随着房地产市场的不断发展，在过去，房价一直在不断上涨，让很多人看到买房的希望，在这样的情况下，很多人都认为买房就是最好的投资，很多人都纷纷涌入房地产市场开始投资买房，在过去的20年的时间里，有调查统计显示，全国平均房价已经上涨4倍，而一些经济发达、人口众多的大城市，在过去的短短的时间里，房价可能上涨超20倍。可以说过去的房地产市场就是一个巨大的红利，可以说过去的时间里，房地产市场基本上都是“全民炒房的时代”，老百姓手上有钱，也都会争相投入到房地产行业中去。

但是现在这个情况正在悄悄发生转变，现在经济学家马光远都曾说：全民炒房的时代已经过去，但是随着房地产市场的发展，现在很多人都在想办法买房投资，还有一些人认为现在的房价还会继续上涨，对于购房者来说，今明两年，是“尽快买房”还是“再等一等”？3大现象已经显露。

第一大现象：大部分住宅已经过剩
目前大多数的房屋严重过剩，而据调查表明：西南财经大学根据2017年中国家庭金融调查的数据，城镇家庭住房拥有率为90.12%，其中，城镇家庭多套住房拥有率为22.1%，而城镇地区住房空置率为21.4%。大量的空置房导致市场库存严重，而另一方面新房还不断在建，供给量大于需求，导致库存越来越多，由于受到风波的影响，现在二手房挂牌量也在不断增加，很多城市都突破了十万套，但在这么多的挂牌量的情况下，二手房市场却处于一个有价无市的现象，很多人也是还不起房贷，只能让银行把房子拿去拍卖，据了解，根据阿里房拍的数据显示，在2017年时，阿里房拍的数量只有9千套，而到了2019年的时候，数量已经达到了50万套，可见增长速度是非常快的。

第二大现象：楼市已经趋于平稳
现在的房地产市场，大家也可以明显地感受到有很大的不同。现在大多数城市的房价都是趋于平稳，就连北京上海这样的大城市，这两年的房价都是在保持平稳基本上没有太大的波动，在房住不炒的政策前提下，现在很多热点城市都开始出台房地产调控政策，从而调控房价，稳定房价，比如深圳就是，在今年三月份的时候，楼盘就开始出现“秒空”现象，抢房者络绎不绝，房价上涨也十分迅速，为了遏制上涨过快的房价，深圳出台了一系列的房地产调控政策，主要原因也就是为了调控房价，稳定房价，在这样的情况下，深圳现在快速上涨的房价也开始逐渐稳定下来，这样的情况下其实对于购房者来说也是一件十分好的事情，不用担心房价快速上涨，而导致自己买房压力更加大。

根据下表，可以看出现在房价涨幅基本上趋于稳定，没有再出现大幅上涨的情况。现在的调控政策，主要目的就是为了稳定房价，稳定市场发展。主要原因房价上涨太快，人们根本就无法承受这样的买房压力，会对经济的发展造成一定的影响，但是如果房价下跌太快，也会产生很大的负面影响，想想上个世纪八十年代末的日本房地产泡沫破裂，直接导致日本经济后退几十年，对经济发展产生非常大的负面影响。但是现在房价在国家的调控政策下，保持稳定发展是最好的一个选择，而现在的调控政策也就是这样进行的，房地产市场稳定，人们才会有心思去投资别的行业。而不是像过去那样，疯狂地投资房地产市场，其他各行各业都难以得到正常发展。

第三大现象：房价开始出现两极分化
现在随着房地产市场的发展，过去很多人都在想办法投资房地产市场，很多人都认为房子是不会下跌的，房子作为经济发展支柱，只会不断上涨。但是现在随着房地产发展，可以说，现在的房价已经开始出现两极分化了，一般经济发达的城市，随着经济不断发展提高，能够提供更多的就业岗位，能够吸引更多的人前来发展，但是一些经济衰退的城市，人口流失严重，这样的情况下，未来房价想要继续上涨基本上是不可能的一件事情，比如北京上海这样的城市，由于城市经济发达，能够提供很多的就业岗位，而且工资水平也是比较高的，在这样的情况下，很多人都在想去北上广工作赚钱养家，北上广这样的城市也聚集了很多人前去追求自己的梦想，像这样的大城市，很多大型企业也都愿意到这样的地方安家落户，这些大城市的发展也会越来越好。
但是有些小城市，随着原有的资源开发殆尽，没有发展别的行业，这样城市经济也在逐渐萎缩，周边的人也都去别的城市发展，就连自己本地人，也都开始离开城市去别的地方发展创业，在这样的情况下，这样的城市连人都在慢慢变少的情况下，还怎么能够发展呢？这样的城市企业也都不会去发展投资，这样的城市也正在慢慢增多，比如鹤岗这样的城市，房价一年比一年便宜，现在几万元也能够在鹤岗买一套房子居住，这样的城市也越来越多，比如四川文星镇、甘肃玉门市，这些城市也越来越多，现在城市的房价不再是一个劲地上涨，现在都是有的保持平稳，有的在下跌。房价开始回归正常的市场价格，但是由于大城市人口众多，很多人都在想办法买房居住，人口多需求大，房价上涨也是正常的事情，但是由于现在的住房调控政策，这些城市的房价反而在保持稳定，可以说，对于购房者来说，就算是在大城市买房也不用着急。