拿地30天就着急动工！淮安这块宝地要火！|土拍|新地王|淮安|淮安区|老城区

8月13日，淮安下半年首次土拍挂出21幅出让地块（其中三幅已终止出让），碧桂园、新城控股、水利、中南等多家品牌房企均参与。其中，位于淮安区新区山阳大道北侧、铁云路西侧的淮自然(安)挂2020第12号地块势头火热，被首次进驻淮安的港龙发展集团有限公司历经67轮拍得，创淮安区出让地块最高成交楼面价：4110元/㎡。

戏剧性的一幕在8月14日上演，土拍官网发表声明：5幅抢手商住用地因系统故障，将后续重新挂牌，在原来系统中止时的价格的基础上恢复竞价。

▲图源：淮安市国有建设用地使用权网上交易系统

8月16日，这5幅地块在当天上午十点重新开拍，5幅地块均出现地价刷新、拿地房企不变的新鲜情况。港龙发展集团有限公司以4316元/㎡的价格收官，远超周边热盘珺悦、文锦城·翰林府楼面价及“前地王”铁云路西侧、杜康桥路南侧地块，成为淮安区铁板钉钉的“新地王”，打响了进驻淮安的第一声枪。

由碧桂园、中南和水利三大房企联手打造的珺悦项目，昨天珺悦加推15号楼、当晚已清盘，今天12号楼开盘加推，直接定房定价！值得注意的是，珺悦的成交楼面价仅2562.57元/㎡。仅一路之隔的“新地王”建成后的售价会是多少？新晋地王的走势拽住了淮安区楼市一族的目光。

▲图源：置业顾问朋友圈

近日，小编在淮安区实探时，竟然发现这块地竟然动工了，打桩机已进场。据小编和现场的施工人员沟通得知，该地块已开工一段时间了，距离土拍落定还没一个月，这动工速度和它的拿地价成绝对正比，和多地块“霸”地不动相比，港龙这操作真的可以。

▲12号地块实拍

除了拿地房企资金壕、动作快，
12号地块为什么能成为淮安区王者？

众所周知，相较于清江浦区、生态文旅区的学区房之争，淮安区的房价可以说是踏踏实实、不争不抢，知名房企进驻也不曾闹出生态文旅区“开盘即售罄”的“盛况”。但这片静水，却被港龙此次拿地激起了千层波澜。

“新地王”之名的背后，港龙认准的是什么？超高地价它凭的是什么？作为淮安区的新区，”新地王“所在板块-山阳大道这一板块作为后起之秀，近年来不断发展，曾经的民住用地纷纷被拆、被高楼取代，配套逐渐成熟，现已成为淮安区人置业置房的首选板块。

▲山阳大道实拍

-①商业体-

往前倒带十五年，淮安区人如果想逛大型商场，得坐公交到清江浦区的新亚。那是一段独特的旧时记忆，但确实劳累。后来，淮安区终于有了自己的商业体，金地、九升、玖珑湾，欣天地、万达的接连落地为淮安区人的休闲娱乐带来便利。

其中欣天地和万达这两个目前较热门的商业广场均处山阳大道板块三公里生活圈，在建的华谊星河商业广场也初具雏形。醇熟的商业配套是每个买房人考虑的重要因素。

▲欣天地商业广场

▲淮安区万达广场

▲华谊星河商业广场

-②医院-

目前，淮安区最好的医院是老城区的淮安医院（三级乙等），淮安区优质医疗资源一直欠缺。淮安市第一人民医院分院选址山阳大道板块，无疑是个福音。

就近医疗的重要性无需多言，以”新地王“一路之隔的清和园·和府项目为例，作为养老项目，且地处一院分院、淮安区妇幼保健医院和淮安区公共卫生服务中心正对面，未正式开盘就售罄的局面可见一斑。

▲淮安区公共卫生服务中心

▲淮安区妇幼保健院

▲淮安市第一人民医院分院

-③区位-

山阳大道对淮安区人来说并不陌生，但对其他区的人来说应该不太熟悉。这条路和翔宇大道平行，简而言之，只要翔宇大道有路口，那这条路就一定有对应的路口，也就是说无论你在山阳大道的哪个路口，只要你横向直刺2公里，就一定能上翔宇大道这条城市主中轴，而基本每个路口都有有轨电车站点。

而淮安高铁东站距离“新地王”仅6公里，待10月20日连淮扬镇线全面通车，适时出行交通也极为便捷。

▲淮安东站实拍

-④教育资源-

前面小编就提到，淮安区学区房的热度不算高，淮安区最好的两个小学新安、附小都在老城区，最好的初中无非文通中学和外国语学校、一个在老城区一个在楚州大道。近年来，周恩来红军小学在淮设立，多校区分散，山阳大道就有两所：周恩来红军小学西校区、淮安市山阳小学。据小编实地观察，学校周边有空地正在施工，后期应该会扩建或增设初中部。

该板块的楼盘学区房多为这两所学校，从学校师资配置上来看，教育资源还算不错。而淮安区最好的高中-淮安中学就紧邻山阳大道，周边的孩子从小与名校相邻、就能感受浓厚的学术氛围，对自身的发展起到鞭策作用。