你觉得无锡最贵的房子会在哪？

经开区？蠡湖新城？还是市中心？

其实都不全面，正确答案是——最贵的房子长在最贵的土地上。

放眼整个无锡，经开区、市中心等价值高地出让的地块，大多限价在18000元/㎡。

地价的顶，往往预兆着房价的顶。基本那就是无锡新盘的上限了。

在风起云涌的无锡楼市，今天，我们就来看看这些含着金钥匙出生的“顶”，到底谁才是无锡楼市天花板？

目前无锡18000元/㎡+的地块，已达7个。

3个已经入市，4个为纯新盘项目。三盛郁巷地块即将公布案名，景瑞这个月刚刚拿地，暂未有消息传出。

地价率先触顶的三块都在经开区，2019年梁溪区出现一块。2020年滨湖区也迎头赶上，出现3块。

其中一块以19542元/㎡的出身，击败了蝉联多年的老地王中锐，拥抱了这个大时代的最强音。

看看它们的位置和体量，不禁让人感叹：地价也在外溢啊！

有人说楼市信心来了，房价4万+不远了！ 也有人说怎么卖呢，等着高位站岗吧！

是否会站岗，取决于很多因素影响，我们无意讨论这个，市场会给我们答案。

今天想和大家一起看看，这七个项目中，谁的品质更配得上出身？谁的含金量更高？

或者江湖气点，到底谁才是真正骁悍雄杰、野心勃勃、有望突破房价4万+的楼市枭雄？

1、中锐星公元

2016年，全国楼市大涨的那一年，中锐一马当先，率先以18050元/㎡的地价，将经开区塘铁桥地块收入麾下。

项目西边紧邻金匮公园，东边紧挨锡师附小太湖新城小学，南面门口就是地铁1号线金匮公园站。

公园+地铁+学区+行政中心！

核心经开的核心位置！这地段，要多无敌有多无敌！

不过当年无锡还没出现过这么高的地价，中锐一出手，即轰动全城！

从选址和地价上，中锐的野心我们是能看到的，这顶王冠一直戴了4年，直到今年才易主让位。

那产品和价格呢？是否也有王者风范？

整个项目分三期开发，采用新中式建筑风格，打造4幢叠加别墅、6幢花园洋房，10幢高层。

中锐磨刀霍霍一年多，于2018年2月首次开盘，推出带装修高层，均价28000元/㎡。

最小户型110㎡，三室两厅两卫设计。看得出，改善起步，首开价格相对地价来说，不贵。

目前一期已交付，在售二期装修高层（一楼尾盘），均价30000元/平，装修洋房均价36000-38000元/平。

◎ 已交付一期房源实拍图

◎ 在建的二期房源实拍图

另外中锐今年刚刚以“”的案名推出了三期产品，主打装修洋房和毛坯叠墅。

◎ 中锐星樾洋房效果图

◎ 中锐星樾叠墅效果图

洋房带地暖、中央空调、新风系统，均价38500元/平，毛坯叠墅650-800万/套。

2绿城凤起和鸣

2017年，绿城以18000元/㎡的地价，38.33亿总价，拿下经开区和风路地块。

这是无锡土拍史上第一宗由摇号方式成交的地块。

也是这7宗18000+地块中，面积最大的一幅！几乎是后面三盛地块的2倍，景瑞、蓝城地块的5倍！

高地价+不小的面积，对开发商资金及操盘能力的考验是很大的。

不过绿城品质依然不落下乘，交出了继玉兰花园、香樟园之后，十年回归的又一力作。

还是先来说地段位置，凤起和鸣处于经开西核心位置。

更靠近宝能城、海岸城、八方汇等商业中心。附近有金融街、震泽公园和雪浪小镇。

产品上，项目分A、B地块两期开发，共规划了35栋住宅。一期A地块3栋高层、3栋小高层、6栋叠墅；二期B地块6栋高层，17栋叠墅。此外还规划建设一处幼儿园。

外立面在一众豪宅中最具贵气：大面积玻璃+天然石材+铝板。

◎ 凤起和鸣叠墅实景图

整体定位为改善、终极置业居所——大人物的家。

凤起和鸣比中锐早一个月入市，2018年1月首次开盘，推出带装修高层，均价28500元/㎡。


最小户型112㎡，三室两厅两卫设计。


目前整个项目正在清盘中，叠墅已售罄。

A地块房源已交付，B2#楼高层剩余10多套，带装修，约142平、153平，均价35000-36000元/平。

◎ 高层实拍图

◎ 凤起和鸣小高层效果图

◎ A地块已交付实景图

3、融创壹号院

2019年，融创以18022元/㎡的地价，24.25亿元总价，拿下经开区新四院北地块。

项目位于经开西，靠近地铁一号线江南大学站，周边有新四院、星光广场、长广溪湿地公园等配套。

为了在神仙打架的经开区树立全新人居标杆，融创拿出了旗下塔尖TOP系产品——壹号院。

项目打造11栋装修小高层，7栋毛坯叠墅以及1栋幼儿园。

颜值上：大面积玻璃幕墙+高级灰真石漆一体板极简立面。

◎ 壹号院叠墅效果图

2019年11月首次开盘，推出带装修小高层，均价32000元/㎡。

最小户型89㎡，三室两厅一卫设计。富人阶层的刚需起步面积。

目前在售约89-136平带装修小高层，均价33000-35000元/㎡。

另外在售约132-242平毛坯叠墅，上叠总价590-630万/套，中叠总价500-620万/套，下叠总价690-750万/套。

◎ 在建叠墅实拍图

4、蓝城南门小团月庐

2019年，蓝城、梁溪城投联合体以18000元/㎡+自持面积450㎡，竞得梁溪区曹张地块。

为无锡首宗含自持面积的项目，一举刷新梁溪区地价纪录！

整个项目占地面积15964㎡，是这七雄中最小的一块。

地段上，项目位于主城梁溪烫金之地——“城市客厅”太湖广场。

靠近地铁1号线太湖广场站，周边有侨谊实验小学、扬名中心小学，江南中学名校环绕，靠近茂业购物中心。

还享有无锡博物馆、无锡图书馆等文化配套！周边资源非常丰富成熟！

产品上，规划打造6栋总高6层的叠墅产品，带装修。是无锡少有的、小而精的纯叠墅高端社区。

小团月庐为纯新盘，暂未入市，预计12月左右首次开盘，推出约160-260平纯叠加院墅，放风价4万+。

5、宸风云庐

2020年5月，禹洲以18000元/㎡+自持9650㎡，竞得滨湖区南外国王西地块。

这块贵族学校旁边的地，无限接近经开区。

是除公元九里以外，禹洲在锡的第2个项目，将由禹洲、绿城、旭辉三家联合打造。

禹洲拿地、绿城产品+操盘，旭辉出资入股。

项目打造12栋小高层，14栋叠墅产品，其中A区一整栋小高层为开发商自持（7#楼）。

颜值上，小高层外立面为真石漆，叠墅是石材+铝板。

宸风云庐为纯新盘，暂未入市。

◎ 宸风云庐效果图

6、三盛郁巷地块

2020年6月，三盛以19542元/㎡，竞得滨湖区郁巷地块。

这出乎很多人意外，三盛抢眼的表现，操作如此之猛，全市瞩目！也让河埒口板块再一次燃爆锡城！

桐花万里丹山路，雏凤清于老凤声。

地王的宝座上，中锐下岗，三盛晋升！

项目距离地铁2号线小桃源站不到1公里，背靠惠山国家森林公园，周边有育红小学，距离万达广场2公里左右。

产品上，项目规划打造13栋小高层以及8栋叠墅产品。

纯新盘，据悉项目很快将对外发声，公布案名，离入市也不远了。

◎ 三盛郁巷地块项目效果图

7、景瑞北桥中巷地块

2020年9月，景瑞以18000元/㎡+人才房700㎡，竞得滨湖区北桥中巷地块。

这是无锡楼市830新政后，拍出的一宗楼面价触顶地块。

至此，河埒口三大吸金王地块诞生：

金领蠡洲台17805元/㎡、三盛郁巷地块19542元/㎡、景瑞北桥中巷地块18000元/㎡+人才房700㎡。

尽管目前暂未出规划，也未到公布案名的时候。

但大概率猜得到，拍出的地王，迟早是要被豪宅的。

— END —