关于农村建房

一直以来都是大伙儿

比较关注的话题

如果近期打算在毕节农村修建新房

那就必须注意了

在建房前及时准备好以下两样证书

▲乡村建设规划许可证；农村宅基地批准书

那么

怎样才能获得这两本证件呢

今天

云妹子和你说说

关于农村宅基地建房的那些事儿

农村建房3件事

非常重要

要建房的朋友需注意

第一件事：坚持“一户一宅、面积法定”原则！

当前，农村村民建房必须坚持“一户一宅、面积法定”的原则，一户只能拥有一处宅基地，并且对于宅基地的面积及建筑面积也有具体要求，宅基地面积及建筑面积不得超过我省规定的标准。

第二件事：坚决制止未批先建！

有一些农民朋友想要修建农村住宅，无论异址新建、改扩建或原址翻建，在动工之前也没有走正常的申请和审批程序，等房子盖得差不多了再进行申请走程序，最终修建的房屋因为涉及占用耕地（甚至是基本农田）或不符合验收要求，而要求拆除、重修、调整！

在这里云妹子要提醒大家，千万不要先建后批、未批先建，避免出现违法占用耕地、验收不通过等问题！

第三件事：农民申请宅基地建房，必须要在两年内完成！

农民宅基地申请通过之后

必须要在两年完成农房修建

如果因为种种原因

在两年内没建房的

最终或将因为宅基地荒废

面临重新收回的处理

这一点大家一定要注意

▲纳雍县厍东关乡村民现场领取《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》

那如何申请宅基地建房呢

第一，要符合宅基地申请条件

符合下列条件之一的村民，可以向本村集体经济组织或村民委员会申请使用宅基地：

1.无宅基地的;

2.因分户，原有宅基地不能解决建房居住的;

3.原有宅基地面积尚未达到法定限额标准，新建、改建、扩建需增加宅基地用地面积的;

4.实施村镇规划建设或项目建设占用原有宅基地，需要调整搬迁的;

5.发生或防御自然灾害需要迁建的;

6.村民住宅纳入文物保护需要迁建的;

7.其它符合相关法律法规规定的。

▲工作人员填写村民建房公示牌

第二，要遵循宅基地面积标准：

（一）宅基地审批面积标准：

农村村民建房申请使用宅基地用地，其面积不得超过以下规定标准:

1.城市郊区、坝子地区，每户不得超过130平方米;

2.丘陵地区，每户不得超过170平方米;

3.山区、牧区，每户不得超过200平方米。

宅基地的用地面积限额为：3人及3人以下的农户80平方米以内；4人及4人以上的农户，宅基地用地面积按照人均30平方米计算，最高不得超过上述最高限额标准。

（二）宅基地面积计算：

1.建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积。

(三)农村住房建设标准：

农村住房层数原则不超过3层，每户建筑面积控制在240平方米以内。“美丽乡村”示范点、风景区周边的旅游村寨等区域的农村住房建设，每户建筑面积最高不得超过320平方米。

第三，宅基地审批流程

符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出书面申请并提交相关材料，相关主管部门审批通过并发放《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》后，方可建房。