有人在买房的时候会犹豫，到底该不该买老小区的老旧二手房。有人认为老小区的老旧二手房有很多的优点，比如地理位置比较靠近市中心，算是城市的黄金地段，同时因为小区存在的时间比较长，周边的配套设施也相对更加完善。
我认为老房子的投资价值有两点，一个是学区房，另一个是它的拆迁价值，如果说老旧的二手房不是学区房，同时没有拆迁的可能的话，我认为投资的价值并不大。现在随着棚改政策的退场，旧改政策的登场，老小区拆迁的可能性也变得很小，所以现在的老小区的二手房投资价值并不大。
投资的价值并不大，那买来居住怎么样呢？事实上居住老旧的二手房，你需要忍受这4大缺点，即使最后你无法忍受，想换房也不是那么容易，先不说老旧二手房的居住体验很差，单看现在的二手房市场，想把二手房卖出去真的很难，因此没有什么突出优势的老旧二手房就更难出售。下面我们先看一下居住老旧二手房需要忍受的5个缺点。
户型比较差
稍微懂点房子的人都知道，一二十年前的老房子一般户型设计比较差，空间利用率比较差，可能你买的120平米的房子，最后住起来比110平米的房子还要拥挤。另外老旧二手房还有一些比较奇怪的户型，比如说最典型的手枪户型，空间利用率很差，有着非常狭长的走廊，要么是客厅特别大卧室特别小，要么是客厅很小卧室特别大。
现在新建的房子户型都比较方正，空间利用率很高，通常也都是南北通透，不管是通风条件还是采光条件都很不错，非常符合现在人们的居住习惯，对身体健康也有好处。如果住过以前的老房子，我们会发现很多老房子的卫生间和厨房是正对着的，看起来确实很方便，但是卫生间容易滋生细菌，如果门没有关的话，细菌有可能进入厨房，附着在食物上，对人的身体健康产生影响。
事实上过去老房子的户型居住体验确实不如现在的新房子，新房的户型设计更加合理，更加符合现代人居住。
升值空间小
一套房子要想有一定的投资价值，未来能够有足够的升值空间，要么居住体验非常好，比如公园附近的房子、湖边的房子等等，要么就是有一定的附加价值，比如是学区房、有拆迁的可能等等。现在的老旧二手房在居住体验上肯定不如新房，在旧改的推动下，拆迁也慢慢变得不可能，因此这些老旧的二手房的升值空间确实不大，不管是作为居住还是作为投资都不是最好的选择。
我认为现在比较适合投资的既不是老旧的二手房，也不是高层住宅，而是新建的多层住宅或者洋房。高层住宅未来可能会面临很多难以解决的问题，而老旧的二手房因为房龄过长，也没有什么投资价值。
物业服务差甚至没有物业
有一些年代久远的老小区连物业都没有，确实省下了物业费，但是也会带来很多麻烦，首先是小区的安全问题，没有物业也就意味着小区的大门是畅通无阻的，这样就会给小区带来一定的安全问题。
即使一些老小区有物业，物业服务也不会好，物业服务差直接导致的结果就是居住体验差。为什么一些老小区给人一种脏乱差的感觉，主要的原因就是物业不怎么管，垃圾也没人清理，最后使得老小区的居住体验变得越来越差。相反现在一些新小区的物业服务水平越来越高，安全性也更高。
维修成本很高
一般房龄超过20年的老房子可能没有安全问题，但是有很多老化的问题。比如电梯老化的问题，导致上下楼出行很不方便，还有线路老化，线路老化可能会产生短路，甚至引发火灾，还有管道的老化问题，需要进行彻底的更换管道，还有墙皮脱落墙面开裂的问题，为了美观也需要一定的资金去修缮。
总的来说，想要提高老旧二手房的居住体验，维修成本还是很高的，并且花很多钱进行修缮之后，居住体验还是远远赶不上新房。
转手难度大
我相信每一个买老旧二手房的人，未来都会有换房的打算，买老旧二手房是因为它便宜，可以先买了缓冲一下，等未来挣了钱再换新房。问题是老旧二手房很难出售，现在二手房市场本身就不好，老旧的二手房有没有什么特殊的优势，所以想要出售还是相当难的。
同时买老旧二手房很难获得银行的贷款，即使能贷款，估计贷款的额度也很小，这就会导致首付比例很高，这一点会阻碍很多购买老旧二手房的人，这也是老旧二手房很难出售的一个重要原因。
对于购房者而言，老旧二手房确实不是一个好的选择，不管是买来居住还是投资买房，都想买升值空间比较大的房子，而老旧二手房失去拆迁可能之后升值空间大大降低，居住体验方面来说也不理想，对于那些想要买老旧二手房的人来说，一定要慎重考虑再做决定。
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