三天前，也就是9月25号，一个叫做水库论坛的公众号被永久封禁了。

如果年轻一点或者对地产圈不太了解的人，未必能理解这四个字的含义。其实简单的四个字背后，是中国跌宕起伏的炒房史。

而水库论坛背后站着的人，是中国炒房史的鼻祖人物，欧神欧成效。事实上，欧成效早就预料到了这样的一天，他曾多次在朋友圈提醒大家:如果水库被封，不要惊讶。

然而，这一次比他预想的更狠。与水库论坛公众号同时被封号的还有欧成效的微博。目前看来，是要全网封杀的节奏。

炒房之神

曾经有网友参考《权力的游戏》给欧成效这样的加冕：

炒房者、水库帝国缔造者、中华奥派先民的灯塔、银行流动性恫吓者、POS机前不焚的右手、打破中产镣铐的思想征服者、知识星球上的24小时守望者、功夫财经八大选帝侯、西港理想国唯一的真王、亿万屌丝的鞭笞者和带头大哥……

其实人们对于欧成效的评价是两极的：

炒房者把他视为神明，把他的炒房技巧和知识体系当成圣经。

而刚需者则把他视为贪婪的炒房者，投机套利的吸血虫。

这两条鄙视链的斗争，一直持续到水库论坛被用永久封号。

那么欧到底是个什么人呢？

他既不是神，也不是酒囊饭袋，更像是一个离经叛道者。

欧成效，从小就很聪明，是个学霸。据说初高中都是年级第一，各种数学，物理竞赛也是一等奖，甚至连跳两个年级被保送到复旦大学，算是一个天才少年。

他的思想也比很多人成熟得早，是一个极度的自由主义者，一个马基雅维利主义者和道教信徒。

马基雅维利是意大利政治家，以主张为达目的可以不择手段而闻名。

而欧成效则是靠着自由主义，实用主义和崇尚规则揉成的一套“离经叛道”知识体系让粉丝大开眼界。

在此理论下，多张信用卡循环套取首付，弄高评估价，多张身份证，通过假离婚突破限购等政策漏洞的行为也就有了合理的正当性。

所以，不少粉丝为了摆脱屌丝身份都纷纷走上了炒房之路，而欧也自然成了他们心中的炒房之神。

成神之路

其实欧成效一开始并未踏入炒房之路，在1998年毕业后，他就去炒了外汇，但是最终以失败而告终。在一次机缘巧合之下，他接触到了房产投资。

随后从2003年开始，他便开始不断在天涯，篱笆等楼市论坛开始发帖，而他的观点就是房子是最好的保值资产，可是当时正是楼市空头的天下，所以一开始并未引起太多的关注。

直到一天他发表的一篇名为《人民币面临巨大的贬值压力》，让他从此一战成名。虽然，更多的是骂名，可是也让他在地产圈混了个脸熟。

直到2013年前后，中国房价经历了几次暴涨，欧成效的理论被验证有效，而他也成了炒房行业的“教父”。之后，他成立了水库论坛，还创办了同名公众号，科普房产知识。

不过，炒房者的名号并不让他满意。随后的他开始写书，到清华大学讲课，请茅于轼为他开场，陶醉于引导别人走向财务自由，顺带割割韭菜。

割韭菜之路

2016年之后，国家对房地产的调控越来越严格。到2019年，调控仍未放松，所谓“三年一轮回”的谣言也不攻自破。

而欧成效的炒房方法论也逐渐失效，风险不断加大，于是他开始另谋出路。从贩卖课程到交会员费，有时还会组织一些团购买房活动来变现。

不过他并不满足，而且还盯上了海外房地产。这次他的新玩法是卖地，联手薛蛮子成为开发商倒卖地。近一年来，欧在全国各地演讲，鼓吹“卖掉深圳的房子去柬埔寨”。

虽然柬埔寨不可能成为大多数人致富的捷径，但可以成为割韭菜的天堂。

不过，粉丝也不傻，有很多人并不认同这套方法论，认为他就是个骗子。

于是水库论坛开始被封禁，一个月，两个月，直到水库论坛发表了一篇介绍假结婚获得上海户口的灰色操作，直接导致被全网封号。

从2012年10月成立至今，还差5天就8年的水库论坛，一去不返。

炒房时代终结进行时

从房企的债务危机再到炒房群体被打压，这或许意味着炒房时代终于要结束了。

水库论坛在“房住不炒”的当下一再鼓吹炒房，也算是求锤得锤。

文章的最后还是借用欧成效的名语：水库8年，以上全错！