有的问题，可能交房十年后才能展现出来。

昨天，一位拆哥小红书粉丝留言，静心挑选的北京2000万豪宅，让低楼层苦不堪言：

对，这就是“绿化好”社区的另一面。

确实，拆哥去了另外北京北部一个经典法式高档社区“山水蓝维”，建成后超过15年房龄，现场的情况让人有些惊诧。

4层以下的采光被各种法国梧桐挡得严严实实，晴空万里的时刻，一二层户型采光几乎没有，仿佛身处黑屋。

山水蓝维的二手房，年轻人不喜欢这种“阴暗感”，价格受遮挡影响，只能徘徊在7万/平，已然跑输了大盘。

法国梧桐最高能长到五层楼高，枝叶茂密，用在楼盘内部主干道特有气势，但用在楼间，未来就是对低楼层房价的“自然砍价师”。

如果有销售使劲吹楼盘里有梧桐树，你应该警惕才对。

再比如北5环的次新房标杆“亚奥金茂悦”，没有大面积梧桐，但“绿海状”布局，5层以上当然景观很好，红色的小高层仿佛在绿色海洋中长出来的。

然而，4层以下就是低于“海拔0米”，多少自家光线都被别人眼里的绿色景观——淹没了。

龙湖地产的“5重园林”曾让很多开发商趋之若鹜，竞相效仿。简单来说，就是小区内道路从近至远，树木高度依次升高。

这显然是误区，如果生硬照搬龙湖这个逻辑，住宅楼栋边上的树会是最高的，交房十年后出问题则是必然。

按照居住区设计规范，一般树木距离住宅外墙必须＞3米，而高大树种的距离必须＞5米。

然而，现实中开发商随意设计栽种，不会符合这一要求。自己买房低于4层，雷就这么无情地埋下。

也有粉丝认为，景观好的设计师会考虑树种 冬天落叶，有阳光直射，夏天遮阳避暑。甚至“畅想”私密性佳，“把窗帘钱都省了”…

事实是，低楼层没有光线直射，湿气重，对健康是不利的。

也有明智的开发商，比如南5环的保利茉莉公馆，摒弃看起来光鲜的所谓“龙湖5重园林法”，贴近楼底西侧基本是灌木和矮树，一层都能获得充足的光照与温暖。

这个盘视觉开阔敞亮，二手房58000/平，一直跑赢大盘。

拆哥提示，珍贵树种+疏密有序才是好园林。

买房时的园林越好，可能4层以下低楼层越伤。

为了业主，开发商也切莫自以为是，不要把园林的经念歪了。@跟着拆哥看房