9月29日，随着苏宁置业极智生活体验馆的开放，这标志着苏宁置业在西安第2个项目正式亮相已经进入到了倒计时。

▲苏宁置业极智生活体验馆开放实景图

而我们需要关注的是：继高新软件新城苏宁·雲著之后，苏宁雲著·空港能否再造传奇？

NO. 1｜壹

提到苏宁，大部分陕西人首先想到的是苏宁电器，年轻人则想到的是苏宁易购以及苏宁体育旗下的意甲球队国米、中超球队江苏苏宁。

2001年4月，当时在西部大开发战略背景之下，苏宁电器正式入驻西安，将西安家电市场这扇长期由本土家电独霸掌管的封闭大门豁然开启。

20年时间，西安这座城市的GDP已经由733.85亿元，增长到2019年的9321.19亿元，翻了12.7倍！

▲西安城市发展实景图

在这20年时间里，西安先后诞生了曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、西咸新区等城市新开发区域，2020年西安的GDP有望迈入“万亿俱乐部”。

同样是在这20年时间里，苏宁也已经由20年前的电器全国连锁经营单一业务，发展成为涵盖互联网、金融、物流、体育、置业、投资、文创等产业于一体的大型企业集团，跻身世界500强。

▲苏宁控股集团总部

从城市发展、企业发展的角度来说，在过去20年时间里苏宁与西安这座城市共同成长，苏宁见证并且参与了西安这座城市的发展，苏宁的品牌在西安人心目中也已经深入人心。

进入新的时期，在一带一路、关中平原城市群、国家中心城市等一系列利好，以及西部大开发二十年后再升温迎来西部“再”开发之时，苏宁选择重仓陕西。

2019年10月16日，苏宁控股集团董事长张近东一行到访西安，与时任陕西省委书记胡和平、时任陕西省省长刘国中进行座谈，并且共同见证了陕西省政府与苏宁控股集团签署战略合作协议。

▲苏宁控股与陕西省签署战略合作协议

根据协议内容，苏宁将继续加大在陕西的投资开发力度，围绕“两大两小多专”的智慧零售业态格局，未来5年在陕西省内计划新开各类互联网门店数千家以及多座苏宁广场和苏宁易购广场。

此外，苏宁还将规划投资建设科技城、文体新城等项目，建设苏宁西部地区大数据中心以及科技制造产业基地。

NO. 2｜贰

与一些企业与陕西、西安签订动辄投资数百亿元甚至上千亿元的战略合作协议之后一直迟迟无法落地不同的是，西安高新苏宁广场早已如期开工建设并将确保在住宅交付前正式开业。

▲高新软件新城苏宁广场效果图

这座由苏宁置业重资产投入打造的高新苏宁广场，是西安第一座苏宁广场，同时也是西安软件新城板块第一座大型商业购物中心，填补了整个软件新城板块大型商业的空白。

对此，西安坊间甚至有着“东大悦、中赛格、高新看苏宁广场”的说法。

而苏宁置业在西安的第一个住宅项目苏宁·雲著也在高新苏宁广场开工之前，就迎来了亮相并且入市销售，成为高新软件新城板块第一个入市销售的住宅项目，以此满足城市高知人群对于居住的需求。

苏宁·雲著一亮相，就以项目的地段、苏宁的品牌、项目的商业配套、超高性价比的产品等优势受到市场的追捧，入市9个月热销46亿元，并且2020年上半年以27.84亿元的销售额拿下了半年度西安单盘销售额NO.1的宝座！

▲2020年上半年西安单盘销售额TOP10

如今，距离苏宁雲著住宅售罄已经有3个多月时间，随着软件新城小学的开学、苏宁广场建设的推进、软件新城板块地王频出、越来越多大牌地产企业的进驻，苏宁雲著所在板块的价值正在不断兑现。

同时，看到软件新城板块的精装高层售价已经迈入“2.5万+”时代之时，很多购房者在怀念几个月前苏宁雲著1.7万元/㎡超高性价比的同时，也佩服苏宁置业对于一个区域价值判断的眼光！

当然，还有更多的人在期待西安第二座苏宁广场的落定、西安第二座苏宁雲著的亮相，能够有机会搭上这趟投资置业的列车。

NO. 3｜叁

现在，大家所期待的机会来了。

3个月前的2020年7月2日，苏宁置业摘得西咸新区空港新城1宗商业用地、1宗住宅用地，这标志着苏宁置业在西安的第2个项目落定。

摘地次日，西咸新区空港新城苏宁广场项目开工建设。

▲西咸空港新城苏宁广场开工仪式

据了解，该项目是2019年陕西省政府与苏宁控股集团签订战略合作框架协议后，第一个签约、第一个落地的合作项目，也是苏宁投资西咸新区的第一个重大项目。

而距离拿地、开工将近3个月之后，昨天（9月29日）位于西安凤城七路的苏宁置业极智生活体验馆开放，这标志着苏宁置业在西咸新区空港新城的项目首次正式亮相。

▲苏宁置业极智生活体验馆实景图

从这一点，其实就已经可以看到苏宁的速度所在。

按照计划，苏宁置业在西咸新区空港新城的项目，商业地块上将建设苏宁广场商业综合体，164.38亩的住宅地块上将打造苏宁雲著·空港项目。

▲西咸空港新城苏宁广场规划效果图

客观的讲，在目前西安各大开发区、西咸新区五大新城中，如果从目前的经济实力和配套成熟度来讲，空港新城肯定不是最占优势的，西安咸阳国际机场是大部分西安人对于西咸新区空港新城的第一认知，也是最深的认知。

但是，现在并不等于未来，并且这种未来是在未来3、5年时间可以看得到的。

在西安“五区一港两基地”、西咸新区五大新城的内部竞争之中，也许产业可以复制、配套可以复制，但是西咸新区空港新城所拥有的中国第七大航空枢纽西安咸阳国际机场这一资源优势是西安、陕西任何一个区域都无法复制的，这正是空港新城独一无二的区域价值。

▲西安咸阳国际机场实景图

▲陕西自贸区空港功能区

因此，从区域发展定位、产业布局、城市配套等方面，空港新城均是围绕着西安咸阳国际机场这一核心展开的。

如果要给空港新城的未来找到一个范本，那么毫无疑问就是上海虹桥，因为两者有太多的相似之处。参照虹桥CBD，就能够看到西安大航空新城的未来场景。

NO. 4｜肆

按照空港新城“一核、双心、两环、五区”的空间布局，空港新城的居住、商务、商业等功能主要集中在机场东部的T5航站楼站旁的商贸及创新发展片区，以及机场东南方向的文化会展和都市生活片区。

▲空港新城空间格局规划图

与T5航站楼片区建设尚处于起步阶段相比，机场东南方向的文化会展和都市生活片区将会实现率先发展。从目前来看，空港新城官方也正集资源、资金重点发展这个片区。

截至目前，在文化会展和都市生活片区，机场城际、枫叶国际学校、西安国际美术城少儿美术馆等城市配套已经建成投入使用，空港实验学校、空港国际医院、苏宁广场、绿地空港国际会展综合体等更多的医疗、教育、商业等配套，目前已经开建，在未来几年也将陆续建成投入使用。

▲西咸新区空港枫叶国际学校

▲空港新城运动中心

正是由于文化会展和都市生活片区配套的不断完善、价值的不断兑现，这个片区的地价也是一路攀升，成为大牌地产企业的必争之地！

今年8月份，悦达地产集团以105轮竞价、溢价率102%竞得苏宁雲著·空港西侧99亩开发用地，楼面地价达到了6854元/㎡，从这一点也可以看出大牌地产企业对于空港新城未来发展潜力的看好。

正是看到了空港新城以及文化会展和都市生活片区的潜力与价值，苏宁置业将其进驻西安的第二站选择在了这里，依托苏宁的资源、理念助力空港新城的发展。

▲空港新城文化会展和都市生活片区规划图

▲苏宁雲著·空港区位图

从苏宁雲著·空港项目所处的位置来看，东侧就是已经在售的住宅项目金地·格林云上，西侧是悦达地产前不久刚刚拍得的地块，北侧紧邻的是空港中心公园、空港文体中心，向东约700米就是机场城际艺术中心站，可以看出整个片区属于居住生活服务区，再加上住宅严格限高，整体密度较低，居住舒适度更高。

当然，项目的区域价值、地段对于苏宁置业来说并不是全部，这一点从当日开放的苏宁置业极智生活体验馆就可以看出。在体验馆里，与传统的项目城市展厅更加强调销售功能、品牌展示功能不同的是，苏宁置业极智生活体验馆通过近30万的意大利进口黑鹰咖啡机、书香浓厚的艺术氛围展厅带来的是苏宁对于生活的理解与追求。

▲苏宁置业极智生活体验馆实景图

据了解，区别于传统产品，苏宁置业将通过营造体验至上、灵活规模、艺术业态、阶层消费的生活方式，创造更开放、更纯粹、更高端、更生活的苏宁雲著空港。为空港新城构筑业态类型丰富、城市布局完善、集人民美好生活场景于一体的智慧生活圈。

▲西咸空港新城苏宁广场规划效果图

“21世纪是机场打造城市的世纪”，这是“临空经济之父”约翰·卡萨达教授关于城市发展的著名观点。

毫无疑问，大空港时代到来之际，西咸新区空港新城自身的优势与发展潜力，再加上与苏宁的资源、产品、理念的结合，将会给我们带来更大的想象空间，苏宁雲著·空港将承担起续写传奇的重任，尚处于价值缝隙的苏宁雲著·空港也将让我们充满更多的期待。