上篇文章《刚需买房中的5个问题》发布后,很多小伙伴在后台给笔者留言,或者添加笔者个人微信进行交流,我发现大家对首套房的理解还是有些思维误区,今天再为大家补充一个小篇,希望对大家有所启发。
以下为正文:
观点一:放弃存钱买房的想法
我们从小受到的教育就是勤俭节约、多存款,以不欠债为荣,在买房过程中,这样的理念是否正确呢?
大错特错。回望历史,我们甚至会发现,这个理念在绝大多数的时候都是有待商榷的。存钱攒首付更是不靠谱,尤其是目前的阶段:现金不断贬值,资产价格不断上涨,双向作用下,使得存钱买房很容易差距越拉越大,若再遇上政策调整,一下子失去本地的购房资格,完全买不了也是有可能的。
怎么处理好呢?借钱先买。(当然也是在有一定基础时,借钱,若首付全部是借,那也不推荐的,杠杆高危险大,尤其是没有底仓的新手)。
双方父母,亲戚朋友同事,甚至是部分银行小额贷款(换核操作即可)等,定下房子,自然就锁定了原始价格。
用钱(存款)追房子是不靠谱的,而用房子追房子才是最稳妥的。
200万的房子怎么买的?
求爷爷告奶奶,东拼西凑买下的。
500万的房子怎么买的?
卖掉200万的房子,置换买下的。
800万的房子怎么买的?
卖掉500万的房子,置换买下的。
这才是买房、换房的正确套路。在他换500万的房时,他攒了很多钱吗?没有。是原来买200万的房子升值了。在他换800万的房子时,他又攒了很多钱吗?也没有啊,是500万的房子同样升值了。
若在此阶段,你还一直处在拼命赚钱、攒钱的状态,那么结果可想而知。
观点二:刚需买房,越早越好
有人说,越早越好,难道不看时机吗?入手后跌了怎么办?我们来分析一下这个问题。
1、房产有金融属性,居住属性,社会属性(如配套学区、商业等)。所谓跌了,是金融属性被大幅削弱,但居住属性,社会属性仍在,
2、房产是相对长期的持有,一般至少3——5年,只要选筹得当,那么短暂的回调是可以接受的,回望历史,即使买在最低落的09年、12年、15年(城市轮动原因,不同城市不一样),只要保证月供(首套房,月供一般问题不大吧),那么,就一定可以熬过周期之谷,等到拨云见日之时。
在此期间,孩子在自己家里出生、长大、上学读书,夫妻在自己家里一点点经营生活,这不好吗?退一步说,即使侥幸买在了大涨前,大概率也不会立刻卖的,所以,跌了,不舒服只是心里的,但生活却是实际受益的。
3、首套房升值潜力很重要,但不要抱着“炒”的心态。期望一定买在大涨前,这个月入手,下个月涨疯,这不是房产的风格。
平时蛰伏或缓涨,甚至有所回调,一个行情来临,快速跳涨甚至翻番才是房产的套路,所以,一旦涨势不佳或回调就无比失落,后悔“当时买xx就好了”,只会患得患失,徒增烦恼。
这中间最关键的是什么?
是选筹。
既包括城市选择,也包括板块和具体的微观选筹。在选筹方面,细节当然越优化越好,但只要大方向不错,就不至于太掉坑。选筹的话题,在前面我们也曾多次说过,今天也不再细述。
观点三:不要贪便宜
首套房一般年轻人都没什么积累,资金上不会太宽裕,那么就会经常哪里便宜看哪里,什么房子便宜看什么。
哪里便宜看哪里。会很容易买到远郊,市区老破小,回迁房等。
什么房子便宜看什么。会很容易买到公寓,小产权等。
这几类房子,都不是最佳选择。
我们只要记住一点即可,只要普通商品房。其他的都不考虑,或者以后再说。普通商品房就是最佳选择。
选择主流区域(或者即将成为主流区域),主流面积段,主流价格段。自己住舒适,以后需要置换,大把的需求,完全不担心流通性,最重要的是,这类房子在区域内涨幅也是有保证的,至少不会落后区域平均涨幅。
便宜的房子一般都是有问题的,市场定价已经说明了一切,它不会因为我们的买入而突然大幅增值,反而可能会反噬财富,置我们于两难境地。
欢迎关注,了解更多房产和信贷知识。
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