十一小长假即将来临，北京的限竞房开始发力。
本周项目动态中，俩限竞房都抛出了“户型图”，另外断顿许久的土拍也要续上了。
朝阳东坝限竞房登场了，华樾国际户型图流露。产品有89平三面宽，不过有点小bug；
大兴5环内的熙悦宸著产品也来了，89平户型中规中矩，136平改善很不错。
土拍市场上，北京新上3宗土地预申请。
其中，2宗为不限价地块，1宗为限竞房地块。虽然昌平沙河是限价地块，但均价57500元/平有点看不懂。
01
朝阳最后一个限竞房，户型图来了
从5月中旬拿地，到8月底出案名，“华樾国际”的动作很快。
现如今，户型图也新鲜出炉了，主推72平2居、89平3居、110平3居、112平3居、125平4居。
对于购房者来说，整体户型差点意思，但112平、125平稍好点。
112平除了一个暗卫外，别的还好；125平有封闭式阳台，应该落地窗，这采光相当舒服。
72平应该是东西向，优势是全明格局，劣势是朝向，有想上车的可以考虑下。
89平有两种，虽然有“神户型”，可惜有连廊，而且有俩暗卫，另外两面宽是“中规中矩款”，1卫的设计差点意思。
110平俩卧室朝南，客厅朝向东或西，卧室的舒适度上去了，可户型整体的通透性却下来了。
土拍海报
项目最大的优势是临铁，位置距离规划中的3号线-楼梓庄桥西站约200米，12号线-管庄路口西站约700米。俩地铁线规划在2021年底、2022年底开通，预计交房的时候能开通了。
项目是朝阳目前仅剩的限竞独苗，地块限均价69422元/平，最高价76364元/平。位置也正好赶上“自贸区”的春风，距离金盏国际合作服务区约3.5公里，日后购物挺方便的。
02
熙红印对手登场，熙悦宸著产品亮相
相较于熙红印产品的统一官宣，南五环内的熙悦宸著则含蓄的多。
此次项目对外释放了两种户型，整体还不错。89平虽然是两面宽，但胜在全明格局；136平是优化版的“89平神户型”，南向面宽10.7米，通风、采光都OK。
项目地段占优，位于大兴西红门，是南城少有的“五环内限竞房”。周边配套也齐全，位置距离4号线西红门地铁站约2公里，周边有鸿坤广场、乐家购物中心、宜家购物中心等商业。
土拍海报
从价格来看，项目有点贵。限均价64400元/平，最高价70800元/平，对比周边新房，南侧约6.5公里处的江山风华，限均价55800元/平，单价低了8600元/平；周边二手房普遍在4万左右，项目的优势也不大。
03
北京上三宗土地预申请，缓解土拍荒？
从9月3日开始，北京土拍已经快断顿近一个月了。
眼下，3宗土地的预申请，让上半年风光无限的“北京土地市场”续上了。
3宗地有2宗是不限价地块，位置都不近，一个在大兴旧宫，一个在石景山刘娘府。
另一宗是限竞房地块，位置在昌平沙河七里渠。地块限均价偏贵，限均价57500元/平，最高价63300元/平。要知道，位置更好的“萬橡悦府”限均价才54197元/平，这也难怪上周末萬橡悦府的售楼处“爆满了”。
这三宗地目前还是预申请阶段，具体能不能审批通过，咱们十一之后再看看。
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