甚至高于一般的改善盘，说实话看过样板间后，最直观的感受是真用心、用料真扎实！

条条兑现、只为刚需

目前在售的是7号地泽园、11号地润园和10号地的鸿园10月即将发售。虽然区位略有不同，但也有相同点：

1、都是被公园绿地环绕的2.99容积率纯高层产品，居住舒适度很高。
2、都是小区自建幼儿园、配合小学初中，其中泽园西侧管城外国语小学和郑州市回民高级中学已签约。
3、都是有且只有两个户型的纯粹社区。

其中89㎡三开间朝南，U形厨房、南北通透满足一个好户型的所有要求。

115㎡餐客一体、无过道浪费的空间感极强，三卧室飘窗赠送和次卧套间设计更适合三代同堂。

其实归结起来就一句话，这是郑州南城品牌力强，配套俱佳、交通完备、综合资质最能打的区域“扛把子”楼盘！

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管城区、新龙头！

入郑州者，半数置业管南；入管南者，半数置业时代城。

为何出现这种现象？我想和下面这三点分不开关系：

1、管南虽大盘林立，但最具性价比的品质擎旗手唯有时代城。

这是源于碧桂园对郑州未来发展方向和人居升级需求的精准把脉，也是碧桂园战略眼光的独到之处。

2、时代城集区位、品牌、环境、未来发展等优势于一身。

碧桂园名门时代城一经发售，销量在区域内就蝉联NO.1，这与其背后的强大价值支撑不无关系。

3、碧桂园名门时代城符合好区域、“扛把子”的要求。

人生在于选择。如果说过去决定你身价的，在于你是否买了房。那么现在，则取决于你是否买对了房。

对于买对的人，不仅不会站岗反而会保值、甚至增值，买错不仅无盈利，反而被掏空现金流。

所以，碧桂园名门时代城无论从自住、投资角度，都属管南的又一个爆款项目。

如今恰逢国庆、中秋双节将至，期间时代城准备了劲爆卡丁车、真人CS、网红市集等多种活动。届时，何不携亲带友，来此一游？

备注：本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。

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