主城压抑已久的改善需求正在释放，这点在近期的开盘上都得到了很大的印证。

不再仅仅是河西大户型去化较快，新玄武也迈上了这一台阶，背后我们看到了南京改善需求的迸发，买房人需要高品质大面积的楼盘。然而，放眼主城纯改善项目少之又少，且多处于待上市状态，不少买房人眼巴巴等待着呢！

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近日，位于朝天宫的栖霞建设G17传来最新动态，城中终于再迎改善项目。

根据南京规划和自然资源局公示的设计方案显示，栖霞建设G17将拟建8栋5-6F的住宅、1栋4F的商业及1栋配套用房，总建筑面积约5.6万㎡。

栖霞建设G17项目前身为朝天宫G17地块，于去年6月5日经过28轮竞价之后，被栖霞建设以总价10.6亿元摘得，成交楼面价39199元/㎡，为城中“地王”。

从项目已经展示的规划方案来看，低密豪宅是肯定的了，且效果图展示外立面多以灰白色调为主，采用了大面积玻璃窗。

据悉，该项目将由栖霞建设和金基联合开发。栖霞建设作为南京老牌房企，一直以来以城东项目居多，口碑也颇得南京买房人青睐；金基在江北老山打造了金基九月森林，也是一改善项目，二者合作，可以期待一下产品。

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栖霞建设G17之所以能拍出39199元/㎡的地王价，其地段本就是“寸土寸金”。

首先，城中早就罕见宅地的出让，这也是改善需求外溢的原因之一，没有面粉哪来的面包呢！

栖霞建设G17位于秦淮区朝天宫街道，西至止马营，北至建邺路，东至地铁5号线朝天宫站，南至现状韩家苑小区。

项目周边多以老小区为主，如韩家苑小区、西止马营小区等，早已居住氛围浓厚。此外，项目一路之隔即是朝天宫。

其次，栖霞建设G17紧邻地铁5号线朝天宫站（预计2022年通车），名副其实的地铁盘。

从实探来看，项目的规划方案已经张贴在围墙上，不过地块内部并没有施工迹象，倒是停放了很多大型机器。

最后，栖霞建设G17项目周边已经聚集了多个改善项目，如万科安品园舍、金鼎湾状元府。

与项目一路之隔便是城中两大豪宅万科安品园舍（售罄）、金鼎湾状元府，目前万科安品园舍已经陆陆续续交付。

万科安品园舍此前销许均价为54000-61000元/㎡，毛坯交付；金鼎湾状元府目前在售户型建筑面积为176-385㎡的别墅，销许价格为55162-58094元/㎡，毛坯交付。

毋庸置疑，未来上市的栖霞建设G17项目将会延续豪宅定位，近4万元/㎡的地价，与目前周边其他项目均价毛坯5-6万元/㎡每平相差约万元，此前有业内人士表示，若栖霞建设G17达不到6万元/㎡的价格，就是赔本的。

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拿地一年多，栖霞建设G17才公布规划建设方案，可见在城中项目的开发速度是较慢的，上市节点也是一推再一推。

中冶锦绣珑湾

锦绣珑湾曾出现在第三季度7月份新房上市计划名单中，但第四季度即将开启，项目仍未上市。目前，项目公开了售楼处和160、215㎡的精装实体样板间。

项目计划首开A地块2栋楼，共计54套房源，主力户型建筑面积160、215㎡，其中包含了18套300-500㎡的底跃，精装交付。

金陵玖园

玄武湖旁的金陵玖园自动工以来就备受关注，根据第三季度新房上市计划来看，项目原计划9月上市，不过至今售楼处尚未公开。

根据规划，金陵玖园将分为五部分开发，包含12栋5-7层住宅，1栋社区中心，1所小学，以及若干商业办配套，总建筑面积57974.79㎡。

此前，据小道消息称，金陵玖园最小户型为90㎡，这是让很多人颇为意外的，因为城中亮相的新房项目多以大户型为主，少有小户型，因而总价起步较高，金陵玖园若90㎡起步，对想在城中置换的买房人而言是比较友好的。

所以，看出来了吧！主城改善客也不容易，一边是摇号摇不中、首付8成的河西，另一边是迟迟不上市、总价起步较高的城中，他们不少人只能转向城北、城东、城南了……