如果要问谁是2020年南京最受瞩目的板块，这个答案无疑只能是南部新城。

随着金茂、金基、华侨城、银城众多品牌房企纷纷拿地进驻南部新城，南部新城的房价一直备受关注。从放风价的5万元/㎡到4.8万元/㎡，再到片区内新房销许的4.48万元/㎡。一时间，南部新城房价变得十分诱人。很多人认可南部新城的土地价值，觉得5万/㎡的房价实至名归，这个版块瞬间成了与河西分庭抗礼的香饽饽。

作为主城区域一块如同白纸般的完整土地，南部新城在规划上与国际接轨，在文化底蕴上不可复制。未来板块增值潜力注定跃居河西之上，成为下一个十年南京城市发展绝对的“C位”。

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从河西到南部新城

这里接棒南京的新“C位”

早在2011 ，南部新城的发展战略就被正式列入市“十二五”规划，并确立了把南部新城打造成集交通、经济枢纽、城市门户于一体，建成后将与新街口、河西构成三足鼎立的主城新中心的地位。

规划图

从板块发展潜力来看，如今的南部新城不仅是新中心的三足之一，更有望成为南京的新“C位”。无论是从地段、规划还是从文化底蕴、经济价值上来看，高起点，高标准，" 城市新中心、文化新地标、产业新高地 "的定位都注定了南部新城的未来无法复制。

也因此，当位于南部新城的华著兰庭以44800元/㎡的价格首开，震惊了业内外。市场深知，南部新城的价值绝不止于此。而接下来，还有包括云澜尚府、金基望樾府、华夏幸福南部新城G12在内多个项目将陆续在板块内亮相，这也备受市场期待。

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南部新城有何不同？

TOD导向的中央活力区

不同于新街口，也不同于河西，南部新城的规划放眼世界，具有可以代言城市国际化新中心的特质，是CBD升级版的中央活力区CAZ。

纽约曼哈顿的下城、芝加哥的壮丽一英里，日本东京的六本木新城以及上海外滩-陆家嘴，展现了一系列大都会的城市空间升级模式。以此为样板，南部新城打造的也是长三角地区第二个中央活力区CAZ。并且，依托南京南站的交通优势，在TOD模式的加持下，以地铁、轻轨和公交等站点为中心，建立综合发展的步行化城区，南部新城的中心效应将得以被最大化。

值得注意的是，南部新城的交通堪称逆天，9条地铁贯穿、快速路合围，仅以红花机场片区而言，就集齐了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站。加上南站已开通的1号线、机场线S1、宁和城际S3，整个区域集齐了九条地铁线！未来，南部新城将是南京地铁线路最密集的地区之一。

当TOD遇上CAZ，配以多重资源加持，南京将因此变得与众不同。

规划图

●密路网形成特色街巷

世界上有名的小街区、密路网城市，有巴黎、伦敦、巴塞罗那等。综合考虑到步行、商业配套、生活氛围的需求，能够提升城市生活的活力。在南部新城的规划中，也根据现代路网进行了设计，让人们既能够感受到漫步巴黎、伦敦街头的惬意，又能够体验到居住的品位。

● 交通资源

大校场片区规划有 3、5、6、10、13、16 号线 6 条地铁线，共设 10 个地铁站，是主城区内轨道线网密度最高的区域之一。

● 学校资源

整个南部新城将配套建设 6 所小学、7 所初中和 1 所高中。其中，南外本部的搬迁尤为引人注目。南外将在保留原校区的基础上扩建南部新城新校，与本部一体化办学，采取 " 一校两址 " 的办学方式，将优质教育资源引入南部新城，该校预计 2022 年完成，总投资 35.6 亿元。

● 医疗资源

南部新城医疗中心（南京市中医院）已经建成交付使用，建筑布局成 " 医疗街体系 "。该医疗中心拥有床位 1500 张，是一座综合性三级甲等医院。

●商业资源

在建即将开业的有金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟等商业配套，证大喜玛拉雅购物中心已有多家商户签约入驻，即将开业。欧洲最大高端五星酒店——丽笙酒店也将落户。

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历史文化底蕴之上

打造国际化文化氛围

对标国际水准，南部新城将大校场机场主跑道完整保留下来，打造成为全球规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园。并以此为基底，形成集产业发展、文化集聚、城市观光、健康休闲、生态景观为一体的 " 城市文化客厅 "。

在与国际接轨，打造城市新中心的同时，南部新城的文化地位也是其他板块所无法企及的。大校场的历史渊源最早可以追溯到战国时期，更是明朝大教场的故地。1937年被扩建后成为民国政府中国空军南站总站，1949年又被中国人民解放军正式接收。在历史与文化积淀之上，南部新城打造了包括南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等配套，共同提升大校场文化资源配套。

规划图

●在机场跑道两侧规多个超高层地标建筑群，跑道公园的最东侧就是未来的400米地标，建成后将可以平视中山陵。

●南京博物院故宫馆，建成之后是全国第三座故宫博物院，将展示将近20万件抗战时期保留下来的文物，来自沈阳故宫，北京故宫以及南京明故宫自身保留的一些文物。

●江苏省文化艺术中心，中国第二历史档案馆新馆。

●中芬合作交流中心，是两国合作的项目所在地，规划建设6栋别致的商办楼栋，形成集展览、酒店、办公为一体的文化交流中心，通过芬兰先进的技术，将打造南京首屈一指的低碳生态试点项目。旨在将南部新城打造成低碳绿色清洁的街区，预计将在2021年建成使用。

●洛克菲勒全球青年中心，将引入洛克菲勒相关艺术产业，提升南部新城的艺术氛围。

●南京市不动产档案馆，未来南京市的所有不动产权证办理、存档都在其中。

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多盘即将上市

南部新城迎来爆发期

多重利好之下，南部新城即将上市的楼盘备受市场关注。值得一提的是，附近人文环境优美，七桥瓮湿地公园打造整个南部新城的“绿肺”，跟美国纽约，上海陆家嘴发展轨迹极其相似。大量高端的商业文旅，中央城市公园，极少的滨水社区，这与上海的标杆性住宅产品汤臣一品如出一辙。

板块内，云澜尚府是秉承中国金茂府系标杆豪宅的血统，也是区域内的标杆之作，即将入市。整个社区，以“两轴一核”景观设计概念，分别设计了会所下沉庭院、观景长廊、社区中央会客厅、下沉的卡座区、楼王专属景观客厅、大宅间花园、800 米健身环道以及健身空间，整体空间开合有致。户型区间为 143-230 ㎡，是很多终极改善家庭的首选。

效果图

事实上，南部新城的定位决定了这个板块为高端改善产品而生。对于南京人来说，不是河西，也不是新街口，南京的城市中心只能是在秦淮。在寸土寸金的主城范围内，这样一块如同白纸般的完整土地的珍稀性自然不用言说，也更不是可以用44800元/㎡的价格来衡量的。毋庸置疑，下半年南部新城的爆发，将成为不可多得的入住“城心”的机会。